房價不斷上漲，開發(fā)商們覺得最大的理由就是土地稀缺，是“地荒”造成了房價上漲。事實果真如此嗎？北京的存量土地真的已經(jīng)少到可以稱之為“荒”了嗎？記者針對目前的一些存量土地進行了調查，結果顯示，目前住宅用地還是比較豐富，未來還有不少大的地塊待開發(fā)。
多數(shù)地塊仍未預售
去年和今年公開出讓面積較大的地塊不少，基本還未入市銷售。記者這里僅列舉了規(guī)劃面積較大、位置不錯的幾塊，實際上，還有很多地塊未開發(fā)。
★廣渠路36號地：46萬平方米
這塊地應該是實施招拍掛以來最著名的地塊了，曾經(jīng)被無數(shù)的地產(chǎn)大鱷們爭搶。由于地塊面積近百萬平方米，最終被拆分入市。最后被北京城開、北京城建組成的聯(lián)合體競得，規(guī)劃建筑面積為46萬平方米。
★北四環(huán)東路73號地：31.6萬平方米
去年12月30日由中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價格為17.8億元，規(guī)劃建筑面積達31.6073 萬平方米。
★溫泉鎮(zhèn)D1、D2地塊：共49.3萬平方米
位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，分成了兩部分，其中：D1地塊規(guī)劃建筑面積23.6萬平方米，由北辰實業(yè)競得。D2地塊規(guī)劃建筑面積為25.7萬平方米，由大連正源公司競得。
★昌平科技園地塊：53.5萬平方米
該地塊位于昌平區(qū)科技園區(qū)振興路北側，規(guī)劃建筑面積535079.372 平方米。由北京金隅嘉業(yè)競得。
★亦莊三羊居住區(qū)：50.4萬多平方米
位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，地塊建設用地面積約為42.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為50.4萬平方米。由北京金融街建設競得。
★順義新城地塊：60.2萬平方米
位于順義區(qū)馬坡，規(guī)劃建筑面積為60.2078 萬平方米。順義新城建設公司以10.94億元競得。
已預售地塊后期供量大
實際上，已經(jīng)入市的部分地塊，其后期供應仍然較大。記者選取了幾塊比較具有代表性的項目。
★東風鄉(xiāng)地塊：46萬平方米待開發(fā)
2003年，泛海購得朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)地塊。該地塊的規(guī)劃建筑面積達到了80萬平方米，目前，泛海國際居住區(qū)正在銷售，其后期還有46萬多平方米等待開發(fā)。據(jù)記者調查，目前這塊地的拆遷還沒有完成，項目動工預計得到今年年底或者明年初。
★京棉集團一分廠地塊：20萬平方米待開發(fā)
2004年9月29日，首創(chuàng)置業(yè)競得京棉集團一分廠地塊，該地塊建筑面積為45萬平方米。項目被命名為A-Z Town。分三期開發(fā)，目前已經(jīng)進入了二期開發(fā)的階段，待開發(fā)面積還有20萬平方米左右。
★清河毛紡廠地塊：53萬平方米待開發(fā)
2005年8月1日，華潤地產(chǎn)以25.7億元拿下了海淀區(qū)清河鎮(zhèn)毛紡廠地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積約70萬平方米。該項目現(xiàn)在已經(jīng)入市，項目名為橡樹灣。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前該地塊獲得預售許可的部分為173264.13平方米，由此算來，該地塊還有近53萬平方米的供應量待開發(fā)。
★馬駒橋地塊：6萬平方米待開發(fā)
2005年12月5日，北京金地以4.08億元的價格拿下了規(guī)劃建筑面積16萬平方米的馬駒橋地塊。目前，金地格林小鎮(zhèn)6已經(jīng)全部開工，獲取預售許可的面積為10萬多平方米，還有6萬平方米的后期供量。
★萬恒家園二期地塊：30萬平方米待開發(fā)
2004年4月25日，北京萬科以16.6億元競得，規(guī)劃建筑面積41.65萬平方米。目前，項目名為萬科中糧假日風景，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前該項目獲得預售許可的面積約為11.4萬平方米，也就是說，尚有30萬平方米待預售。
★清河新城地塊：70多萬平方米待開發(fā)
該地塊歷經(jīng)三年后，今年終于入市銷售。位于八達嶺高速與清河交匯處上清橋西北角�？偨ㄖ娣e80萬平方米。但是，記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)獲悉，目前該地塊獲得預售許可的部分僅為93197.75平方米，也就是說未來還將有70多萬平方米的開發(fā)量。
300萬平方米限價地待開發(fā)
今年4月份到10月份，北京市推出了三批限價地，規(guī)劃面積300萬平方米，這些地塊有的已經(jīng)動工，有的剛剛完成交易。預計明年這些地將會形成大量供應。(記者 趙麗萍)
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