剛剛過去的黃金周商品房均價(jià)多在1.5萬元/平方米左右,令不少徘徊在商品房市場的首次置業(yè)者開始卻步,目光轉(zhuǎn)向限價(jià)房!稄V州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)》(下簡稱《辦法》)已于上月月底公示。昨日,廣州市國土房管局房地產(chǎn)市場管理處副處長黃幼之做客大洋網(wǎng),現(xiàn)場針對市民所關(guān)心的問題作出解讀。
據(jù)黃幼之介紹,從公示之日開始,從網(wǎng)上和電話兩個(gè)途徑收到了不少回饋的疑問和建議。到昨天為止收到140多條網(wǎng)上留言,電話有400~500個(gè)左右。目前該《辦法》還在廣泛的征求大家的意見,歡迎市民通過各種渠道暢所欲言。下一步會根據(jù)大家的意見進(jìn)一步完善《辦法》,使限價(jià)房真正起到調(diào)控的作用。
買賣過房子仍可屬首次置業(yè)嗎?
市民:我早先年曾經(jīng)買過房子,后來因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題又賣掉了,是不是符合首次置業(yè)者?
黃幼之:《辦法》設(shè)定上是現(xiàn)在登記沒有住房的才可以享受,就是說5年內(nèi)沒有房子就是首次置業(yè)。
建議只擁有一套房子就有資格買限價(jià)房
市民:我因?yàn)槭诸^拮據(jù)而在新塘買了房子,是否就從此失去了購買限價(jià)房的資格?應(yīng)該改為只擁有一套房子就可以,例如我可以把新塘的房子賣掉,重新認(rèn)購限價(jià)房,而不是一定要首次置業(yè)。
黃幼之:我簡單介紹一下我們?yōu)槭裁丛O(shè)定這三個(gè)條件,這個(gè)會有助于大家理解這個(gè)問題。 第一個(gè)條件,設(shè)定的條件是廣州市戶籍人口;第二個(gè)方面,是在廣州市沒有產(chǎn)權(quán)住房的人,定位是首次置業(yè)個(gè)人或首次置業(yè)的家庭;第三個(gè)方面,由于信用體系建設(shè)滯后,中國這么大,怎么可以查到他外面有房子,即使能這樣做也是成本很高,萬一我們在里面處理不當(dāng)可能會帶來更大的不公平。另外,限價(jià)房還在試行、探索當(dāng)中,一下子把口子開得太大,供應(yīng)量沒有跟上的話,反而會對市場造成沖擊,基于這三方面的考慮我們定位為戶籍人口。
夫妻一方非廣州戶口能享受優(yōu)惠嗎?
市民:規(guī)定的是廣州市戶籍人口,如果夫妻一方是廣州戶籍人口,另外一方是外地戶口,首次置業(yè)是否可以享受優(yōu)惠條件?
黃幼之:廣州戶口的一方是可以申請購買限價(jià)房的,但優(yōu)先權(quán)建立在夫妻雙方都是廣州市戶籍人口的基礎(chǔ)上的。
父母購房時(shí)加名算不算首次置業(yè)?
市民:妻子家里10年前買了房,在房產(chǎn)證里加了她的名字,但現(xiàn)在我們雙方都沒有自有住房,是否可以買雙限房?父母和子女共同擁有一套房的,子女只占其中的一部分,因此而限制了享受限價(jià)房不太合理;如果原先購買的房子很小,不可能子女成家后仍和父母擠在一起。何況女婿或媳婦沒有買過房子的,更不公平。希望能給予考慮。
黃幼之:按照《辦法》來講,如果父母購房登記寫了妻子的名字,她有房子產(chǎn)權(quán)不能購買。但你可以申購。
有面值120萬股票但無房算不算?
市民:舉個(gè)例子某對夫婦屬于本地戶籍并達(dá)到晚婚年齡,但是目前他們有面值120萬股票,但是他們?nèi)匀辉谕庾夥孔,完全符合條件。請問政府如何鑒別這類人的申請?
黃幼之:目前限價(jià)房辦法對個(gè)人的資產(chǎn)沒有限制性條件。主要是考慮四個(gè)因素:一、限價(jià)房的套型都不超過90平方米,設(shè)定是自住為主,不是改善型和投資型的;二、限價(jià)房限定5年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須要補(bǔ)交差價(jià),想通過這樣去賺錢是不可能的;三、經(jīng)過測算能夠買得起限價(jià)房一般收入在7萬左右,這樣子的話再設(shè)定一個(gè)條件,就沒有把這個(gè)作為收入還有家庭資產(chǎn)作為界限納入進(jìn)去。四、誠信制度包括稅收制度也不是很完善,要很準(zhǔn)確的核實(shí)很難做得到,因此經(jīng)過考慮就沒有把個(gè)人資產(chǎn)納進(jìn)去。
限價(jià)房不設(shè)評分政策
市民:像經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房有一個(gè)先后次序的評分政策,限價(jià)房沒有評分政策的話,能否夠保證公平?
黃幼之:現(xiàn)在限價(jià)房沒有評分政策。開發(fā)商拿到預(yù)售證以后,10天后要受理預(yù)登記,符合條件的可以向開發(fā)企業(yè)申請,申請的時(shí)候是通過搖珠來確定的,搖珠確定以后再確定購買順序。根據(jù)優(yōu)先購買政策,優(yōu)先放在前面,后面不優(yōu)先的放在第二個(gè)序列,進(jìn)入確認(rèn)購房。通過房屋管理系統(tǒng)對這些購房人的情況符合不符合這三個(gè)條件,進(jìn)行篩選。
確定以后再提供雙限房的購房名單,返回給開發(fā)企業(yè);再通過廣州市國土房管局網(wǎng)站再對外公示。公示沒有異議或異議不成立的情況下,才進(jìn)入簽定合同階段。(田桂丹)