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常營將建180萬平大型居住區(qū) 限價房扎堆加劇競爭
2007年08月03日 09:26 來源:北京晨報

  總面積101萬平方米的三宗常營限價房用地昨日開標(biāo),這是目前本市最大面積的限價房組團。該地塊吸引了包括萬科、萬通、住總、保利等大腕在內(nèi)的20余家開發(fā)商,成為知名開發(fā)商參與限價房投標(biāo)數(shù)量最多的一次。

  常營兩限房分A、B1、B2三個組團,銷售限價5900元/平方米。其中,A組團標(biāo)底為7.91億元,B1組團其標(biāo)底為7.38億元。A組團的8家參與投標(biāo)單位中,萬通先鋒與中國建筑一局投標(biāo)聯(lián)合體以14.5億元的最高價、合同當(dāng)日付款100%以及施工特級資質(zhì)等優(yōu)勢鶴立雞群。一位開發(fā)商計算后告訴記者,如此高的投標(biāo)價折合樓面價約3200多元/平方米,加上建安成本,財務(wù)成本、人力成本后,就已經(jīng)接近5900元/平方米的限價。單從房地產(chǎn)開發(fā)來看,利潤接近零。業(yè)內(nèi)猜測,開發(fā)商與施工資質(zhì)特級單位聯(lián)合投標(biāo),預(yù)計其目的只在賺取微薄的施工利潤。“這種方式有些冒險,未必會得到評委青睞。”

  三地塊中B2組團吸引的開發(fā)商最多,共有15家企業(yè)投標(biāo)。一位參與投標(biāo)的開發(fā)商透露,看中B2組團的原因主要是面積較小,易于規(guī)劃開發(fā),投標(biāo)價款門檻也較低。此外,“今年北京的普通住宅用地供應(yīng)少,手里再沒地可能會影響到正常經(jīng)營。所以還是得參與一下。

  業(yè)內(nèi)觀點 限價房扎堆兒將加劇項目競爭

  此前本市的限價房項目均為單獨建設(shè),此次則是在同一地段同時建3個限價房項目。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,常營地區(qū)的限價房未來銷售時,市場競爭將十分激烈!百彿空咭欢〞x擇品質(zhì)、價格、服務(wù)、性價比最好的項目購買。對此開發(fā)商認為,盡管競爭激烈,但較低的價位完全可以確保未來“不愁賣”。

  會否下拉周邊商品房價格?

  從常營三個組團限價房的范圍不難看出,這三塊地實際上為一整塊地。常營限價房總建筑控制面積101萬平方米,銷售限價為5900元/平方米,這是截至目前本市價格最便宜的兩限房。另外,近期推出的74萬平方米經(jīng)濟適用房地塊與這3塊兩限房用地緊鄰,也要求3年內(nèi)建成?梢灶A(yù)料,3年內(nèi),百萬平方米的兩限房與旁邊的經(jīng)濟適用房建成后,常營地區(qū)將成為一個180萬平方米左右的大型居住區(qū)。

  目前,常營地區(qū)西邊的商品房萬象新天三期售價已達11000元/平方米。巨大的低價房體量是否會對周邊房價產(chǎn)生下拉影響?合生房地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人認為,盡管保障性住房建設(shè)規(guī)模較大,但目前市場現(xiàn)狀仍是供不應(yīng)求,另外,這些兩限房明年才開始銷售,因此目前不會對周邊商品房市場產(chǎn)生太大影響。(王娟)

 
編輯:王菲】
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