總面積101萬平方米的三宗常營限價房用地昨日開標(biāo)，這是目前本市最大面積的限價房組團。該地塊吸引了包括萬科、萬通、住總、保利等大腕在內(nèi)的20余家開發(fā)商，成為知名開發(fā)商參與限價房投標(biāo)數(shù)量最多的一次。
常營兩限房分A、B1、B2三個組團，銷售限價5900元/平方米。其中，A組團標(biāo)底為7.91億元，B1組團其標(biāo)底為7.38億元。A組團的8家參與投標(biāo)單位中，萬通先鋒與中國建筑一局投標(biāo)聯(lián)合體以14.5億元的最高價、合同當(dāng)日付款100%以及施工特級資質(zhì)等優(yōu)勢鶴立雞群。一位開發(fā)商計算后告訴記者，如此高的投標(biāo)價折合樓面價約3200多元/平方米，加上建安成本，財務(wù)成本、人力成本后，就已經(jīng)接近5900元/平方米的限價。單從房地產(chǎn)開發(fā)來看，利潤接近零。業(yè)內(nèi)猜測，開發(fā)商與施工資質(zhì)特級單位聯(lián)合投標(biāo)，預(yù)計其目的只在賺取微薄的施工利潤。“這種方式有些冒險，未必會得到評委青睞。”
三地塊中B2組團吸引的開發(fā)商最多，共有15家企業(yè)投標(biāo)。一位參與投標(biāo)的開發(fā)商透露，看中B2組團的原因主要是面積較小，易于規(guī)劃開發(fā)，投標(biāo)價款門檻也較低。此外，“今年北京的普通住宅用地供應(yīng)少，手里再沒地可能會影響到正常經(jīng)營。所以還是得參與一下。
業(yè)內(nèi)觀點 限價房扎堆兒將加劇項目競爭
此前本市的限價房項目均為單獨建設(shè)，此次則是在同一地段同時建3個限價房項目。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，常營地區(qū)的限價房未來銷售時，市場競爭將十分激烈�！百彿空咭欢〞x擇品質(zhì)、價格、服務(wù)、性價比最好的項目購買。對此開發(fā)商認為，盡管競爭激烈，但較低的價位完全可以確保未來“不愁賣”。
會否下拉周邊商品房價格？
從常營三個組團限價房的范圍不難看出，這三塊地實際上為一整塊地。常營限價房總建筑控制面積101萬平方米，銷售限價為5900元/平方米，這是截至目前本市價格最便宜的兩限房。另外，近期推出的74萬平方米經(jīng)濟適用房地塊與這3塊兩限房用地緊鄰，也要求3年內(nèi)建成�？梢灶A(yù)料，3年內(nèi)，百萬平方米的兩限房與旁邊的經(jīng)濟適用房建成后，常營地區(qū)將成為一個180萬平方米左右的大型居住區(qū)。
目前，常營地區(qū)西邊的商品房萬象新天三期售價已達11000元/平方米。巨大的低價房體量是否會對周邊房價產(chǎn)生下拉影響？合生房地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人認為，盡管保障性住房建設(shè)規(guī)模較大，但目前市場現(xiàn)狀仍是供不應(yīng)求，另外，這些兩限房明年才開始銷售，因此目前不會對周邊商品房市場產(chǎn)生太大影響。(王娟）
