“今年4月初，在第一批限價房地塊開標(biāo)時，坐在北京市國土資源局拍賣廳里參與競標(biāo)的開發(fā)商廖廖無幾；日前，當(dāng)?shù)诙迌r房地塊開標(biāo)時，同樣的地點(diǎn)，23家開發(fā)企業(yè)的‘熱情棒場’將會場圍了個滿滿當(dāng)當(dāng)。”一位參與第二批限價房地塊競標(biāo)的開發(fā)商向中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示，開發(fā)商對限價房從冷淡到追捧，說明限價房對樓市的影響越來越大。與此同時，購房者對限價房的持幣待購將使得樓市目前的觀望氣氛更加濃烈。
地產(chǎn)大鱷參與爭奪限價房地塊
“開發(fā)限價房項(xiàng)目到底能不能賺錢？”最初，很多開發(fā)商公開表態(tài)不會參與限價房的開發(fā)，因?yàn)椴毁嶅X。但是，日前北京市第二批限價房地塊——海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊競標(biāo)時卻分別吸引了9家和14家企業(yè)前來爭奪。而且在開標(biāo)當(dāng)日，華潤置地(北京)股份有限公司在競標(biāo)中，分別對海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊報出4.9億元和6億元的投標(biāo)地價款總額，這比兩地塊3.98億元和3.52億元的招標(biāo)底價分別高出了9200萬元和2.48億元。
“華潤似乎志在必得！”京城一位有意參與限價房開發(fā)的地產(chǎn)商在接受本報記者電話采訪時表示，雖然限價房的利潤沒有開發(fā)商品房的利潤那么高，但目前土地很少，拿地又難，如果把成本控制好，限價房也不失為一個賺錢的機(jī)會。如果按照政府“開發(fā)兩限房的企業(yè)利潤應(yīng)該在8%—10%之間”這一說法看，開發(fā)限價房確實(shí)利潤有限�！暗�，開發(fā)商可以通過項(xiàng)目策劃來增加項(xiàng)目附加值，在政策允許的情況下，適當(dāng)壓縮住宅比例，加大配套設(shè)施建設(shè)比例，利潤額還可以再高一些�！痹撻_發(fā)商這樣告訴記者。目前圖謀限價房利潤的開發(fā)商越來越多，甚至還看到了很多大開發(fā)商的身影。
就在第二批限價房地塊開標(biāo)之時，北京市第三批限價房——朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)項(xiàng)目在剛進(jìn)行招標(biāo)文件發(fā)售時就引來了眾多地產(chǎn)大鱷的競相購買。北辰實(shí)業(yè)、城建地產(chǎn)、華潤置地、懋源地產(chǎn)、萬通集團(tuán)、北京萬科、北京富力、招商地產(chǎn)等十幾家大企業(yè)的出現(xiàn)令業(yè)界人士感到意外。“大佬們都來了，那中小企業(yè)的機(jī)會就少了很多。”北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝在接受記者采訪時表示，大開發(fā)商參與，這有可能只是個開始。
有可能加重樓市觀望氣氛
“限價房能不能降低房價﹖”這是目前很多業(yè)內(nèi)人士探討最多的話題。對于這一問題，開發(fā)商的回答是否定的。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，龐大的市場需求與300萬平方米(北京市建委公布的2007年供應(yīng)量)的限價房供應(yīng)量相比，降低房價的想法顯然是不現(xiàn)實(shí)的。寄希望于限價房來拉低房價的只有購房者。
“限價房從去年開始說到今年才進(jìn)入市場，購房者要真正住上限價房最快也要到2009年�！鄙虾７康禺a(chǎn)界獨(dú)立分析人士顧海波在接受記者采訪時表示，過去，限價房一直停留在文字號召上，并沒有進(jìn)入實(shí)際操作階段。而且，在北京以外的其他一些城市，如上海，很早就提出過限價房的舉措，但到現(xiàn)在也沒有購房者真正住上限價房�！耙虼�，目前寄希望限價房來拉低房價，恐怕不是很現(xiàn)實(shí)�！�
有業(yè)內(nèi)專家表示：限價房與商品房的客戶群體不同�！跋迌r房的客戶群體是中低收入者，這部分群體買不起動輒上萬元的商品房�！敝袊康禺a(chǎn)估價師協(xié)會王學(xué)發(fā)指出，以北京東部一些中高檔樓盤為例，其客戶群體都是消費(fèi)能力較高的人群，既不符合購買限價房的條件，也不可能成為限價房的客戶群體。所以，限價房的出臺不可能轉(zhuǎn)移原有的商品房客戶量。
“限價房對樓市最大的影響不是價格，而是觀望氣氛加濃�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商向記者表示，很多購房者一聽限價房推出后，將原本的購房計劃推后，產(chǎn)生觀望想法�！耙皇悄壳跋迌r房的購買細(xì)則尚未出臺，一部分客戶群體在等；二是大家也希望限價房能對市場有所沖擊，開始持幣觀望�！痹撻_發(fā)商指出，觀望氣氛加重，必然使目前的市場成交量萎縮。“這也正是今年商品房交易量下降的一個重要原因�！�
購房者：一邊喊貴一邊等待
“限價房價格到底貴還是便宜？”針對這一問題，很多購房者的回答是：太貴了！“限價房還要6000元／平米以上，買不起。”一直關(guān)注海淀區(qū)西三旗限價房項(xiàng)目的劉誠在接受記者采訪時表示，該限價房項(xiàng)目定價6350元／平米，以購買兩居室80平米戶型舉例來說，總價大約需要50萬元以上，而他每個月只有3000元的收入，家庭年收入低于10萬，顯然壓力太大。
與劉誠有相同想法的購房者很多，北京一家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的民意調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近一半的購房者認(rèn)為限價房價格太高。“一部分消費(fèi)者對限價房價格的心理預(yù)期太高�！睂＜曳治稣J(rèn)為，還有一部分是連限價房也買不起的低收入者，這部分人群應(yīng)該更多地考慮廉租房。
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多消費(fèi)者在大喊限價房價格太貴時，又在急切咨詢怎樣能買到限價房。記者在幾個限價房項(xiàng)目的網(wǎng)上業(yè)主論壇中發(fā)現(xiàn)，每個限價房項(xiàng)目簡介的后面已經(jīng)有無數(shù)等待購買的消費(fèi)者在排隊�！皥F(tuán)購、手機(jī)號碼、咨詢購買流程”等字眼在網(wǎng)頁上比比皆是。
“我想買限價房，畢竟便宜��！”、“想買的人很多，但限價房供應(yīng)量有限，我很擔(dān)心到時買不到�！庇浾吒鶕�(jù)網(wǎng)上留下的手機(jī)號碼采訪了幾位購房者，深刻地感受到了限價房購買者的迫切心理，有些購房者一聽記者采訪，紛紛打聽有沒有內(nèi)幕消息、怎么樣才能買到限價房等等�！拔艺娴睾芟胭I限價房�。 标P(guān)注石景山金頂街項(xiàng)目的周先生幾乎是向記者喊出了他的愿望。
事實(shí)上，前幾天，十幾家開發(fā)商在現(xiàn)場踏勘常營鄉(xiāng)三個限價房地塊時，城建、住總、懋源、北辰等幾家開發(fā)商在現(xiàn)場就表示“這幾個限價房會賣瘋的”。而記者采訪購房者的表現(xiàn)也說明，這絕不會是一句空話。(王小霞）
