飛漲的房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)著深圳人心理承受的底線，也考驗(yàn)著深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)價(jià)格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調(diào)控樓市。
最新的舉措是，深圳國(guó)土房產(chǎn)局和國(guó)家外匯管理局深圳分局日前聯(lián)合發(fā)文，對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深購(gòu)買商品房嚴(yán)格規(guī)范。此舉欲遏制以港資為主的外來資金洶涌入深購(gòu)房，再度推高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭。
13部門聯(lián)手整治地產(chǎn)市場(chǎng)
深圳市市長(zhǎng)許宗衡調(diào)研深圳樓市現(xiàn)狀后表示，“對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨勢(shì)的總體判斷是上漲過快，而政府在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展，保證民生方面負(fù)有不可推卸的責(zé)任。”此后，深圳樓市調(diào)控措施接踵而至。
7月3日，深圳市副市長(zhǎng)呂銳鋒召集國(guó)土房產(chǎn)、貿(mào)工、規(guī)劃、審計(jì)、稅務(wù)、銀監(jiān)局等13個(gè)部門，召開深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會(huì)議，啟動(dòng)聯(lián)合整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊哄抬房?jī)r(jià)行為。
進(jìn)入7月后，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局直屬分局開始監(jiān)督部分新樓開盤的全過程，試行“房源公開、明碼標(biāo)價(jià)、方案明確、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管”的模式銷售樓盤，以打擊囤房、捂盤、以及不公開銷售等違規(guī)違法行為。據(jù)該局人士介紹，此做法是規(guī)范樓市的第一步，將逐步推廣到特區(qū)所有新開樓盤。
據(jù)了解，截至6月底，深圳工商部門對(duì)3677家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)進(jìn)行了檢查，對(duì)其中52家發(fā)出了整改通知書，有12家企業(yè)被吊銷執(zhí)照。
而此次公布的針對(duì)境外資金調(diào)控的主要手段，是規(guī)定境外機(jī)構(gòu)只能購(gòu)買辦公類商品房，境外個(gè)人需在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，方可購(gòu)買一套用于自住的住宅類商品房。
調(diào)控目的重在規(guī)范
深圳一直注重市場(chǎng)的力量，盡量避免干預(yù)市場(chǎng)運(yùn)行，但這次房?jī)r(jià)上漲之快使得政府必須重手調(diào)控。深圳國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示，此次調(diào)控的重點(diǎn)在于規(guī)范市場(chǎng)。
整治行動(dòng)將主要針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、拆遷企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員、涉及房地產(chǎn)有關(guān)部門及其工作人員的違法違規(guī)行為，具體涉及哄抬房?jī)r(jià)、違法用地、發(fā)布虛假?gòu)V告等行為，建立長(zhǎng)效機(jī)制，從根本上規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
此外，深圳國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)M推行統(tǒng)一格式的二手房交易合同文本，針對(duì)二手房交易中普遍存在以“陰陽(yáng)合同”的形式逃稅的行為，有關(guān)部門正在研究以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)征收二手房交易的增值稅。
深圳中原深港研究中心研究總監(jiān)張偉表示，專項(xiàng)治理將使“‘非正常、非市場(chǎng)’因素導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲得到有力控制�！彼J(rèn)為，深圳正以加快年度土地規(guī)劃和廉租房供給來解決長(zhǎng)期供需矛盾，打擊囤房捂盤確保短期供應(yīng)。在政府的強(qiáng)力干預(yù)下，深圳樓市有望回歸理性，步入健康發(fā)展軌道。(孟繁龍)
