7月15日起，上海將對(duì)符合征收條件的個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅，目前，開(kāi)征此稅已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。雖然國(guó)內(nèi)已經(jīng)有部分城市開(kāi)征此稅，但對(duì)上海而言，尚屬首次，上海二手房市場(chǎng)對(duì)此有何反響？

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿昨日表示，“征收個(gè)人土地增值稅”的政策出臺(tái)，由于只針對(duì)出讓非普通住宅的業(yè)主，征收稅率也只有0.5%，相對(duì)于之前開(kāi)征5.55%營(yíng)業(yè)稅而言，相對(duì)溫和許多。

　　據(jù)馮泓睿介紹，美聯(lián)物業(yè)全市各區(qū)域門(mén)店跟進(jìn)的交易客戶(hù)并未出現(xiàn)類(lèi)似營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)時(shí)的激烈反應(yīng)，徐匯、靜安、盧灣以及浦東內(nèi)環(huán)等高檔樓盤(pán)集中的區(qū)域，市場(chǎng)表現(xiàn)同樣比較平靜。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿曾表示，這一政策在時(shí)間上給了緩沖，相對(duì)較溫和，“對(duì)上海成交量不會(huì)有太大影響，房?jī)r(jià)會(huì)因此穩(wěn)定下來(lái)”。

　　事實(shí)上，相比去年同期，今年的二手樓市在經(jīng)歷了傳統(tǒng)3、4月購(gòu)房小高潮后便一路走高，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上半年上海整體二手房成交量相比去年同期上漲15%。各區(qū)域二手房成交量更于6月份再創(chuàng)新高，相比去年同期大幅增長(zhǎng)40%。

　　市場(chǎng)對(duì)征稅反應(yīng)平淡的另一原因或許與當(dāng)前購(gòu)房者以自住為主的需求相關(guān)。美聯(lián)物業(yè)資料顯示，經(jīng)過(guò)歷時(shí)兩年的房地產(chǎn)宏調(diào)，目前上海樓市的購(gòu)房者中90%以上為自住購(gòu)房。

　　雖然購(gòu)房需求放量相對(duì)遲緩，但隨著上海樓市整體走高，購(gòu)房者對(duì)市中心板塊的信心逐步回歸，入市積極性高漲。據(jù)美聯(lián)物業(yè)6月份市場(chǎng)成交情況顯示，6月二手房成交量較5月仍呈現(xiàn)一定增幅，市場(chǎng)走出一波持續(xù)回暖的行情。成交價(jià)格也有小幅攀升，業(yè)主頻繁加價(jià)是成交價(jià)格走高的主要原因之一。其中，徐匯、靜安、盧灣、黃浦等中心區(qū)域成交量增長(zhǎng)比較明顯，浦東、普陀等區(qū)成交也十分活躍。

　　政策回顧

　　上海市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿(mǎn)5年的，免征土地增值稅；居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收；居住未滿(mǎn)3年的按規(guī)定征收。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿(mǎn)3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的減半征收。(李麗)