目前，北京已經(jīng)分三批共推出6塊雙限房地塊，由于這些地塊所處的區(qū)域位置和銷(xiāo)售價(jià)格均有不同，因此這些地塊所具有的優(yōu)勢(shì)也有所不同，本報(bào)記者對(duì)這些地塊進(jìn)行實(shí)地考察后，結(jié)合其區(qū)域特征和區(qū)域發(fā)展前景對(duì)這些地塊進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。
交通最便利 豐臺(tái)宋莊路地塊
該地塊是6塊限價(jià)地中最靠近城區(qū)的地塊。由于該地塊緊靠南三環(huán)，因此路網(wǎng)非常發(fā)達(dá)，從交通干道看，地塊周邊有宋莊路、晨光路及南三環(huán)等多條交通主干道。地塊距離南三環(huán)900米左右，到四環(huán)也不太遠(yuǎn)，地塊的北邊和西邊就有多個(gè)公交站，因此出小區(qū)門(mén)就可以直接乘坐公交車(chē)。
除了公交路網(wǎng)發(fā)達(dá)外，豐臺(tái)宋莊路地塊還有其他限價(jià)地所無(wú)法達(dá)到的交通優(yōu)勢(shì)，那就是地鐵5號(hào)線經(jīng)過(guò)該項(xiàng)目。其中終點(diǎn)站宋家莊站就在地塊的西南，從地鐵出來(lái)到小區(qū)只需幾分鐘。
生活配套最完善 石景山金頂街地塊
石景山金頂街地塊是金頂街危舊房改造工程的最后一部分。已建及在建的配套設(shè)施和市政設(shè)施包括熱交換站、郵局、派出所、辦事處、煤氣調(diào)壓站、綜合商業(yè)用房等。
該地塊目前已經(jīng)基本形成成熟的居住氛圍，區(qū)域內(nèi)包括學(xué)校、醫(yī)院及生活超市等生活配套非常齊全。在金頂東街，北方工大附中與金頂街第四小學(xué)相對(duì)，稍往南即金頂街第二小學(xué)，石景山小學(xué)、石景山中學(xué)也在該區(qū)域附近。此外，包括北京特鋼醫(yī)院下屬金頂街趙山社區(qū)醫(yī)院、金頂街中醫(yī)院及北京大學(xué)首鋼醫(yī)院等在該地段。
性價(jià)比最高 海淀清河小營(yíng)地塊
出讓的6塊限價(jià)地中，只有海淀清河小營(yíng)地塊和豐臺(tái)宋莊路地塊周邊的房屋均價(jià)過(guò)萬(wàn)，但由于豐臺(tái)宋莊路地塊為此前的北京紅獅涂料廠工業(yè)用地，在其出讓的標(biāo)書(shū)中就明確要求對(duì)該地塊的污染土壤進(jìn)行處置，土壤污染是該地塊無(wú)法回避的問(wèn)題，性價(jià)比因此大打折扣。
目前，海淀清河小營(yíng)地塊對(duì)面的頤清家園均價(jià)為10000元/平米，西側(cè)為正在銷(xiāo)售的華潤(rùn)橡樹(shù)灣，該項(xiàng)目目前售價(jià)已經(jīng)高達(dá)13500元/平米，由于華潤(rùn)橡樹(shù)灣為70萬(wàn)平米的大盤(pán)，將進(jìn)行持續(xù)開(kāi)發(fā)，地塊周邊的住宅價(jià)格還會(huì)得到一定的提升。因此該地塊性價(jià)比最高。
最具潛力 朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊
該地塊屬于常營(yíng)大型居住區(qū)的一部分。按照北京有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃，常營(yíng)大型居住區(qū)是定福莊邊緣集團(tuán)的一部分。定福莊集團(tuán)是北京城市總體規(guī)劃確定的十個(gè)邊緣集團(tuán)之一，規(guī)劃建設(shè)區(qū)總用地29.05平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s30萬(wàn)人，以居住、辦公和科研為主，是具有適度均衡吸引力的綜合性集團(tuán)。常營(yíng)大型居住區(qū)位于集團(tuán)東北部，是集團(tuán)2#組團(tuán)的居住和公建部分。此外，規(guī)劃地鐵6號(hào)線也經(jīng)過(guò)該區(qū)域，按照此規(guī)劃來(lái)看，朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊區(qū)域前景非常不錯(cuò)。
同時(shí)，從目前北京的整體發(fā)展來(lái)看，東部區(qū)域發(fā)展是相當(dāng)迅速，尤其是CBD所產(chǎn)生的一定的居住需求輻射作用，區(qū)域價(jià)值將會(huì)有很大的提升。
記者預(yù)測(cè)
下一批雙限地可能在廣渠路和南沙灘
從目前的實(shí)際情況來(lái)看，三批6塊雙限地的規(guī)劃面積達(dá)到247.4萬(wàn)平米，按照北京國(guó)土部門(mén)所承諾的今年三季度前推出300萬(wàn)平米的限價(jià)地來(lái)看，因此三季度只需推出53萬(wàn)平米的地塊就完成目標(biāo)任務(wù)。
去年5月，北京國(guó)土部門(mén)表示將推出6塊限價(jià)地，分別是豐臺(tái)東鐵匠營(yíng)地塊、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊、朝陽(yáng)廣渠路地塊、石景山老古城地塊、石景山劉娘府地塊和石景山五里坨地塊。7月，北京國(guó)土資源局的有關(guān)官員又一次表示，南沙灘、廣渠路和東鐵匠營(yíng)3塊限價(jià)商品房用地將在2006年8月同時(shí)推出。
去年宣稱(chēng)要推出的7塊限價(jià)地中，只有豐臺(tái)東鐵匠營(yíng)地塊、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊在今年入市，其他的5塊限價(jià)地暫未揭開(kāi)面紗。因此，三季度即將推出的53萬(wàn)平米左右的限價(jià)地，則有可能從去年的未入市的5塊地中產(chǎn)生。
從北京國(guó)土部門(mén)對(duì)外發(fā)布的信息來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)和海淀區(qū)南沙灘這兩塊限價(jià)地去年7月已基本具備開(kāi)發(fā)條件，其他石景山3塊地目前還暫無(wú)音訊，由此推斷，今年三季度推出的限價(jià)房地塊可能為朝陽(yáng)區(qū)的廣渠路15號(hào)地塊和海淀區(qū)南沙灘地塊。按照去年對(duì)外公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地塊的規(guī)劃建筑面積達(dá)到44萬(wàn)平米，而海淀區(qū)南沙灘地塊的規(guī)劃建筑面積也達(dá)到了10.5萬(wàn)平方米，兩者總規(guī)劃建筑面積達(dá)到54.5萬(wàn)平米，如果加上目前已經(jīng)入市的247.4萬(wàn)平米，將達(dá)到301.9萬(wàn)平米，恰好達(dá)到此前北京國(guó)土部門(mén)對(duì)外宣傳的300萬(wàn)規(guī)劃建筑面積的限價(jià)地標(biāo)準(zhǔn)。(張學(xué)冬 文誠(chéng))
