今天上午，海淀西三旗兩限房地塊開(kāi)始預(yù)登記，對(duì)這塊地感興趣的開(kāi)發(fā)商都要到市國(guó)土資源局進(jìn)行登記，為后天的正式投標(biāo)做準(zhǔn)備。據(jù)記者觀察，今天上午做投標(biāo)登記的開(kāi)發(fā)商大約有四五家，4月26日上午，哪家開(kāi)發(fā)商能拿到這塊地就能知曉。
四五家開(kāi)發(fā)商遞標(biāo)書(shū)
據(jù)了解，目前共有40多家開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了西三旗兩限房的標(biāo)書(shū)。但業(yè)內(nèi)人士透露，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)與投標(biāo)是兩個(gè)概念，買(mǎi)標(biāo)書(shū)的40多家開(kāi)發(fā)商中肯定有不少是為了學(xué)習(xí)、存資料而買(mǎi)的，畢竟兩限房還是一個(gè)新生事物。
市國(guó)土局相關(guān)人士告訴記者，西三旗兩限房地塊的拿地方式是招標(biāo)。與土地拍賣不同，土地拍賣是價(jià)高者得，而招標(biāo)地塊，最重要的是建設(shè)及銷售方案，建設(shè)和銷售方案做得好的，中標(biāo)幾率會(huì)大一些。記者也從標(biāo)書(shū)中看到，建設(shè)及銷售方案是占評(píng)標(biāo)分值最高的，在總分100分的分值中，占到30分；其次才是投標(biāo)價(jià)款總額及付款進(jìn)度，占25分；投標(biāo)人的財(cái)務(wù)及資信也是比較重要的，占20分。與其他商品房地塊評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)不同，兩限房的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中增加了廉租房建設(shè)方案的分值，占10分左右。市國(guó)土局相關(guān)人士稱，投標(biāo)價(jià)款總額及付款進(jìn)度分值也不低，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，分?jǐn)?shù)一般拉不開(kāi)，能拉開(kāi)差距的主要還是建設(shè)和銷售方案。
銷售價(jià)預(yù)計(jì)6350元
記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的不是建設(shè)、銷售方案，而是利潤(rùn)點(diǎn)。一位前來(lái)投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，西三旗這個(gè)兩限房的銷售均價(jià)是每平方米6350元，銷售前景我們一點(diǎn)兒也不擔(dān)心。盡管有人說(shuō)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不低了，但實(shí)際開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)很薄，可以算一筆賬，這塊地的地價(jià)應(yīng)該是每平方米2500元左右，設(shè)計(jì)、建安、配套及融資成本都算在一起約每平方米3200元左右，再加上每平方米300元的不可預(yù)測(cè)的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商一平方米也就能掙二三百元錢(qián)，但土地成本一下子要拿出10個(gè)多億，資金占用量很大，所以許多開(kāi)發(fā)商都不愿意做。我們來(lái)投標(biāo)一方面是考慮社會(huì)效益；一方面是考慮兩限房利潤(rùn)低，開(kāi)發(fā)商不愿意做，拿地可能會(huì)容易一些。另外，這塊地也很齊整。
這個(gè)說(shuō)法也得到了其他開(kāi)發(fā)商的證實(shí)，一位買(mǎi)了西三旗兩限房地塊標(biāo)書(shū)但沒(méi)有投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，這塊地開(kāi)發(fā)商算賬肯定有利潤(rùn)，但卡得比較緊，我們算了一下兒，這塊地的主要贏利點(diǎn)是4萬(wàn)多平方米的商業(yè)、文化用房，可以把住宅的成本背一些，但這塊地同時(shí)還要按商品房的比例建地下車位，地下車位成本很高，但入住以后是不是能賣出去，我們拿不準(zhǔn)，如果賣不出去，利潤(rùn)就都?jí)哼@兒了，所以我們就把這塊地放棄了。
明年初才能形成供應(yīng)
記者了解到，根據(jù)開(kāi)發(fā)周期，如果不出意外，這塊地最遲明年初形成供應(yīng)，而小區(qū)整體要在三年內(nèi)建成。究竟能如何緩解中低收入人群的住房緊張，并實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)，尚是未知數(shù)。
另?yè)?jù)了解，其他兩塊已公布的兩限房用地:豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地2007年5月9日開(kāi)始預(yù)登記，投標(biāo)日期為2007年5月11日上午9時(shí)至10時(shí)，投標(biāo)截止后當(dāng)即開(kāi)標(biāo)。（李海霞)
