宋家莊經(jīng)濟適用住房最高銷售均價每平方米4500元，不大于70平方米的二居室占60%，中標開發(fā)商必須在2007年11月30日之前開工，只對北京市建委確定的銷售對象銷售。這是記者在今天上午發(fā)售的宋家莊經(jīng)濟適用房項目的招標文件上看到的。

　　標書中明確，每平方米最高4500元是一個基準價格，中標開發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在上下3%幅度內調整銷售價格，但整棟樓平均銷售價格不能突破每平方米4500元。另據(jù)了解，每平方米4500元是該項目的最高銷售價格，開發(fā)商在地價不變的前提下，還可下調銷售價格。

　　標書要求，該項目24.8萬平方米，約3600套的經(jīng)濟適用住戶套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米以下的兩居室占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8萬平方米、約650套的廉租房需相對獨立建設，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。

　　對于市民關注的回購問題，標書中對經(jīng)濟適用住房部分未涉及，對廉租房則要求，開發(fā)建設完成后，必須由政府回購，但沒有明確回購價格。對于該經(jīng)濟適用住房的銷售對象，標書中只寫明面向北京市建委確定的銷售對象銷售，未明確具體條件。

　　此外，記者還注意到，該經(jīng)濟適用住房項目中還將建有一座6780平方米的小學及郵局等配套，并要求基礎設施及公共配套與住宅同步完成，該項目的建設周期為3年。

　　據(jù)了解，目前宋家莊地區(qū)已有世紀風景、頂秀欣園等經(jīng)濟適用房項目，周邊在售商品房樓盤有狀元城，建邦華府等，區(qū)域銷售均價在9000元左右，其中，狀元城均價每平方米7000元，建邦華府精裝修每平方米13000元。宋家莊經(jīng)濟適用房的價格正好比周邊項目低一半，但周邊項目開發(fā)商稱，因其經(jīng)濟適用房項目是定向銷售且體量不大，只有30萬平方米左右，對周邊房價不會產(chǎn)生直接影響。(李海霞)