美國查林杰-格雷-克里斯馬斯職介公司4日發(fā)布的報告顯示，今年第一季度，包括不動產經(jīng)紀、建筑及抵押貸款在內的美國房地產業(yè)共削減工作崗位21245個，比去年同期激增346%，逼近2006年全年裁員人數(shù)22814個。這表明美國房地產市場仍在降溫，相關行業(yè)不得不大幅裁員。

　　美國建筑業(yè)今年第一季度大幅裁員，共砍掉工作崗位13958個，而去年第四季度該行業(yè)僅裁員115人。分析人士指出，這與美國新房開工量下降有直接關系。美國商務部的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國新房開工量雖然增加了9%，扭轉了前一個月猛跌14.3%的局面，但與比去年同期相比仍減少了28.5%。另外，反映未來市場走向的新房建筑許可證發(fā)放量2月份下降了2.5%，這是該指標在過去13個月中第12次下降。與去年同期相比，2月份新房建筑許可證發(fā)放量下降了28.6%。有經(jīng)濟學家預計，今年美國新房開工量將下降19%。美國經(jīng)濟學家大衛(wèi)·舒爾曼估計，今年美國的新房開工量只有133萬套，而不是早先預計的148萬套。一些分析人士指出，新房建筑許可證發(fā)放量將繼續(xù)下降，更多的美國建筑工人將丟掉飯碗。

　　今年第一季度，美國抵押貸款行業(yè)削減的工作崗位從去年同期的3497個增至6138個。查林杰-格雷-克里斯馬斯公司首席執(zhí)行官約翰·查林杰指出，此前許多人士都預測美國房地產市場已經(jīng)觸底，但情況似乎仍在惡化。住宅建筑商公布的數(shù)據(jù)顯示，售房訂單不斷減少，越來越多的買房人持幣觀望，致使貸款需求下降，再加上喪失抵押品贖回權的數(shù)量急劇上升，美國樓市降溫的負面影響已波及到了傳統(tǒng)以及次級抵押貸款機構。

　　美國許多次級抵押貸款機構目前面臨著關張倒閉的危機。據(jù)悉，自去年年底以來，全美已有20多家經(jīng)營次級抵押貸款業(yè)務的企業(yè)關門或破產。其他同業(yè)機構也因拖欠貸款案例增加而前景不明，紛紛大幅裁員。美國第二大次級抵押貸款機構新世紀金融公司4月2日向法院申請破產保護，并宣布計劃裁減一半以上員工并出售公司大部分財產，這是近年來美國房地產業(yè)最大一起抵押貸款機構破產案。

　　隨著多家次級抵押貸款公司倒閉，一些大銀行和匯款機構已收緊有關次級抵押貸款業(yè)務，同時提高住房貸款標準。這樣一來，貸款買房難度加大，進一步導致銷量下降。美國加州大學4月2日發(fā)表的一份經(jīng)濟報告認為，次級抵押貸款市場危機將在一年或更長的時間內給美國房地產市場發(fā)展帶來不利影響。

　　美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克3月28日在美國國會聯(lián)合經(jīng)濟委員會作證時說，導致美國經(jīng)濟增長放慢的最主要因素就是房地產市場持續(xù)降溫，而且樓市前景從短期來看依然充滿“不確定”因素。伯南克強調，美國樓市降溫的后果可能比預想的要嚴重，將對就業(yè)和消費市場造成更大沖擊。(王云)