1月新盤供應(yīng)減少，但房價仍然居高不下。資料圖片　　春節(jié)前的一個月都是樓市的淡季，今年也沒有不同，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動產(chǎn)營銷研究中心的統(tǒng)計，到2008年春節(jié)前，預(yù)計將有34個項目入市。這較之12月有了不小的下降。不過，小戶型產(chǎn)品供應(yīng)平穩(wěn)，預(yù)計將有13個小戶型產(chǎn)品入市。同時，由于多個公寓項目入市，房價依然居高不下。

　　開盤項目較上月下降

　　2008年1月，預(yù)計將有34個項目陸續(xù)入市，其中不乏原定于2007年底推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。據(jù)統(tǒng)計，2007年12月，有51個項目分54次開盤銷售，也就是說，今年的1月份開盤項目，較之上月下降了三成多。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，自去年11月份樓市進入銷售淡季后，新增放量就趨于平穩(wěn)，春節(jié)前這段時間供需雙方仍會處于僵持階段，即消費者采取觀望的態(tài)度，期待政策的執(zhí)行力度能夠影響房價走低，而銷售速度的放緩也使得開發(fā)商并不急于推出新的產(chǎn)品。

　　不過，目前也還是有不少項目在售，比如，位于朝陽區(qū)百子灣路的金都杭城，總建筑面積35萬平方米，綠化覆蓋率超過了50%。項目在一二期熱銷后，推出了自己的頂級作品國貿(mào)生活館，推出了舒適三居及景觀復(fù)式，并且在園林、外立面、科技上也較一二期有大幅度的品質(zhì)提升。園林比一二期擴建一倍,采用全鋁材料作為建筑的外立面；并采用數(shù)十項科技。日前項目還在北京海洋館里為新老業(yè)主舉辦新年業(yè)主嘉年華活動。

　　五環(huán)外是供應(yīng)主體

　　春節(jié)前計劃入市的項目中以五環(huán)外為放量主體，門頭溝、密云、房山、順義等遠(yuǎn)郊均有供應(yīng)，五環(huán)外項目18個，占預(yù)計開盤總數(shù)的一半以上。

　　從環(huán)線分布來看，四環(huán)內(nèi)即將入市的項目10個，占總開盤數(shù)的29%。其中二環(huán)內(nèi)預(yù)計開盤的項目1個，即金成國際中心；二至三環(huán)之間項目3個，分別是東外公館、東闕都、學(xué)院派；三至四環(huán)之間項目5個，分別是禧福匯國際社區(qū)、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方二期、遠(yuǎn)洋公館二期。四至五環(huán)之間項目7個，分別是麗都東鎮(zhèn)、朝陽嘉園、合生橄欖季、湯泉逸墅三期、世嘉·博客、螞蟻工房、金地名京等；五環(huán)外項目18個，占預(yù)計開盤總數(shù)的一半以上，仍是供應(yīng)量中的主體。

　　趙晨明認(rèn)為，雖然從長遠(yuǎn)來看，住宅郊區(qū)化將是城市發(fā)展的大趨勢，但這一趨勢首先應(yīng)建立在交通路網(wǎng)、市政配套全面跟進的前提之下，但就目前看來，道路交通和生活、市政配套正是這些區(qū)域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異，但遠(yuǎn)郊房價仍在沿上升軌跡前行，使普通購房人難以承受，這種供應(yīng)與需求的偏差將會延長入市樓盤的消化期，同時這種市場消化的過程也有望使京城上漲的房價得到些許緩和的機會。

　　小戶型供應(yīng)量平穩(wěn)

　　春節(jié)前中小戶型的供應(yīng)量繼續(xù)平穩(wěn)放量，預(yù)計將會有13個小戶型項目入市，占比38%。

　　13個小戶型項目中有8個純新盤供應(yīng)，包括螞蟻工房、禧福匯國際社區(qū)、金成國際中心、學(xué)院派、新國展國際公寓、伯朗峰、金地名京和東外公館。老項目后期推出的小戶型樓盤有世嘉·博客、財富東方、湯泉逸墅三期、武夷花園第十一期、珠江合生橄欖季等，這些預(yù)計入市的中小戶型項目大部分位于四至五環(huán)間。

　　今年下半年以來，中小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，而市場對此反應(yīng)熱烈，表現(xiàn)出了強大的消化能力。與同時期持續(xù)銷售下滑的整體局面形成鮮明對比的是，小戶型產(chǎn)品在京城受到了前所未有的追捧，銷售情況大好。其中60平方米以下超小戶型產(chǎn)品更是不少準(zhǔn)備梯級消費家庭熱衷的產(chǎn)品，其總價較低的優(yōu)勢成為初次置業(yè)的青年購房者選擇住房時考慮的最重要因素。

　　1月5日位于廣渠路東路的美利山一期開盤銷售，本次開盤為C8\C9\C23\C24四棟樓，戶型面積46、56、60平方米一居、76、80平方米兩居和100、130平方米三居，開盤均價13400元/平方米，開盤的400多套房子全部被搶購一空，開盤現(xiàn)場有2790組預(yù)約客戶到現(xiàn)場。

　　日前，位于西長安街與西三環(huán)交匯處，新興橋東北角的國海廣場正在全面銷售。所銷售的房源中50-90平方米的小戶型有200多套左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，如果政策執(zhí)行到位，將商品住宅的開發(fā)周期延展，在2008年內(nèi)，小戶型的供應(yīng)量應(yīng)該可以增加9萬套，這將真正起到平抑房價的作用。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京兩個一千萬政策的深入，北京樓市導(dǎo)向?qū)⒂幸粋�大的轉(zhuǎn)變，中小戶型占主導(dǎo)的新格局將隨之形成。

　　整體價格居高不下

　　由于接近年關(guān)，是開發(fā)商償還銀行貸款、工程結(jié)款的時間，開發(fā)商急于回籠一部分資金，完成年度銷售目標(biāo)，按照慣例，年底樓盤促銷的出現(xiàn)符合情理，也不排除一部分開發(fā)商采取“明降暗升”銷售策略，在較高的定價上打折。同時，許多項目都推遲了拿證、開盤的日期，說明許多開發(fā)商仍舊看好后市，期待著銷售旺季到來房價的新一輪上漲。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)統(tǒng)計，1月新盤中，80%以上項目售價都比上一期或周邊房價略高。如將于1月12日正式開盤的禧福匯，精裝修均價19000元，比起去年9月份聲稱的14000元足足漲了5000元；再比如本月開盤的麗都東鎮(zhèn)4號樓，均價每平方米14500元，比2007年10月底銷售的3號樓均價漲了500元。

　　目前預(yù)測的將要在春節(jié)前推出的項目，從產(chǎn)品類型上來看，公寓類項目12個，別墅類項目4個，公寓和別墅類產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市勢必會使樓市的整體均價持續(xù)高位運行。

　　記者近日獲悉，6年前力拔豪宅頭籌的貢院六號再次公開亮相。貢院六號坐落于北京市東城區(qū)建國門內(nèi)長安街北側(cè)。據(jù)目前貢院六號代理公司北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司透露，貢院六號的五種珍藏戶型此次將首度公開亮相，分別為古典與現(xiàn)代結(jié)合的343平方米的TURRI總統(tǒng)型、290平方米的意大利貴族型、220平方米的古典風(fēng)格、130平方米的高科技型、156平方米的現(xiàn)代型。貢院六號加入1月份的銷售陣營，再加上諸如學(xué)院派、金成國際中心等多個均價超過20000元/平方米的公寓項目入市以及4個別墅項目推出，無疑會令1月份的房價居高不下。

　　日前，在中原地產(chǎn)舉行的2008年度總結(jié)會上，中原物業(yè)顧問董事總經(jīng)理黎明楷表示是否買房，要看你買什么房，盡管按照目前的估計，房價的漲幅應(yīng)該不會像前幾年上升那么離譜，但是下降的可能性也比較小。買房的人應(yīng)該看自己的收入狀況來決定是否買房，而且還要看買什么類型的房子。一些位置好、自然景觀好的房子還是值得買的。

　　(記者 趙麗萍)