日前，市國(guó)土房管局制定了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，對(duì)租賃當(dāng)事人義務(wù)和租賃管理等行為、技術(shù)要求都做出了嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定的最多罰款50萬(wàn)元。記者查詢廣州政府網(wǎng)得知，《廣州市人民政府關(guān)于修改＜廣州市房屋租賃管理規(guī)定＞的決定》已經(jīng)于2007年10月22日第13屆28次市政府常務(wù)會(huì)議同意，并于2008年1月2日公布生效。市國(guó)土房管局只是根據(jù)規(guī)定，把“《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》根據(jù)本決定修改后重新公布”。若是有人違規(guī)，從去年初開(kāi)始已可以處罰。

　　炒樓炒成房東，出租房子房東還得“連坐”，這讓眾多市民摸不著頭腦。他們認(rèn)為，若房東根據(jù)規(guī)定完成出租屋登記備案，已報(bào)知當(dāng)?shù)毓芾聿块T，是否已撇清干系？憑誰(shuí)有法眼，就可以知道房客是善男信女或是江洋大盜？其實(shí)讓房東們遵守的“條條框框”還真不少，一不小心就會(huì)違規(guī)。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：業(yè)主開(kāi)始“查戶口”

　　滿堂紅表示，新法規(guī)有利于規(guī)范租賃市場(chǎng)，對(duì)從事非法活動(dòng)起到有效的抑制作用。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士認(rèn)為，如果房東本身按照規(guī)章出租，并配合做好出租屋租賃登記，即使租客犯事，也不應(yīng)處罰甚至重罰房東。因?yàn)闃I(yè)主亦只是普通市民，并非公安機(jī)關(guān)的偵探人員，無(wú)從分辨哪些為“壞租客”。

　　不少業(yè)主認(rèn)為，管理部門將責(zé)任推給了房東。租客不可能亮明自己是危險(xiǎn)分子，業(yè)主不是警察，不可能輕易從租客的外表分辨租客是好人還是壞人，出事后要求業(yè)主負(fù)重責(zé)顯然不公平。也有業(yè)主對(duì)新法規(guī)表示支持，但絕大部分人認(rèn)為房東應(yīng)該承擔(dān)一定責(zé)任，但罰款的額度太高。據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，業(yè)主們?cè)谥�道新�?guī)定后，在出租時(shí)會(huì)首先了解租客從事什么行業(yè)，對(duì)于租客各方面證件檢查會(huì)更加小心謹(jǐn)慎。

　　房東要理的事還真多

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，業(yè)主出租房屋時(shí)，必須要遵守有關(guān)規(guī)章制度，做一個(gè)守法好房東。首先，房東提供的必須是合法物業(yè)，出租物業(yè)使用范疇不得超過(guò)物業(yè)的使用類型。在簽訂租賃合同前，房東應(yīng)要求租客提供身份證明文件，確認(rèn)租客身份，還要檢查其計(jì)劃生育證明及生育或懷孕等。房東與租客簽訂租賃合同后，應(yīng)盡快到所屬街道辦理房屋租賃登記備案，然后再到房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。不作租賃登記，租客犯法，業(yè)主難辭其咎……

　　據(jù)了解，珠三角各地出租廠房的業(yè)主已有多次墊資支付工廠欠薪的事例發(fā)生。

　　合同免責(zé)條款也沒(méi)用

　　滿堂紅有關(guān)人士表示，據(jù)了解，業(yè)主出租房屋必需遵守《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》以及國(guó)家有關(guān)法律。由于出租人和承租人之間是連帶關(guān)系，即使在合同上訂立了免責(zé)條款，如果承租人從事非法活動(dòng)，出租人仍脫不了干系。因此業(yè)主最好是及時(shí)辦理房屋租賃合同登記備案，即使承租人從事非法活動(dòng)，也可以免除部分責(zé)任。

　　滿堂紅專家表示，單從外表難以辨別所謂的“危險(xiǎn)分子”，因此有效且可能的方法是中介協(xié)助業(yè)主盡可能核對(duì)清楚承租人的身份證明文件，并要求承租人本人親自辦理房屋租賃手續(xù)并在合同書上加蓋手印，成交完成后業(yè)主應(yīng)及時(shí)帶齊相關(guān)資料到所在的出租屋管理部門辦理房屋租賃合同登記備案。為安全起見(jiàn)，業(yè)主可選擇性將物業(yè)租給剛畢業(yè)的大學(xué)生，這類租客的社會(huì)背景相對(duì)比較簡(jiǎn)單，也比較安全。