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“你老婆7年前就把房子賣給我們了,你現(xiàn)在跳出來說不知情,早干嗎去了?”法庭上,吳霞怒斥道。2002年,她通過中介買了套二手房。房子是一對年輕夫婦的,交易時男主人沒出面。轉(zhuǎn)眼七年過去了,吳霞已在這套房子里住了七年,但過戶手續(xù)一直辦不了。她無奈之下到法院起訴,不料當(dāng)年沒出面的男房主忽然現(xiàn)身,說房子是其妻瞞著他賣的,屬于無效買賣行為,他要撤銷合同!近日南京白下法院審理了這起離奇的房產(chǎn)糾紛。
七年前買房至今沒過戶
吳霞是本市居民,2002年2月,她通過中介在白下區(qū)挑中一套二手房!百u房的是個年輕女人,叫張敏,據(jù)她介紹,房子是她跟丈夫的共同財產(chǎn),因丈夫工作繁忙,所以由她全權(quán)代理!眳窍颊f,為了謹(jǐn)慎起見,她要求張敏出具她丈夫的委托授權(quán)書,看到授權(quán)書后,又和她丈夫通了電話,確定對方同意賣房才決定購買。雙方隨即簽訂買賣協(xié)議,約定房屋價款為14.5萬,簽約后,吳霞很快付清房款,并搬進該房居住。
“不過,當(dāng)時沒有過戶。”據(jù)介紹,這套房子是張敏夫婦在2000年左右從開發(fā)商處購得的,因為政策問題,2002年賣房時,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證均未辦好。因此,雙方約定,等開發(fā)公司辦好“兩證”,再由張敏夫婦協(xié)助吳霞辦理過戶。
然而,這一等就等了7年!從2002年購房開始,她每年都要催促張敏夫婦好幾次,對方總把責(zé)任推給房產(chǎn)開發(fā)公司,稱“兩證”還沒下來。2008年9月,吳霞從房產(chǎn)開發(fā)公司得知,“兩證”已經(jīng)可以辦理,并且公司也已書面通知張敏夫婦前來辦理。她趕緊打電話,將這一好消息告訴張敏夫婦,誰知對方并不積極,只字不提辦證過戶的事,反而一個勁兒地念叨“房屋賣得太便宜了”。吳霞這才意識到,對方后悔房屋賣便宜了,不愿配合她過戶。在多次協(xié)商未果的情況下,她一紙訴狀將張敏夫婦告上法院,要求對方履行合同,盡快辦理過戶。
男子稱妻子賣房他不知情
南京白下法院分別于2008年12月8日、2009年1月14日開庭審理此案。庭審中,張敏與其丈夫劉惠東辯稱:訴爭房屋是他們夫婦的共同財產(chǎn),2002年賣房的決定,是由張敏一人做出的,劉惠東并不知情。
“如果你不知情的話,張敏拿給我看的授權(quán)委托書是怎么回事?”法庭上,吳霞反問道。劉惠東回答說,那是張敏自己偽造的,他從來沒有寫過所謂的委托授權(quán)書。他義正詞嚴(yán)地對法官說:“張敏瞞著我將夫妻共同財產(chǎn)出售他人,侵害了我的合法權(quán)益,請求法院判處她與吳霞的買賣合同無效,為我討回房產(chǎn)!
法院判決買房人勝訴
“夫與妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做出重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”白下區(qū)法院審理此案后認(rèn)為,吳霞屬于善意第三人。首先,她在跟張敏簽約之前,張敏向她出具了授權(quán)委托書;其次,雙方所簽合同進行了公證,在公證過程中她打電話給劉惠東核實了其授權(quán)行為。
庭審中,劉惠東與張敏辯稱授權(quán)委托書系偽造,申請進行鑒定。法官認(rèn)為無此必要,因為即使該授權(quán)書是假的,作為購房人的吳霞在當(dāng)時也無法得知,這種情況下,她完全有理由相信張敏的行為是其夫妻共同意思表示。法官同時指出,吳霞已經(jīng)在訴爭房屋中居住近7年,這么多年來,劉惠東自稱一直被蒙在鼓里,這一說法存疑。據(jù)此,法院判決吳霞勝訴,要求張敏夫婦履行合同,盡快協(xié)助吳霞辦理過戶手續(xù)。(文中當(dāng)事人為化名) 白敏思 陳珊珊
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