深圳市寶安區(qū)碧水龍庭業(yè)主集體“斷供”并狀告開(kāi)發(fā)商要求退房的案件歷時(shí)半年后終于有了結(jié)果：寶安區(qū)人民法院日前駁回了業(yè)主李先生退房的訴訟請(qǐng)求。據(jù)律師介紹，李先生不服判決，打算上訴。

　　雙方的辯論焦點(diǎn)在于碧水龍庭的容積率上。記者在判決書(shū)上看到，李先生提出，根據(jù)市地籍測(cè)繪大隊(duì)的測(cè)量報(bào)告，開(kāi)發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司擅自更改建筑容積率，從合同上寫(xiě)的小于2.8改為2.99，屬于違反規(guī)劃嚴(yán)重超標(biāo)行為。但法院認(rèn)為開(kāi)發(fā)商取得了深圳市規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，李先生以此為理由拒絕入伙理由不足，并判李先生負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)13958元。

　　李先生的代理律師劉子孺告訴記者，李先生打算繼續(xù)上訴，對(duì)市規(guī)劃局提出行政訴訟�！耙�?yàn)榉ㄔ号袥Q的依據(jù)，是開(kāi)發(fā)商獲得了規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。那么這合格證的來(lái)源是否符合法規(guī)，將是我們關(guān)注的重點(diǎn)。”

　　據(jù)悉，碧水龍庭2期共有600多戶(hù)，銷(xiāo)售了300多戶(hù)，2007年5月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)高達(dá)1.3萬(wàn)元，而現(xiàn)在的價(jià)格幾乎慘遭“腰斬”，只在8000元／平方米左右。由于對(duì)容積率、房屋建筑質(zhì)量等問(wèn)題存在異議，今年7月該小區(qū)一共有70多位業(yè)主參與了維權(quán)活動(dòng)，并選擇了集體“斷供”，由于訴訟費(fèi)用昂貴，業(yè)主們決定先以業(yè)主李先生80多萬(wàn)元的一套房產(chǎn)作為“開(kāi)路先鋒”，如果李先生能夠勝訴，那其他業(yè)主的退房要求自然也就有了法律依據(jù)。

　　記者隨即聯(lián)系了幾位業(yè)主，有的業(yè)主表示，雖然之前有了心理準(zhǔn)備，但判決結(jié)果出來(lái)后還是感到非常失望，因?yàn)槔钕壬�退房不成功，那么他們退房的希望就微乎其微了。業(yè)主吳先生告訴記者，在碧水龍庭買(mǎi)的房子確實(shí)是用來(lái)自住的，6月驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有50多處裂痕，雖然已經(jīng)修補(bǔ)好，但還是希望退房，目前，吳先生與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，已經(jīng)就房屋質(zhì)量問(wèn)題在法院立案。“李先生的判決結(jié)果不會(huì)影響我是否立案，但讓我對(duì)自己的勝訴機(jī)會(huì)沒(méi)有把握。”吳先生說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，判決結(jié)果出來(lái)后，希望業(yè)主能冷靜看待房?jī)r(jià)的下跌，并能早日入伙，不希望與業(yè)主的關(guān)系鬧僵。

　　深圳市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任李棟梁提醒業(yè)主，在產(chǎn)生退房打官司的念頭時(shí)，要注意兩點(diǎn)：一是在開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)，業(yè)主是否在合同約定的驗(yàn)樓時(shí)間內(nèi)(如5天內(nèi))、并按照約定的程序提出異議(如以書(shū)面形式)，否則就很難成功退房；二是業(yè)主提出退房的理由必須符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的退房條款，例如交樓時(shí)間是否超過(guò)90天，建筑質(zhì)量有問(wèn)題是否嚴(yán)重影響居住等。(記者 陳相明)