“'業(yè)主身份’的含義是什么？?jī)H僅是產(chǎn)權(quán)證上登記的一個(gè)名字嗎？”在金地格林小鎮(zhèn)生活了5年多的小腳板兒(網(wǎng)名)是社區(qū)一位熱心的居民,但在最近業(yè)委會(huì)換屆選舉中,她的業(yè)委會(huì)委員候選人身份卻沒(méi)有通過(guò)業(yè)委會(huì)的資格審查,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上登記的是她丈夫的名字。為了爭(zhēng)取到候選人資格,小腳板兒請(qǐng)了律師并開(kāi)始申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)證上的名字。前晚,業(yè)委會(huì)再次開(kāi)會(huì),討論其身份問(wèn)題,最終維持原決定,取消了小腳板兒候選人資格。

　　-業(yè)委會(huì)換屆選舉

　　無(wú)緣候選人名單

　　11月15日,金地格林小鎮(zhèn)參選第二屆業(yè)委會(huì)委員報(bào)名截止,業(yè)委會(huì)公示了包括小腳板兒在內(nèi)的13位報(bào)名者,他們將競(jìng)選9個(gè)席位的下屆業(yè)委會(huì)委員資格。但此后的審查程序中,業(yè)委會(huì)認(rèn)為小腳板兒的名字不在房產(chǎn)證上,不是業(yè)主,不具備候選資格。在12月7日公布的正式候選人名單中,小腳板兒的名字沒(méi)有出現(xiàn)。

　　在金地格林小鎮(zhèn)的社區(qū)論壇上,居民們對(duì)此事各抒己見(jiàn)。小腳板兒在名為《我是誰(shuí)》的帖子中談道,從小區(qū)奠基到入住,自己被周?chē)�好心的鄰居感�?dòng)著,也積極參與著社區(qū)的活動(dòng),因此想?yún)⑦x業(yè)委會(huì),為家園做貢獻(xiàn)。但在嚴(yán)格的法律定義下,她卻不是業(yè)主。為了參與這次選舉,她可以去辦理房產(chǎn)聯(lián)名登記,不過(guò)在參選及公示期間,她的先生在國(guó)外,無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù),因此耽誤了一些時(shí)間,同時(shí)她向業(yè)委會(huì)發(fā)出了律師函,要求給出合理答復(fù)。這個(gè)帖子點(diǎn)擊率高達(dá)2000多人次,許多居民發(fā)表了較長(zhǎng)篇幅的意見(jiàn),并圍繞業(yè)委會(huì)是否有權(quán)力審查候選人身份以及審查程序、法律依據(jù)是否合理等問(wèn)題展開(kāi)討論。

　　-業(yè)委會(huì)認(rèn)為

　　房產(chǎn)證上無(wú)名　不具備資格

　　金地格林小鎮(zhèn)現(xiàn)任業(yè)委會(huì)主任常大軍在介紹事情原委時(shí)表示,業(yè)委會(huì)的決定是源于《物權(quán)法》和北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于業(yè)主委員會(huì)委員資格認(rèn)定問(wèn)題請(qǐng)示的復(fù)函》中對(duì)于業(yè)主身份的規(guī)定,即“業(yè)主”應(yīng)指房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人。夫妻、父(母)子等關(guān)系中,持有房屋權(quán)屬證書(shū)一方,具有業(yè)主身份,可以被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員,未持有房屋權(quán)屬證書(shū)一方不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員的資格。常大軍介紹說(shuō),前晚的會(huì)議邀請(qǐng)了業(yè)委會(huì)顧問(wèn)團(tuán)成員、下屆業(yè)委會(huì)候選人及廣大業(yè)主參加,就業(yè)委會(huì)審核候選人資格的程序進(jìn)行了監(jiān)督,最終認(rèn)定取消小腳板兒的候選人資格。之后,候選人名單將上報(bào)小區(qū)辦備案。

　　-律師稱正在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

　　昨天下午,記者試圖聯(lián)系小腳板兒本人未果,她此前委托的嘉潤(rùn)道和律師事務(wù)所律師雷先生接受了采訪。雷先生認(rèn)為,小腳板兒本人和其丈夫正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù),而根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》,并未對(duì)業(yè)主身份取得的時(shí)間進(jìn)行限制。只要在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前,小腳板兒取得了業(yè)主身份,即享有被選舉權(quán)。因此,業(yè)委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前,以身份不符取消其候選資格的做法沒(méi)有法律依據(jù)。

　　社區(qū)研究專(zhuān)家舒可心前晚也參加了討論會(huì),他表示,因?yàn)椴磺宄�業(yè)主身份的法律屬性引起的爭(zhēng)議,在其他社區(qū)中也很常見(jiàn)。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)施行的是“權(quán)證制”,即國(guó)家核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的持有者,才有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)益。如果沒(méi)有法律意義的業(yè)主身份,但又熱心參與社區(qū)建設(shè)的居民,可以參選居民委員會(huì)。