6月21日，金坤花園物管公司法人卷走業(yè)主的維修基金、水電押金等超過(guò)120萬(wàn)元逃之夭夭，至今下落不明。原物管公司的15名員工繼續(xù)留守金坤花園，據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)的保安利用該物管公司的印章和發(fā)票，充當(dāng)起停車場(chǎng)收費(fèi)員。然而，7月12日，一名管理員又卷走了6000多元停車費(fèi)后消失得無(wú)影無(wú)蹤。與此同時(shí)，物管走佬后，業(yè)主們臨時(shí)湊起的“救命”電費(fèi)也快用完，小區(qū)面臨停電危機(jī)。
記者昨日來(lái)到位于天河區(qū)粵墾路的金坤花園。在小區(qū)入口處和管理處門(mén)外的公告欄醒目位置都貼有如和瑞物業(yè)管理有限公司欠薪統(tǒng)計(jì)表、小區(qū)預(yù)交電費(fèi)銀行進(jìn)賬單、金坤花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)比程序等多張公示。據(jù)業(yè)主介紹，花園共有423戶，按照維修基金1500元/戶，水電押金800元/戶，改裝電表500元/戶，加上停車月保費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，物管老板卷款潛逃，涉及金額至少120萬(wàn)元，讓這個(gè)小區(qū)一夜之間成了“沒(méi)娘管的孩子”。
保安私自收取小區(qū)停車費(fèi)
自老板逃跑后，原物業(yè)管理公司15名員工繼續(xù)留在小區(qū)從事保安、清潔、水電維修等物業(yè)服務(wù)工作。然而，業(yè)主們對(duì)他們的工作表現(xiàn)極為不滿，只好自發(fā)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。
有業(yè)主介紹，小區(qū)的保安除了派一人輪流在花園門(mén)口守候收取停車費(fèi)外，巡邏減少了，業(yè)主們的安全感驟降。而小區(qū)保安更利用原物管公司的印章和剩余的發(fā)票，自行收起小區(qū)停車費(fèi)來(lái)�；I備小組的另一名業(yè)主賴先生說(shuō)，“小區(qū)共有100個(gè)車位，每個(gè)車位的停車月保為150元，加上臨時(shí)停車收費(fèi)，他們每個(gè)月共有上萬(wàn)元收入�！�
小區(qū)業(yè)主張先生說(shuō)：“7月4日，3號(hào)樓的保險(xiǎn)絲壞了，我要求電工前來(lái)維修，但2個(gè)多小時(shí)后還沒(méi)人來(lái)修理，最后只好自己動(dòng)手修理�！�
據(jù)介紹，原物管人員還私自變賣(mài)小區(qū)內(nèi)的抽水泵、電鉆等物品，雖然這些均屬于和瑞物業(yè)管理有限公司所有，但業(yè)主們擔(dān)心一旦小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，沒(méi)有了抽水泵，居民的生命財(cái)產(chǎn)難以保障。
小區(qū)面臨停電危機(jī)
據(jù)了解，物管法人周某潛逃后，欠下了8萬(wàn)多元的電費(fèi)，小區(qū)因此曾被停止供電。業(yè)委會(huì)籌備小組暫時(shí)收取每戶600元作為預(yù)付電費(fèi)，供電局才恢復(fù)供電，“按照目前的用電情況，臨時(shí)交納的電費(fèi)僅夠支撐兩個(gè)月，一旦預(yù)付電費(fèi)耗盡，小區(qū)就會(huì)面臨再次停電�！睒I(yè)主賴先生稱。
停車費(fèi)保管員也卷款潛逃
現(xiàn)今仍留在金坤花園的15名物管公司人員中有保安8名，清潔工3名，水電工4名。他們說(shuō)，和瑞物業(yè)管理有限公司均已拖欠他們兩三個(gè)月工資，共計(jì)超過(guò)10萬(wàn)元。3名清潔工說(shuō)，他們靠賣(mài)垃圾維持基本的生活。而8名保安則將停車月租費(fèi)和臨時(shí)停車費(fèi)作為日常生活開(kāi)支來(lái)源。一名姓艾的保安向記者抱怨：“其實(shí)我們也是受害者，雖然小區(qū)有100個(gè)車位，但僅有一半的停車位交了月保費(fèi)，仍有大部分業(yè)主至今沒(méi)繳納，我們每月收取的費(fèi)用6000多元。這些錢(qián)均由一名叫胡學(xué)洪的管理員保管。本想靠著這點(diǎn)錢(qián)維持日常生活，誰(shuí)料7月12日，胡學(xué)洪竟卷走這6000多元逃跑了。此后，停車月租費(fèi)和臨時(shí)停車費(fèi)的收取工作責(zé)任不明，處于輪流收取的狀況。我們連基本生活都難以保障，工作不賣(mài)力也是人之常情嘛。”
街道：已有9家物管公司競(jìng)標(biāo)
興華街道辦事處黨工委書(shū)記鄭惠蘭表示，在6月21日物管法人潛逃當(dāng)天，街道就成立了專職小組處理，聯(lián)合了城管、勞監(jiān)等多個(gè)部門(mén)共同解決問(wèn)題。而且，由市、區(qū)調(diào)處辦，市、區(qū)房管局，興華街道辦等部門(mén)前后多次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和專題調(diào)處會(huì)，希望盡快把業(yè)主面臨的問(wèn)題解決。
對(duì)于業(yè)主擔(dān)心的停電問(wèn)題，街道正與供電部門(mén)協(xié)商，積極爭(zhēng)取供電部門(mén)特事特辦。由于物管單方面毀約，從本月15日開(kāi)始，關(guān)于物管合同方面，已經(jīng)進(jìn)入了聽(tīng)證程序。再經(jīng)一星期公示即可終止與該物管的合同，為引進(jìn)新的物業(yè)管理公司掃平了障礙。
興華街道辦司法所的于所長(zhǎng)表示，由于成立業(yè)委會(huì)需要近兩個(gè)月，所以街道通過(guò)安民告示的方式，授予業(yè)委會(huì)籌備小組一定職權(quán)，通過(guò)海選，全體業(yè)主投票的方式盡快引進(jìn)新的物業(yè)管理公司。目前，已有9家物管公司加入競(jìng)標(biāo)。于所長(zhǎng)相信，隨著新物管公司的進(jìn)駐，業(yè)主們的眾多難題就會(huì)迎刃而解。
律師：業(yè)主或可求助開(kāi)發(fā)商
廣東圣和勝律師事務(wù)所律師丁劍清表示，當(dāng)下最重要的是趕快成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)委會(huì)公開(kāi)招標(biāo)新物管。在新物管進(jìn)駐之前，業(yè)主可請(qǐng)開(kāi)發(fā)商介入。由于沒(méi)有業(yè)委會(huì)，物管權(quán)仍在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商有權(quán)委托物管公司對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理。因此，在和瑞物業(yè)管理有限公司老板卷款私逃，違反委托合同的情況下，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出面解決問(wèn)題。此外，對(duì)于原物管老板卷走的巨款，業(yè)主可聯(lián)名起訴和瑞物業(yè)管理有限公司，并要求其就管理不力對(duì)居民造成的損失進(jìn)行賠償。（姚卓文 盛毅)
