“我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員集體辭職了!”近日,家住都市路櫻園小區(qū)的居民給本報(bào)《百姓“議案”》打來(lái)電話。業(yè)委會(huì)辭職的原因是:整治占路停車(chē)、為購(gòu)買(mǎi)新班車(chē)向小區(qū)居民征收部分費(fèi)用等惠眾方案頻頻遭阻,“想為業(yè)主辦實(shí)事,卻一次次落空,所以請(qǐng)求辭職!睒I(yè)委會(huì)成員說(shuō)。
實(shí)事方案頻頻受阻
“我們想整治占路停車(chē),還全體業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利,讓大家有一條安全整潔的小區(qū)道路。針對(duì)停車(chē)和班車(chē)的收費(fèi)問(wèn)題,主要是基于以后購(gòu)買(mǎi)新班車(chē)積累一點(diǎn)資金的考慮。而道理如此淺顯的事情卻至今無(wú)法做成……”小區(qū)班車(chē)候車(chē)處的公告板上,記者看到了這封聯(lián)名辭職書(shū)。
大致意思是:由于無(wú)法協(xié)調(diào)業(yè)主內(nèi)部各種錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系,想為業(yè)主辦實(shí)事的努力一次次落空,故業(yè)委會(huì)請(qǐng)求集體辭職。
小區(qū)建成已有6年多,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾班車(chē)和道路停車(chē)均不收費(fèi)。2005年業(yè)委會(huì)成立后,有業(yè)主指出:班車(chē)和道路屬全體業(yè)主共同所有,乘坐班車(chē)不收費(fèi)、占據(jù)公共道路停車(chē)不繳費(fèi)的做法不合理。因此,業(yè)委會(huì)先后兩次就占據(jù)公共道路停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行投票,2/3以上業(yè)主表示同意。
去年年底,小區(qū)開(kāi)始對(duì)占據(jù)公共道路停車(chē)的業(yè)主以每月150元/輛標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。但部分業(yè)主不予配合,繼續(xù)占路停車(chē)卻拒不繳費(fèi)。今年6月,業(yè)委會(huì)又決定實(shí)行班車(chē)收費(fèi)制。此后矛盾進(jìn)一步升級(jí),業(yè)委會(huì)同部分業(yè)主間糾紛不斷。
簽名挽留業(yè)委會(huì)成員
針對(duì)業(yè)委會(huì)9名成員的集體辭職,多數(shù)業(yè)主表示挽留。業(yè)主馬先生表示,班車(chē)、道路停車(chē)收取的費(fèi)用取之于民用之于民,“是合情合理的”。沈女士也對(duì)業(yè)委會(huì)兩年來(lái)的工作給予高度贊揚(yáng):“如請(qǐng)交警部門(mén)在小區(qū)西大門(mén)路口裝上了電子探頭等,都是業(yè)委會(huì)為整個(gè)小區(qū)做的實(shí)事。憑良心說(shuō),他們干得很出色,小區(qū)改變也是有目共睹的。我希望他們能留下來(lái)!
而一位不愿意透露姓名的業(yè)主,則對(duì)2/3業(yè)主通過(guò)的事表達(dá)了異議。他說(shuō):“現(xiàn)在問(wèn)題的關(guān)鍵不是收不收費(fèi)或收多少費(fèi)用的問(wèn)題,而是業(yè)主投票結(jié)果的統(tǒng)計(jì)方式上存在問(wèn)題。把沒(méi)有收上來(lái)的選票都視為贊成票,這種做法合理嗎?”他希望業(yè)委會(huì)增加工作透明度。而一些不愿付費(fèi)的業(yè)主則堅(jiān)持:業(yè)委會(huì)輕易地放棄了原先開(kāi)發(fā)商的承諾,沒(méi)有為廣大業(yè)主爭(zhēng)取應(yīng)有的權(quán)利。
現(xiàn)在,貼在小區(qū)公告板的辭職信旁,貼滿了不少業(yè)主對(duì)此事各抒己見(jiàn)的文章。
而在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)臺(tái)上,記者看到了一本名為“千名業(yè)主聯(lián)名簽字,支持挽留業(yè)委會(huì)繼任冊(cè)”,目前冊(cè)上已有106戶居民簽字表示,支持業(yè)委會(huì)對(duì)道路停車(chē)以及班車(chē)收費(fèi)的做法。
居委會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)
依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定:有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定,該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就車(chē)位收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行了投票并取得三分之二以上業(yè)主的同意,符合法律程序。
“現(xiàn)在,秘書(shū)日常還會(huì)在辦公室接待居民,日常運(yùn)作仍在繼續(xù)!毙^(qū)所在的時(shí)虹物業(yè)張經(jīng)理說(shuō),“目前,居委會(huì)已開(kāi)展了幾次居民座談,并在協(xié)調(diào)有關(guān)業(yè)委會(huì)辭職的程序性工作。”
律師觀點(diǎn)
北京市大成律師事務(wù)所上海分所律師呂靖表示,根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,自然也屬于業(yè)主共有。
他建議,辭職并非最終解決辦法,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可與持異議的業(yè)主協(xié)商,并取得他們的諒解。而業(yè)主委員會(huì)依法律程序做出的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力,業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守。(馮蘭藺 顏聞)