昨天，市建委對新修訂的《前期物業(yè)管理服務合同》、《業(yè)主臨時公約》示范文本(征求意見稿)進行公示。示范文本著重規(guī)范業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設單位向買房人承諾的物業(yè)管理服務、服務質(zhì)量標準和收費價格等。

　　本市曾有社區(qū)因?qū)ｍ椌S修資金被挪用，業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生糾紛。《合同》將專項維修資金單列出來，明確定義專項維修資金是指專項用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的，除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及更新、改造工程。由全體業(yè)主按本市有關規(guī)定繳存。在業(yè)主委員會成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。確需使用的，應按照法定程序向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理。

　　另外，一些小區(qū)曾發(fā)生新老物業(yè)交替時，原物業(yè)不愿撤出的情況。對此，《合同》中規(guī)定，業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理單位時，原物業(yè)管理單位應在合同終止之日起在雙方約定時間內(nèi)撤出。

　　《合同》與《公約》在市建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)公示，公示時間截止4月30日。(張燕)