前幾天，方莊南路的方澤園1號樓鬧了一場"電梯停運"風波，大約有300戶業(yè)主5天內(nèi)不能用電梯，雖然物業(yè)公司稱是為了檢修，但業(yè)主們告訴記者:"因為一些業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司才停電梯。"現(xiàn)在，因為種種原因，業(yè)主拒交物業(yè)費，已成為業(yè)主維權(quán)的主要手段，但像方澤園小區(qū)一樣，一些小區(qū)也因為拒交物業(yè)費，影響了小區(qū)物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。目前，北京共有取得資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)2600多家，管理的項目3000多個，小區(qū)物業(yè)費欠交率平均在20%左右。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了一些業(yè)主長期不住，物業(yè)找不到人和個別業(yè)主惡意不交物業(yè)費兩種特殊情況外，目前業(yè)主不交物業(yè)費主要有兩個原因。

　　原因1 開發(fā)商留尾巴

　　據(jù)記者了解，開發(fā)商遺留問題不能解決是業(yè)主拒交物業(yè)費的主要原因。方澤園的業(yè)主稱，物業(yè)停電梯是因為部分業(yè)主未交納2006年的物業(yè)費，而業(yè)主不交費的原因是因為入住3年來房地產(chǎn)開發(fā)商未履行辦理房產(chǎn)證的承諾，業(yè)主已找不到開發(fā)商，只能找開發(fā)商指定的物業(yè)公司解決。

　　市政協(xié)城建環(huán)保委員會副主任王躍榮在今年的兩會上稱，小區(qū)建設(shè)規(guī)劃變更、房屋建筑和附屬設(shè)備質(zhì)量差、配套項目缺項甩項、建筑權(quán)屬不清等開發(fā)建設(shè)遺留問題是大部分物業(yè)糾紛的起因，也是導(dǎo)致不交物業(yè)費的主因，占到80%左右。

　　原因2　物業(yè)服務(wù)跟不上

　　家住東四環(huán)的張女士也是欠費大軍里的一員，她對記者說:"我真不想欠物業(yè)費，但物業(yè)實在太過分了。我們家三張門禁卡，兩張不能使，就這么一點小事兒，我從去年7月就開始找物業(yè)，到現(xiàn)在半年多了，至少跑了10次，每次物業(yè)的人員都說，會盡快解決，但之后就沒信兒了，到現(xiàn)在還沒解決。一開始，我還特客氣，后來發(fā)現(xiàn)他們根本不上心，就沖他們?nèi)�，一和他們�(nèi)�，他們還和我僵上了，不管怎么說，就是拖著不給辦，就這種服務(wù)態(tài)度，讓我怎么甘心情愿地交物業(yè)費。"

　　專家評點

　　業(yè)主不會有效維權(quán)

　　沒有一定的原因，多數(shù)業(yè)主是不會拒交物業(yè)費的，但這并不代表著拒交物業(yè)費就是一種正確的有效維權(quán)方式。長城物業(yè)的孫靜說:"目前許多業(yè)主有了維權(quán)意識，但還不會有效地維權(quán)。拒交物業(yè)費某種意義上只是一種不理智的情緒發(fā)泄，不但無益于問題的解決，還會損害自己、交費業(yè)主、物業(yè)公司三方的權(quán)益以及小區(qū)的整體形象、房產(chǎn)價值，這對交費業(yè)主是不公平的。"

　　北京物業(yè)商會會長徐北風也說:"成立業(yè)委會是業(yè)主維權(quán)的一種有效方式，開發(fā)商歷史遺留問題，物業(yè)費比較貴，需要增加服務(wù)項目，甚至更換物業(yè)公司等問題都可以通過業(yè)主大會、業(yè)委會來與物業(yè)公司、開發(fā)商交涉，但北京3000多個小區(qū)，成立業(yè)委會的小區(qū)只有400家左右。許多小區(qū)沒有成立業(yè)委會，一方面與成立程序復(fù)雜有關(guān)，一方面也與業(yè)主不關(guān)心，缺乏相關(guān)知識和參與意識有關(guān)。"

　　北京物業(yè)管理商會副會長于慶新補充說，"除了成立業(yè)委會，業(yè)主在買房時應(yīng)多關(guān)注一下物業(yè)公司，盡量選一些比較優(yōu)秀，與開發(fā)商沒有'裙帶'關(guān)系的物業(yè)公司，這樣，物業(yè)公司為避免許多入住后的麻煩，在進駐小區(qū)時，會對開發(fā)商交付的房子有一個驗收，減少一些開發(fā)商遺留問題。另外，業(yè)主入住后，物業(yè)公司作為第三方，在與開發(fā)商溝通時，會更客觀。"(李海霞）