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今年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1300公頃,比去年的1700公頃減少了400公頃。其中,減少最多的是商品房的供地,今年計(jì)劃700公頃,比去年少了300公頃。市國土局、發(fā)改委、規(guī)劃委昨天聯(lián)合發(fā)布北京市2009年度土地供應(yīng)計(jì)劃。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商品房土地供應(yīng)的減少,會(huì)給人未來房價(jià)看漲的預(yù)期。
“去年的商品房土地供應(yīng)也減少了,房價(jià)并沒有上漲,房價(jià)是受多方面因素影響的,除了土地供應(yīng),還包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是否好轉(zhuǎn),人們的收入預(yù)期等因素,因此,從目前的市場來看,還不能得出明年房價(jià)必漲的結(jié)論,但理論上是有這個(gè)可能的。另外,土地供應(yīng)減少,會(huì)給開發(fā)商一種‘以后沒房子了’的預(yù)期,促使開發(fā)商繼續(xù)扛價(jià)賣。”中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰分析說。
針對(duì)今年北京住房用地供應(yīng)減少的情況,市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,去年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃并未完成,因此減少了今年的供應(yīng)。李文杰表示:“去年開發(fā)商拿地不積極,主要因?yàn)橥恋貎r(jià)格比較高,市場形勢(shì)不明,而不敢輕易出手。如果政府降低地價(jià),把大塊土地變小塊,調(diào)低拿地的門檻,讓開發(fā)商對(duì)未來房價(jià)的預(yù)期降低,并有積極性趕快賣房,趕快拿地,這樣,可能會(huì)讓市場更活躍。但相反,如果開發(fā)商對(duì)房價(jià)預(yù)期高了,扛價(jià)賣,沒有成交,這種僵持對(duì)政府、開發(fā)商、購房人三方都沒有好處!。
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