樓市成交量“回暖”之風(fēng)，不僅吹得開發(fā)商按捺不住開始提價(jià)銷售，同樣吹得依賴“土地財(cái)政”的地方政府蠢蠢欲動(dòng)。

　　3月23日，上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第23號(hào)公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達(dá)到了8幅，土地總面積為50萬(wàn)平方米，這是上海樓市在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整以來，首次出現(xiàn)大幅度的住宅用地出讓。

　　與此同時(shí)，3月中旬，成都市國(guó)土資源局公告稱，將于近期公開拍賣四宗住宅用地使用權(quán)，這也是成都2009年首次發(fā)布土地拍賣預(yù)告。

　　“上海本次土地公告雖然和前期的公告一樣，都是以外環(huán)線以外的土地為主，但是此次土地區(qū)位明顯好于前幾批土地�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，前幾次推出的土地主要位于位置相對(duì)較差的區(qū)域，如金山、嘉定、奉賢等位置較偏的村鎮(zhèn)，市場(chǎng)關(guān)注度相對(duì)較低。而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城，其他還有位于寶山羅店、青浦徐涇等，并且土地面積都在10萬(wàn)平方米左右，地理位置相對(duì)比較好。

　　“政府選擇在這個(gè)時(shí)候推地，更多的是對(duì)市場(chǎng)的一種試探�！鄙虾Ｒ晃徊辉敢馔嘎缎彰�的地產(chǎn)商告訴本報(bào)記者，市場(chǎng)的確有所“回暖”，但持續(xù)性如何目前尚不好判斷。另外，去年樓市嚴(yán)冬，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，多數(shù)開發(fā)商降價(jià)求售，以求自保。“目前，開發(fā)商的資金鏈還是不會(huì)太寬松�！�

　　上述開發(fā)商的擔(dān)憂顯然并非特例。“這次成都推出的四幅地塊均在開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，這樣的地塊在2007年屬搶手貨，但現(xiàn)在的土地市場(chǎng)很難說會(huì)有怎樣的結(jié)局。”成都天愛地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理何欣最近幾天和當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商私下探討發(fā)現(xiàn)，他們拿地?zé)崆椴⒉桓摺?/p>

　　“面對(duì)不確定的市場(chǎng)，政府推地試探開發(fā)商，而開發(fā)商只會(huì)更加謹(jǐn)慎�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，最近一段時(shí)間樓市“小陽(yáng)春”回籠的資金，開發(fā)商一方面會(huì)用來彌補(bǔ)前期資金緊張的缺口，一方面留有一定現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)下一步市場(chǎng)變化�！翱傊�，開發(fā)商現(xiàn)在不會(huì)急于拿地�！�

　　在前不久舉行的萬(wàn)科2008年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，萬(wàn)科新聞發(fā)言人肖莉稱，2009年萬(wàn)科在拿地上仍奉行“精挑細(xì)選、把握機(jī)會(huì)”，不排除多采用并購(gòu)的手法新增土地。萬(wàn)科總裁郁亮表示，騰出了上百億元資金的萬(wàn)科一直在等并購(gòu)的機(jī)會(huì)，“但因各地救助政策使得本應(yīng)出現(xiàn)的并購(gòu)機(jī)會(huì)并未大量出現(xiàn)。”

　　陸騎麟認(rèn)為，本次土地供應(yīng)是在成交量節(jié)節(jié)攀升的情況下推出的，但是成交均價(jià)卻未出現(xiàn)明顯的上漲。政府增加市場(chǎng)的供應(yīng)，開發(fā)商是否有熱情拿地，樓市是否會(huì)再次沸騰，這些都需進(jìn)一步觀察。（記者 王小霞）