昨天，記者從中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，由于受春節(jié)等因素影響，2月份成交總量較少，導(dǎo)致3月份環(huán)比增長均達(dá)到50%以上。其中，不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊，獲得了市場與客戶的雙重青睞。改善性需求客戶逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶，成為未來二手房市場的主力軍。

　　成交價(jià)格略有上漲

　　中原地產(chǎn)信息顯示，以大寧板塊為例，3月初至今，大寧板塊的二手房成交量價(jià)同升，相比2月成交量上漲四成，成交價(jià)格微漲了5%。大寧板塊知名樓盤如：歌林春天、精文城上城年前成交單價(jià)集中在1.3萬元/平方米左右，而目前歌林春天成交單價(jià)則達(dá)到了1.43萬元/平方米，精文城上城為1.35萬元/平方米。市場的回暖、成交價(jià)格的上漲直接影響著房東的心態(tài)，導(dǎo)致近期二手房掛牌價(jià)上漲、品質(zhì)樓盤返價(jià)現(xiàn)象增多。

　　如近期成交的一套北方家苑的3房面積為145平方米，房東原以170萬元掛牌，一上海本地客戶看后十分滿意，孰料第二天又有客戶對此房表現(xiàn)出購買意向且愿意加價(jià)至171萬元。由于小區(qū)配套成熟，此套戶型也較為大氣，裝修標(biāo)準(zhǔn)亦不錯(cuò)，最后上海客戶以172萬元的價(jià)格成交。

　　帶看激增速度放緩

　　據(jù)中原地產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理潘智勇透露，近期分行帶看量激增，平均日帶看量達(dá)到45次，較以往增加三成左右，購房者多以三口之家為主，需求相對集中，大三房、三房、大二房受寵。但由于此類型客戶對小區(qū)環(huán)境、配套、房型等要求特別細(xì)致，選擇物業(yè)相對謹(jǐn)慎，亦導(dǎo)致成交周期拉長。

　　如近期成交的一套三湘盛世花園，此套房源在一周內(nèi)有近30位客戶帶看，最后成交的客戶是位改善性需求購房者。3月中旬，其在中原門店看到新掛牌三湘盛世花園，面積為136平方米，掛牌價(jià)為101萬的三房，雖與其預(yù)算的75萬購房款有差距，但是此房是14樓的6樓，采光好，南北通的客廳十分大氣，小區(qū)配套成熟，步行10分鐘為地鐵站，客戶最后購買了此房。

　　閔行楊浦各放光彩

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，3月份全市二手房成交量雖然較去年同期相比基本持平，但較2月份成交情況來看有明顯放量跡象。從美聯(lián)物業(yè)3月份成交數(shù)據(jù)來看，3月二手房市場總體成交量較2月明顯增長50%左右，其中閔行、楊浦等區(qū)增幅位居前列。同時(shí)，滬上二手住宅的租賃市場也迎來了生機(jī)勃勃的陽春三月。

　　美聯(lián)物業(yè)楊浦區(qū)總監(jiān)陸中偉表示，楊浦板塊3月份成交量的大幅攀升一方面由于“金三銀四”的市場規(guī)律；另一方面，8號線將于年底通車的重大利好相當(dāng)程度地刺激了區(qū)域內(nèi)二手房市場。區(qū)域內(nèi)業(yè)主跳價(jià)現(xiàn)象屢次發(fā)生，而購房者也看好M8沿線的升值潛力，盡管價(jià)格一路攀升，板塊內(nèi)成交仍十分活躍。（馮婷）