高房?jī)r(jià)之下，北京、上海等城市的商品房交易量正在日益萎縮，而與此相對(duì)應(yīng)，股市未來(lái)向好正吸引著不少分流的投資資金。股市樓市之間的“蹺蹺板效應(yīng)”正在呈現(xiàn)。由于預(yù)期2007年中國(guó)股市仍將維持牛市格局，部分原定購(gòu)房的資金，尤其是投機(jī)性資金將從樓市分流到股市。專家認(rèn)為，雖然這種效應(yīng)不會(huì)從根本上改變房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，但能在某種程度上遏制房?jī)r(jià)的上漲幅度。
股市開(kāi)戶熱 樓市交易低迷
有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月全國(guó)股票新開(kāi)戶數(shù)為138萬(wàn)戶，而2月份以來(lái)更是呈直線增長(zhǎng)。從2月26日至3月13日，12個(gè)交易日里，新增A股、B股、基金開(kāi)戶數(shù)達(dá)到了230萬(wàn)戶之多，超過(guò)往年半年的新增開(kāi)戶數(shù)。
與此同時(shí)，北京、上海等地新房市場(chǎng)成交量大幅下降。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅簽約5772套，簽約面積774353平方米，日均成交206套，比1月份日均減少了174套，與去年同期相比日均減少132套。
而上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2月份上海住宅新房成交量為99.4萬(wàn)平方米，與1月份174.4萬(wàn)平方米的成交量相比，下降了43%。
二手房市場(chǎng)也不例外。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)，京滬市場(chǎng)二手房持牌量持續(xù)下降，成交平淡。北京1月二手商品住房買(mǎi)賣掛牌量環(huán)比下降11.9%，上海下降5.7%。2月份，上海二手房成交量同比下降了20%，北京二手商品住房租賃掛牌量環(huán)比下降28.8%。這里固然有春節(jié)前后所謂淡季因素的影響，但股市對(duì)樓市資金的分流作用亦是重要因素。
中國(guó)社科院金融研究所易憲容認(rèn)為,股市短期走強(qiáng)對(duì)平抑房?jī)r(jià)的影響有限，但牛市持續(xù)一年以上，則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資資金產(chǎn)生明顯分流。華夏證券研究所總經(jīng)理助理銀國(guó)宏也表達(dá)了相似的觀點(diǎn)，他指出，股市與樓市之間會(huì)有著一定的負(fù)相關(guān)的關(guān)系，即股市上揚(yáng)會(huì)分流樓市投資，樓市攀升會(huì)分散股市資金，這尤其表現(xiàn)在股市持續(xù)上漲時(shí)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，近期股市上漲對(duì)于樓市的沖擊較大，由于房產(chǎn)回報(bào)下降，一些前期房產(chǎn)投資者將房產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)入股市；部分住房需求并不急迫的購(gòu)房人也暫時(shí)放緩購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而將資金投入股市，分流了部分本該進(jìn)入樓市的資金，促成了樓市的交易量下降。
一般而言，投資房子一般是偏中長(zhǎng)期，收益比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)適中，但是變現(xiàn)交易成本比較高。我愛(ài)我家副總裁胡景暉以北京為例指出，二手房交易，從掛牌到拿到全款，平均得一個(gè)多月時(shí)間，如果牽涉到一些糾葛，半年以后都拿不到全款。而且交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)在10%以上，因此，短期投資資金會(huì)更偏向于日益向好的股市。
房產(chǎn)收益增長(zhǎng)將趨緩
業(yè)內(nèi)專家指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，房產(chǎn)投資的收益會(huì)有所下滑。目前房屋的“租售比”便說(shuō)明了這一點(diǎn)。根據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2006年北京市二手房售價(jià)與租金的比例在242：1至286：1之間。
而未來(lái)三年內(nèi)，北京要建設(shè)1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，1000萬(wàn)平方米限價(jià)房。如果這一規(guī)劃得以實(shí)現(xiàn)，那么北京今后3年，每年保障性住房就將新增供應(yīng)近700萬(wàn)平方米，大約可以折合七八萬(wàn)套住房。而2006年北京市成交的商品住房?jī)H為14萬(wàn)套左右。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，未來(lái)這一住房供應(yīng)量將使房?jī)r(jià)漲幅下降，房產(chǎn)增值速度也會(huì)趨緩。
但部分中高端人群仍然會(huì)首選房產(chǎn)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩認(rèn)為，相對(duì)于股市而言，樓市總體來(lái)講要比股市平穩(wěn)。大部分中高端個(gè)人投資者在實(shí)際操作中往往會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)低一些，收益相對(duì)低一些的投資產(chǎn)品。樓市就恰恰符合了這種投資心理。(林喆）
