中新網(wǎng)廣州3月14日電(記者 陳建) 廣州海珠區(qū)紡織路一號、江灣大橋以東的二線江景地塊，本月十三日經(jīng)過九十一個回合激戰(zhàn)，最終萬科以四點(diǎn)六億元的價格取得，高于底價近三億元，成交地價為七千零八十二元/平方米。究竟該地價是否合理？專家和開發(fā)商各有看法。

　　“萬科”向媒體表示，拿下的該地塊可建成三十二層望江住宅，該項(xiàng)目是萬科在廣州的第十三個項(xiàng)目，產(chǎn)品將延續(xù)萬科城區(qū)“金色”產(chǎn)品系列，絕大部分單位都能飽覽開闊的江景。而昨日競投該地塊的還有合生、雅居樂、富力、保利、中海、粵海等九家知名發(fā)展商，萬科以四點(diǎn)六億元的總價僅比第二名合生報價僅僅高出二百萬元的微弱差距。萬科表示，競爭這么激烈早在預(yù)料之中。

　　著名土地拍賣師陳少湘認(rèn)為這個地價是可以接受的，盡管達(dá)到了七千多元/平方米，但并非“天價”。在相似的地段的樓價如一路之隔的中海名都早已達(dá)到了萬元的樓價；并且該塊地的地理位置也相當(dāng)好，近處于江邊，附近的配套設(shè)施完善，并且市中心的土地已經(jīng)非常稀少，可用作商品房開發(fā)臨江地段的地塊更加難以尋覓，因此雖是爛尾地也都引來十一家有實(shí)力的大房地產(chǎn)開發(fā)商來競爭。陳少湘指出“該地塊謂市區(qū)中心地塊的晴雨表。相信好的地塊的價格是不斷的升值�！�

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對此表示贊同，“這個價格是物有所值的。政府引入開發(fā)商改造舊城區(qū)實(shí)現(xiàn)‘中調(diào)’調(diào)優(yōu)策略，在市區(qū)推出好的地塊，讓開發(fā)商建設(shè)高質(zhì)的大戶型樓盤，有利于市中心抽疏人口密度，優(yōu)化市中心的居住環(huán)境。政府在市中心城市建設(shè)投資已經(jīng)花費(fèi)大量的資金和力氣，市中心的地塊售價高是理所當(dāng)然的。對于這類商品房市場的價格政府可以放開讓市場調(diào)節(jié)。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同卻表示置疑，這樣的價位是屬于較高的，有點(diǎn)飲鴆止渴。在目前上漲的樓市而言，如此高的地價對于市場來說是一個“刺激”，使以后的操作比較困難。萬科這次的競買在戰(zhàn)略上顯得稍微冒進(jìn)。

　　“這個價格是經(jīng)過完善的決策機(jī)制和復(fù)雜的計算，包括風(fēng)險的評估和成本的預(yù)測，足以保證其合理科學(xué)�！遍_發(fā)商萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該次地塊屬于難得的好地塊，地理位置好，設(shè)施完善，許多大開發(fā)商都參與都拍賣中就是一個非常有說服力的證明。