昨天下午，猶豫了很長時(shí)間的程女士來到中大恒基右安門店，準(zhǔn)備把鵬潤家園一套160多平方米的房子賣掉，原因是自從去年本市執(zhí)行“民宅禁商”后，房子既租不上價(jià)，也不好租了，回報(bào)率越來越低。在這里，程女士碰到前來登記的嚴(yán)先生，嚴(yán)先生在左安蒲園有一套大三居，可以賣也可以租，但他囑咐業(yè)務(wù)員，最好是賣，因?yàn)樗麚?dān)心如果大戶型要收保有稅，今后會(huì)更不好賣。該店業(yè)務(wù)員告訴記者，春節(jié)后，出售大戶型的客戶明顯增加。
大戶型供應(yīng)上漲10%
記者從中原、中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等公司均證實(shí)，節(jié)后140平方米以上的大戶型二手房的掛牌量有所提高，與2006年底相比，上升10%左右；與去年同期相比，上升20%左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京部分地區(qū)尤其是一些大戶型二手房供給相對(duì)充裕的地區(qū)，節(jié)后掛牌量均比節(jié)前有較大幅度的增長，例如朝青板塊、萬柳、百子灣等區(qū)域大戶型二手房掛牌量的上升比例均超過了10%。
我愛我家市場(chǎng)分析人員告訴記者，部分商住兩用的大戶型，由于受去年民宅禁商的影響，不能注冊(cè)辦公，而戶型偏大不適合出租，出售的房源有所增加，且價(jià)格不貴。如華澳中心大戶型房源供給上升了30%至40%，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)每平方米9000多元，現(xiàn)在的二手房也只賣到8000至9000一平方米；又如紫竹花園，大戶型房源供給上升了10%左右，二手價(jià)在10000左右一平方米。
政策壓力誘導(dǎo)拋售心理
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為，北京大戶型住房在整個(gè)住房市場(chǎng)中占有很大的比例，大戶型住房的供給充足。隨著2006年各項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，特別是下半年“民宅禁商”和“土地增值稅”政策的出臺(tái)對(duì)大戶型住房的影響較大，尤其是土地增值稅的征收造成大戶型住房的交易成本增加，投資者的投資回報(bào)下降，由2006年初的15%以上的年回報(bào)率下降到目前的4%左右，2007年伊始北京限外政策細(xì)則的出臺(tái)更是消減了大戶型的需求。
出售變現(xiàn)還將增加
中大恒基市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)大戶型的持有成本還會(huì)增加，更多人還會(huì)選擇拋售。除了對(duì)大戶型征稅，對(duì)持有多套物業(yè)的持有者，也可能采取適當(dāng)?shù)拇胧纭拔飿I(yè)稅”等，以增加其成本付出的方式擠壓房源占有者將手中的房源出手，打壓房地產(chǎn)投機(jī)。一旦正式征收保有稅和物業(yè)稅后，擁有大戶型的業(yè)主尤其是擁有多套或者處于閑置房產(chǎn)的業(yè)主將損失嚴(yán)重，為避免損失，更多的業(yè)主會(huì)拋售大戶型，今年大戶型二手房的供應(yīng)量還會(huì)增加。(李海霞)
