中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，近日，石家莊市國(guó)稅局稽查局稅務(wù)執(zhí)法人員對(duì)省會(huì)20家房地產(chǎn)企業(yè)2003年到2005年的納稅情況進(jìn)行了專項(xiàng)檢查。從2006年10月16日到11月20日查處過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，20家開發(fā)商100%存在偷稅漏稅情況，查出應(yīng)補(bǔ)稅款8986萬(wàn)元，其中房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售收入不計(jì)稅是該行業(yè)存在的主要問(wèn)題。

　　據(jù)了解，該次檢查一共查出應(yīng)補(bǔ)稅款8986萬(wàn)元，其中8家外商投資企業(yè)應(yīng)補(bǔ)外商投資企業(yè)所得稅4355萬(wàn)元，12戶內(nèi)資企業(yè)應(yīng)補(bǔ)企業(yè)所得稅4631萬(wàn)元；應(yīng)加收滯納金1945萬(wàn)元；罰款628萬(wàn)元。石家莊市鑫麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已移交公安機(jī)關(guān)立案查處。

　　報(bào)道稱，盡管石家莊開發(fā)商所涉及的補(bǔ)稅金額巨大，事實(shí)上，這一類的查處現(xiàn)象近年來(lái)在國(guó)內(nèi)并不少見。

　　一個(gè)月前，襄樊市69家房地產(chǎn)企業(yè)向該市國(guó)稅部門申報(bào)企業(yè)所得稅情況為僅1家盈利，其余全部虧損，虧損面高達(dá)98.55%。截至2006年11月24日，襄樊市國(guó)稅局通過(guò)重點(diǎn)評(píng)估其中的10家企業(yè)，發(fā)現(xiàn)申報(bào)情況嚴(yán)重不實(shí)，現(xiàn)已依法查補(bǔ)這些企業(yè)所得稅600多萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40倍。

　　北京的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2005年北京查補(bǔ)稅款近4億元，其中房地產(chǎn)企業(yè)所補(bǔ)繳金額就超過(guò)八成。從2003年-2005年，北京地稅局追繳房地產(chǎn)企業(yè)稅款達(dá)10.05億元。而2006年僅上半年北京第二稽查局就查繳稅款1.57億元，絕大部分都是房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)繳的稅款。

　　2005年，國(guó)家稅務(wù)管理系統(tǒng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了一次大范圍的稅收檢查，有11個(gè)省級(jí)國(guó)稅機(jī)關(guān)和29個(gè)省級(jí)地稅機(jī)關(guān)參與這項(xiàng)工作，查補(bǔ)和罰款總共超過(guò)40個(gè)億。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有90%以上的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問(wèn)題。

　　石家莊稅務(wù)部門相關(guān)人士表示：在被查處的房地產(chǎn)企業(yè)中，取得預(yù)售收入而不計(jì)稅是主要問(wèn)題，20家企業(yè)中有6家存在取得預(yù)售收入不按規(guī)定申報(bào)繳納所得稅的問(wèn)題，主要是企業(yè)在明知應(yīng)納稅的情況下，采取不入賬、轉(zhuǎn)移資金、不申報(bào)等多種方式有意隱瞞預(yù)售收入，偷逃稅款。

　　“開發(fā)商往往通過(guò)人為加大前期開發(fā)成本、降低利潤(rùn)率，以及利用相關(guān)子公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易來(lái)達(dá)到利潤(rùn)轉(zhuǎn)移的目的。除此之外，預(yù)付金、定金不入賬也是常用的避稅方式。”一位房地產(chǎn)內(nèi)部人士表示：“而房地產(chǎn)業(yè)的期房開發(fā)模式，讓開發(fā)商在前期大規(guī)模舉債，直到后期銷售才會(huì)有現(xiàn)金回收，這個(gè)周期一般都會(huì)跨年，而目前稅收按年來(lái)征收，這就讓開發(fā)商在項(xiàng)目的第一年賬上完全沒(méi)有利潤(rùn)�！�

　　稅務(wù)部門表示，房地產(chǎn)企業(yè)逃稅主要利用的手法包括：瞞報(bào)或少報(bào)預(yù)收售樓收入、利用關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來(lái)避繳稅款、財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)核算比較混亂導(dǎo)致成本和企業(yè)所得稅無(wú)法準(zhǔn)確核算等。(鄧旭)