中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)顯示:11月份,北京二手商品房掛牌均價(jià)為8603元/平方米,向9000元逼近,較10月份每平方米增長200元。
“今年二手房市場呈現(xiàn)出了明顯的價(jià)量背離現(xiàn)象,交易量增幅很低,而價(jià)格增幅很大!北本┪覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位人士如此總結(jié)2006年的北京二手房市場。
報(bào)道稱,大多數(shù)中介公司都持這樣的判斷。他們認(rèn)為,今年的調(diào)控政策在打擊投機(jī)投資性需求的同時(shí),也壓抑了二手房房源的有效釋放,供小于求的矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn),二手房價(jià)格應(yīng)勢而漲。
我愛我家市場研究中心的一位專業(yè)人士分析,房源無法有效釋放是刺激供求關(guān)系緊張的重要原因。“征收營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅在打擊投資性需求的同時(shí),也在一定程度上制約二手房市場的正常交易,致使房屋交易成本上升,從而使不少業(yè)主‘惜售’或‘由售轉(zhuǎn)租’。”
報(bào)道指出,成交量在下降,但房價(jià)卻在上漲。供不應(yīng)求的緊張局面,再加上稅費(fèi)成本向房價(jià)轉(zhuǎn)移,北京二手房價(jià)格漲幅明顯。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京區(qū)域市場部的統(tǒng)計(jì)顯示,11月份,北京二手商品房掛牌均價(jià)為8603元/平方米,向9000元逼近,較10月份每平方米增長200元。其中,朝陽公園等熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格漲幅更是驚人地達(dá)到了2000元/平方米。
“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松分析,二手房集中在城區(qū),而新房開發(fā)已逐步郊區(qū)化了,“物以稀為貴”;此外,一系列稅費(fèi)政策造成供求緊張和售房者成本轉(zhuǎn)移也推動(dòng)了房價(jià)上漲。該公司的數(shù)據(jù)顯示,11月的交易均價(jià)達(dá)7813元每平方米,比上月漲了2.7%。
“我愛我家”預(yù)測,由于各項(xiàng)稅費(fèi)政策已基本落實(shí),再加上中介行業(yè)的內(nèi)部整頓等各方面因素,北京二手房價(jià)格漲幅明年將放緩,估計(jì)在10%至15%;而價(jià)格在50萬元以下、面積在90平方米以下的二手房仍將占據(jù)交易主導(dǎo)地位。(費(fèi)楊生)