對于各家房地產(chǎn)中介企業(yè)來說，2006年注定會(huì)是個(gè)不平凡的政策年，政策的頻繁出臺(tái)和中介企業(yè)的成批倒閉成為市場的常見景象。

　　4月28日 央行全面上調(diào)一年期貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，由原來的5.58%提高到5.85%，金融機(jī)構(gòu)存款利率保持不變。而這，只是今年金融機(jī)構(gòu)收緊銀根的開始。這也只是對中介行業(yè)考驗(yàn)的起步。

　　5月17日 國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)針對性措施，也就是今年宏觀調(diào)控政策的開篇——“國六條”。中介行業(yè)開始感受到市場的變化。

　　5月29日 國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，“九部委15條意見”實(shí)際上是對“國六條”的進(jìn)一步細(xì)化。同時(shí)，在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款以及營業(yè)稅的征繳時(shí)限等方面，進(jìn)行了量化的明確規(guī)定。特別是全額征收營業(yè)稅年限從2年延長至5年，對于投機(jī)性購房的打壓相當(dāng)明顯。中介行業(yè)的生存狀況愈發(fā)困難。

　　5月31日 國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，對“國六條”中二手房營業(yè)稅新政的具體執(zhí)行問題予以明確。據(jù)當(dāng)時(shí)上海的數(shù)據(jù)，6月1日以后，二手房掛牌房源價(jià)格出現(xiàn)了20%以上的增幅，而二手房需求量則較之5月份同期下降了10%-12%。政策引發(fā)的觀望氣氛開始初現(xiàn)端倪，中介企業(yè)步履維艱。

　　7月6日 建設(shè)部聯(lián)合發(fā)改委、國家工商總局下發(fā)166號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，開始加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。不少非正規(guī)的中介企業(yè)瀕臨倒閉。

　　7月11日 《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》出臺(tái)，這個(gè)由建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等6部委出臺(tái)的171號(hào)文件，旨在抑制外資在中國房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。“限外令”發(fā)布后，京滬等地高檔二手房首當(dāng)其沖。中介企業(yè)營業(yè)量再度大幅減少。

　　7月26日 對二手房交易成本最具殺傷力的個(gè)稅“利器來襲”。國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(108號(hào)文)，宣布從8月1日起，各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。在8月正式開始實(shí)施之時(shí)，全國二手房市場出現(xiàn)成交量一度跌入深谷的形勢。中介企業(yè)幾乎十?dāng)?shù)天顆粒無收。

　　8月19日 央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由5.85%提高到6.12%。購房者觀望再度加劇，中介門店門可羅雀。

　　(來源：上海證券報(bào) 作者：唐文祺）