中新網(wǎng)8月3日電 《北京現(xiàn)代商報》記者從戴德梁行、鏈家地產(chǎn)等京城著名的房地產(chǎn)中介公司的市場研究部門了解到，明年3月份企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照年檢前后，商住樓將會迎來拋售的高峰期，大部分將轉(zhuǎn)向高檔住宅市場，戴德梁行研究顧問部助理董事王晨認為，這將會導(dǎo)致北京的高檔住宅市場租賃價格下跌、空置率升高。

　　自從北京市工商管理局規(guī)定，“暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照”起，商住樓存亡以及中小企業(yè)的生存問題就成為了輿論的焦點。王晨認為政策禁止的是新注冊的公司，而對于以前已經(jīng)在住宅注冊的企業(yè)將不會產(chǎn)生約束力，但是在住宅里的一般全是中小企業(yè)，企業(yè)穩(wěn)定性比較差，因此住宅的所有者就面臨著轉(zhuǎn)型的問題，其中一部分將進入高檔住宅市場，而另一部分可能將會以優(yōu)惠的價格出售給現(xiàn)有的租戶。

　　在北京市場上，一直存在著商住兩用樓的概念，許多開發(fā)商熱衷于開發(fā)這種項目，因為利用住宅立項而當作寫字樓來賣的項目獲利大，目前商住樓的利潤在15%左右。鏈家地產(chǎn)市場研究中心市場研發(fā)部主任王志偉介紹說，目前在北京的商用樓市場商住樓所占的比例在30%左右，而這些商住樓一般全處于繁華鬧市，地理位置絕佳，進入高檔住宅市場后勢必會對北京市原有的市場產(chǎn)生較大的沖擊。

　　但是商住樓轉(zhuǎn)入住宅市場也存在著一定問題，雖然商住樓以住宅立項，但卻按照純粹的辦公物業(yè)來設(shè)計，多數(shù)不鋪設(shè)廚房管道，未具備完善的居住功能。（賴大臣）