樓市深度調整 第三季度一線城市房價或陡然下降

　　房地產(chǎn)調控各利益相關方的角力注定緊張而漫長，自4月中旬的調控政策出臺至今兩月余，強烈觀望情緒下，部分重點城市成交量持續(xù)萎靡。研究機構的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，重點城市成交量全線下降，部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。在此壓力下，部分重點城市的房價已現(xiàn)整體松動跡象。業(yè)內人士預測，第三季度特別是八九月份的房價將進一步下跌，屆時，北京、上海和廣州等一線城市房價的松動將會最為明顯。

　　這也使越來越多的人更加堅定地認為新一輪房地產(chǎn)調控舉措能夠達到既定目標，專家認為，接下來政策持續(xù)的力度不會減弱，一系列長期性制度建設也正接力當前的調控逐步走向深化。

　　觀望加劇

　　成交量萎靡仍會持續(xù)

　　樓市買賣雙方的博弈正陷入更深的膠著狀態(tài)。就在大多數(shù)人都選擇靜觀其變的時候，成交量更是顯得越發(fā)低迷，這在部分重點城市表現(xiàn)得尤為突出。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，重點城市樓市成交面積環(huán)比全線下降，在其監(jiān)測的35個城市中，成交面積幾乎全線下跌，其中南京下跌幅度最大，達75 .27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超過50%。北京(不含政策性住房)、上海 、 深圳的環(huán)比跌幅分別為33.67%、22.9%和28.9%。

　　這種成交量的萎靡與5月份一脈相承。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市5月成交量減少一半，在其監(jiān)測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

　　不僅如此，“零成交”的現(xiàn)象正日益凸顯且范圍有擴大趨勢。不僅北京上海等一線城市諸多新開盤項目被曝“零成交”，二手樓盤的零成交也逐漸蔓延，鏈家地產(chǎn)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2010年上半年的二手房市場中，總成交超過40套的450個樓盤，均受到了宏觀調控新政的影響，自“新國十條”后，北京大多數(shù)二手樓盤尤其成交冷清，月均房源掛牌量超過10套的樓盤中，350多個樓盤“零成交”。另有數(shù)據(jù)稱，5月份全國70個大中城市中有近30個城市出現(xiàn)“零成交”，進入6月“零成交”的城市還會增加。

　　對此，業(yè)內專家普遍認為濃重的觀望情緒是成交量持續(xù)萎靡的主要原因。“這充分表明市場還處于深度博弈狀態(tài)，購房者和開發(fā)商在價格上還沒有達成均衡，房價還沒有實現(xiàn)實質性下降之前，購房者仍會處在觀望狀態(tài)。”中國房地產(chǎn)學會副會 長陳國強對《經(jīng)濟參考報》表示，從成交量下滑打破原有的均衡到建立新的均衡需要一個過程，因此在房價調整之前，成交量下滑甚至零成交的狀況還會持續(xù)。

　　的確，觀望背后購房者普遍對房價回落充滿期盼。人民銀行營業(yè)管理部近日公布的二季度北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調查顯示，北京市認為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點，一年來首次超過預期上漲的占比。而居民對下季度房價下跌預期更加強烈，預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預期未來一年房價下跌的比例高6 .5個百分點。

　　進程

    房價現(xiàn)整體松動跡象 三季度或“陡然”下降

　　隨著成交量的持續(xù)低迷，“堅挺”的房價終于有些扛不住了，開始逐漸進入下降通道。業(yè)內人士指出，如果沒有成交，房價就很難堅挺得住，從龍頭企業(yè)到整個行業(yè)，從一線城市到二三線城市，從郊區(qū)到市區(qū)，房價下降的傳導效應正在顯現(xiàn)。廣州某房地產(chǎn)企業(yè)的一位工作人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者，廣州郊區(qū)的房價松動明顯，少數(shù)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度打折，但市中心和二三線城市還沒有什么松動，開發(fā)商和買房者仍處于觀望和博弈之中。雖然不同城市不同樓盤的房價變動有所差異，但降價確實已經(jīng)不再是新政剛出時個別企業(yè)的“小打小鬧”。就連一向“唱漲”房價的華遠集團總裁任志強也改口了，他最近在博客文章里稱，在強制的政策壓力之下，降房價已成為了主色調，降已成為了一種必然。

　　從恒大到萬科、綠地，越來越多的開發(fā)商加入了降價的行列。中原地產(chǎn)研究中心的新房周報中指出，5月在部分城市出現(xiàn)降價促銷的恒大、萬科等房企，上個月的銷售業(yè)績明顯優(yōu)于同行，顯示出市場低迷之際，快速做出調價決策，搶占市場先機是可行之策。

　　特別是一些全國龍頭企業(yè)的價格調整，產(chǎn)生了帶頭示范的效果。上述行業(yè)分析師表示，這些企業(yè)的降價更能代表整個行業(yè)的走勢，未來將會有更多的開發(fā)商通過降價來出售樓盤。