關(guān)注問題

　　面積如何折算？

　　高度低于標(biāo)準(zhǔn)層1/2的按1/2計(jì)算

　　如果在一層樓上加建不到標(biāo)準(zhǔn)層1/2高的違建，如何計(jì)算違建面積？《處罰規(guī)定》表示，這樣的情況，將折算為標(biāo)準(zhǔn)層面積的二分之一計(jì)建筑面積；超過報(bào)建審批高度二分之一層至一層的，折算為一層標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)建筑面積。

　　工程造價(jià)怎么算？

　　擅改使用功能等的按1000元/平方米計(jì)算

　　違建罰款要按照工程造價(jià)折算比例確定金額，工程造價(jià)要如何才能確定呢？根據(jù)《處罰規(guī)定》，建筑工程造價(jià)按照政府部門公布的建設(shè)工程基準(zhǔn)造價(jià)計(jì)算；在基準(zhǔn)造價(jià)公布前，按照市建委、市物價(jià)局1998年公布的計(jì)算配套設(shè)施計(jì)算非所依據(jù)的建設(shè)工程造價(jià)基數(shù)計(jì)算。擅自改變使用功能及基準(zhǔn)造價(jià)未涉及的其他建筑工程類型，建筑工程造價(jià)按每平方米(米、立方米)1000元計(jì)算。

　　市政工程造價(jià)按照政府部門公布的市政工程基準(zhǔn)造價(jià)計(jì)算；在基準(zhǔn)造價(jià)公布前，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的市政工程參考造價(jià)計(jì)算。比如電力管道工程中的箱式變的工程造價(jià)是11000元/座。

　　買房中有違建要埋單嗎？

　　處罰時(shí)要兼顧小業(yè)主合法權(quán)益

　　部分商品住宅小區(qū)中會(huì)出現(xiàn)陽臺(tái)面積超標(biāo)等違規(guī)建設(shè)行為，那該找誰為罰款等進(jìn)行埋單呢？《處罰規(guī)定》表示，違法建設(shè)法律責(zé)任原則上由實(shí)施違法建設(shè)的行為人承擔(dān)，但是，如違建工程權(quán)屬全部或者部分發(fā)生轉(zhuǎn)移，則轉(zhuǎn)移部分按照下列規(guī)定確定責(zé)任人：原違法建設(shè)責(zé)任單位已經(jīng)撤銷或解散的，由受讓人全部承擔(dān)法律責(zé)任；受讓人為購買商品住宅的小業(yè)主的，違建查處應(yīng)當(dāng)兼顧無過錯(cuò)小業(yè)主的合法權(quán)益。

　　違建沒人認(rèn)領(lǐng)怎么辦？

　　無主違建公示15日后可強(qiáng)拆沒收

　　據(jù)《處罰規(guī)定》，對(duì)于違法建設(shè)，無法確定其建設(shè)單位或者所有人、使用人、管理人的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或城市管理綜合執(zhí)法部門可以通過在違法建設(shè)所在地或者新聞媒體發(fā)布公告的形式督促違法建設(shè)單位或者所有人、使用人、管理人依法接受處理，公告期間不得少于15日。

　　公告期滿，仍無法確定違法建設(shè)責(zé)任人，或者其拒不接受處理的，可以在報(bào)經(jīng)市、區(qū)或者縣級(jí)市人民政府同意后強(qiáng)制拆除或者沒收。(田桂丹)