招商地產(chǎn)有硬扛的基底。即便是近期定向增發(fā)50億元泡湯，招商地產(chǎn)董事長孫承銘在6月7日舉行的2009年度股東大會上仍表示，目前暫時沒有降價銷售的打算。

　　招商證券地產(chǎn)分析師賈祖國對開發(fā)商的表現(xiàn)解釋道：“開發(fā)商之前拿的高價地消化得差不多了，現(xiàn)在手上的地主要是去年12月份拿的，按2~3年的開發(fā)期，開發(fā)商完全避開這次調(diào)控引發(fā)的降價。而且，開發(fā)商完全可以推遲樓盤開發(fā)。”

　　量跌逼迫價跌

　　不過，“硬挺”真的能挺過去嗎？

　　就在開發(fā)商們?yōu)榉课輼I(yè)績犯愁之際，近日，恒大卻在香港召開了一個喜氣洋洋的發(fā)布會,這個5月份銷售額環(huán)比唯一增長的大型房企的董事局副主席、總裁夏海鈞表示，哪個企業(yè)先降價，那個企業(yè)就會占先機。他還奉勸那些仍在“死扛”的開發(fā)商，“不降價或?qū)⒚媾R資金鏈壓力�！�

　　保持“緘默”的諸多企業(yè)銷售業(yè)績一片慘淡：龍湖地產(chǎn)5月業(yè)績環(huán)比銳減四成，世貿(mào)地產(chǎn)環(huán)比下跌40%，雅居樂環(huán)比下跌33%，富力地產(chǎn)同比下跌48%，而萬科的銷售面積及銷售額也同比減少32.6%和20.2%。

　　那么以豪宅為代表的高價房不降價的底氣到底足不足？從上海本地的情況來看，顧慮重重。6月上半月，上海只有9個豪宅項目(成交均價5萬元/平方米以上樓盤)售出了20套房源，平均每天僅賣出1.25套；市場上可售的45個豪宅項目中，36個項目上半月未見成交，高達8成的豪宅零成交迫使開發(fā)商通過裝修、建材、物業(yè)等方面提升產(chǎn)品附加值。

　　今年1~5月，上海豪宅的成交套數(shù)分別為157、73、108、321、82套，可見豪宅在4月樓市達到最高點時集中推盤成交，之后就出現(xiàn)了大幅度的下滑。但由于售樓處的銷售傳導到交易中心中的流程較少，成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)存在一定滯后，4月調(diào)控時推出成交的豪宅部分到現(xiàn)在也還沒完全反映到網(wǎng)上房地產(chǎn)。

　　實際上，上海5月下旬也就只成交了23套房源，因此5月16日至6月15日的這一個月里，上海僅成交了43套豪宅，只相當于4月份的13%。如果考慮到，這一期間反映到網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)中大部分是4月份在售樓處就賣掉的情況，實際上各樓盤的銷售情況還要差得多。

　　從零成交豪宅的樓盤數(shù)來看，4月份僅有8個樓盤未見成交，而5月份增加到了25個，6月上半月則有36個豪宅未見成交，豪宅項目的滯銷情況也是直線上升�？梢姳据喺{(diào)控對豪宅的影響力之大。

　　雖然考慮到樓層、位置、景觀等因素，各豪宅的實際房價跌幅沒有統(tǒng)計那么大。但從二手市場上具有代表性的豪宅成交情況來看，豪宅并非不跌的神話，且在樓市調(diào)控的2個月里已經(jīng)下跌不小。

　　來自DTZ戴德梁行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年5月上海樓市中5萬元/平方米以上的高端公寓項目成交面積達4.5萬/平方米，較上月下跌56.4%；而相比成交量的大幅萎縮，高端住宅市場成交均價相對穩(wěn)定，為8.38萬元/平方米，較上月8.72萬元/平方米的均價水平小幅下跌4%。

　　而在二手房市場，最近的消息是，上海二手房的高掛單量已創(chuàng)紀錄。與此同時，北京的情況相差無幾。根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊日前聯(lián)合發(fā)布了對15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的調(diào)查結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京市二手商品住宅成交均價為每平方米13758元，比4月份下降17.8%，掛單量卻在持續(xù)上升，甚至有超過4月份之勢。