針對國內(nèi)多數(shù)城市出現(xiàn)的樓市調(diào)控效果不明顯的問題,上周,相關(guān)部門再次出臺強(qiáng)有力的調(diào)控細(xì)則:6月3日,國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》,意在加大商品房供應(yīng)量;6月4日,住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)范“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”,意在打壓不合理購買需求。

　　調(diào)控政策越收越緊,省城樓市下半年走勢的不確定性更加明顯。連日來,本報記者通過各種渠道了解到,今年年初決定6月亮相或提供新房源的省城近20個樓盤,其推盤日期至今尚未明朗。盡管各家樓盤的報價依然堅挺,但個別樓盤交易量下降已成事實。在這種情形下,該不該買房,該選哪類房成為迫切置業(yè)人群最為關(guān)注的問題。對此，本報記者采訪了多位樓盤經(jīng)紀(jì)代理人、房產(chǎn)數(shù)據(jù)采集員,聽聽他們對后市的判斷及購房指導(dǎo)——

　　五月樓市 近四成項目價格仍漲

　　太原搜房網(wǎng)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:省城及周邊區(qū)域在售及展示的樓盤多達(dá)195個。今年4月份“國十條”出臺后,多達(dá)77個樓盤的報價有不同程度上漲。其中,晉源區(qū)在售樓盤平均漲幅最小,達(dá)到了65元/平方米;萬柏林漲幅最高,達(dá)217元/平方米。一直被省城業(yè)界關(guān)注的晉中榆次區(qū),少量在售樓價的漲幅比太原多,為245元/平方米。

　　在該網(wǎng)站發(fā)布的信息中,省城萬柏林區(qū)、小店區(qū)、杏花嶺區(qū)的在售樓盤交易量和價格,仍是省城樓市代表。其中,萬柏林區(qū)今年4月在售樓盤的均價為5322元/平方米,5月的均價為5539元/平方米。該區(qū)域漲價樓盤達(dá)到了11個,平均每個樓盤漲價217元/平方米;小店區(qū)4月的在售樓盤均價為5914元/平方米,5月的價格為6070元/平方米,5月漲價樓盤達(dá)到了25個,平均每個樓盤漲價155元/平方米；杏花嶺區(qū)在售樓盤4月的均價為4230元/平方米,新政出臺后為4401元/平方米,5月漲價樓盤達(dá)到了20個,平均每個樓盤漲價171元/平方米。

　　據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人王先生介紹,省城5月樓市的特點是價挺量減。他認(rèn)為，2008年年底國家出臺的一系列樓市刺激政策,給眾多開發(fā)商補(bǔ)充了給養(yǎng),尤其是上市企業(yè),現(xiàn)金流充裕,再考慮到企業(yè)的可持續(xù)性形象,不會輕易降價。這種情形仍會保持一段時間。而近期一線城市量價齊跌的情形,會在8月以后逐漸影響到太原。

　　六月樓市 中小樓盤銷售壓力明顯

　　“5月，部分中小樓盤銷售低于預(yù)期，除了政策影響之外，消費(fèi)者不買賬也是主要原因。”太原市崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的高揚(yáng)認(rèn)為，不規(guī)范運(yùn)作的中小樓盤在6月份銷售的壓力會更加明顯。

　　據(jù)長風(fēng)東街某樓盤的銷售王宇稱，5月底召開的太原市第12屆房展會，對觀望情緒漸濃交易量起到明顯的助推作用。6月上旬，這種影響力仍會持續(xù)，但隨著國家調(diào)控政策繼續(xù)收緊，開發(fā)商與購房者的心理戰(zhàn)會持續(xù)升溫。

　　省城的剛需仍然存在，購房者會不會出手關(guān)鍵看項目品質(zhì)�！蓖跸壬�介紹，從此次房展會的到訪客戶來看，省城購房者無論是對政策的敏感度，還是樓盤品質(zhì)規(guī)劃的選擇有自己獨到的見解。2008年之前有房子就賣光的樓市黃金期一去不復(fù)返。全城購房者都盯著少量性價比較高的項目，產(chǎn)品分化趨于明顯，部分手續(xù)不全的樓盤銷售遇冷與購房者的成熟有直接關(guān)系。