政策動(dòng)向追蹤

　　房產(chǎn)稅暫時(shí)難以征收

　　5月12日，一則“上海近日將出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則并征收房產(chǎn)稅”的消息占據(jù)各大網(wǎng)站的顯著位置。有消息稱(chēng)，上海若試點(diǎn)實(shí)施，北京也將緊隨其后。據(jù)記者了解，北京目前暫時(shí)無(wú)征收房產(chǎn)稅打算。但業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅如果真能在持有環(huán)節(jié)征收，的確將對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到很好的作用。

　　北京暫無(wú)試點(diǎn)打算

　　消息稱(chēng)，上海正緊鑼密鼓討論制訂上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念，初步草案將家庭人均面積作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)，如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值8‰的房產(chǎn)稅，計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。

　　消息傳出后，兩市和香港股市房地產(chǎn)股大跌。

　　又有消息稱(chēng)，上海若試點(diǎn)實(shí)施，北京也將緊隨其后。一時(shí)間，市場(chǎng)人心惶惶。

　　但記者從北京稅務(wù)部門(mén)獲悉，目前暫無(wú)消息表示北京也將試點(diǎn)征稅。一位與北京相關(guān)部門(mén)有密切接觸的人士告訴記者，目前尚未獲悉任何北京要征收房產(chǎn)稅的消息，而且據(jù)他了解，即便上海開(kāi)征，北京短期內(nèi)也不會(huì)征收，“過(guò)程非常復(fù)雜，需要衡量、考慮的太多�！�

　　高層意見(jiàn)相左

　　在市場(chǎng)消息混亂之時(shí)，高層流露出來(lái)的意思也出現(xiàn)了分歧。

　　5月初，國(guó)務(wù)院法制辦財(cái)政金融司副司長(zhǎng)季懷銀通過(guò)官方媒體透露：“開(kāi)征住房保有環(huán)節(jié)的稅收，是保證住房市場(chǎng)健康發(fā)展的治本之策，也是解決當(dāng)前我國(guó)面臨的多項(xiàng)棘手問(wèn)題的治本之策，早開(kāi)征比晚開(kāi)征好，但需分步實(shí)施而非一蹴而就�！�

　　該談話被視為政府對(duì)開(kāi)征住房保有環(huán)節(jié)稅的基本框架和政策措施已基本成形，但半個(gè)月后，稅務(wù)部門(mén)傳出的消息卻否定了此前市場(chǎng)的猜測(cè)。

　　5月17日，國(guó)家稅務(wù)總局新聞處處長(zhǎng)牛新文向中國(guó)證券報(bào)記者表示：“按照現(xiàn)行的規(guī)定，稅收立法權(quán)在中央，也就是說(shuō)中央來(lái)定，地方去執(zhí)行，地方政府沒(méi)有權(quán)力出臺(tái)新稅種�！边@否定了上海欲征收房地產(chǎn)稅對(duì)相關(guān)法規(guī)的解釋權(quán)，使得房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收出現(xiàn)明顯的法理缺失。

　　效果關(guān)鍵在細(xì)節(jié)和執(zhí)行

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增斌認(rèn)為，如果房地產(chǎn)稅開(kāi)征，必然成為樓市標(biāo)桿事件，對(duì)有效抑制目前的房?jī)r(jià)有積極作用。

　　“征收房地產(chǎn)稅還是在打擊投資投機(jī)，”牟增斌分析道，“目前投資投機(jī)主要表現(xiàn)在中高端住宅和多套住宅購(gòu)買(mǎi)方面，征收房地產(chǎn)稅可以在持有環(huán)節(jié)增加成本，從而使得部分房源被逼入二手房市場(chǎng)，增加供應(yīng)量，緩解供需關(guān)系�！�

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，目前尚未得到任何關(guān)于征稅的消息，還需要看調(diào)控的效果和整體經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。

　　香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的稅賦征收主要集中在房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，而本該作為重頭戲的地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)卻成為稅收的一個(gè)盲點(diǎn)。征收房產(chǎn)稅不僅可以加大投機(jī)性購(gòu)房者的投資成本，也有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體改革。