小片 買(mǎi)房還是租房？

　　五月初，來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)分析顯示，二手房?jī)r(jià)從4月18號(hào)開(kāi)始已經(jīng)停止了上漲，且產(chǎn)生了議價(jià)空間，北京樓市新政出臺(tái)后，二手房的掛牌價(jià)又下跌了5%。

　　望京地區(qū)因地王的出現(xiàn)，有的房?jī)r(jià)坐長(zhǎng)7000，在5月6日記者了解到：地王周邊的融科橄欖城、國(guó)風(fēng)上觀(guān)等樓盤(pán)價(jià)格已大致回落至地王出現(xiàn)前的水平，一些春節(jié)前后入場(chǎng)的業(yè)主害怕虧損開(kāi)始出售，二手房房源大量增加。全市二手房房源比新國(guó)十條出臺(tái)前增加了40%-45%。價(jià)格回落，房源增加，購(gòu)房者的選擇余地大了，但是，面對(duì)利好局面，很多人卻選擇賣(mài)了房子去租房；他們不在乎一紙房證,只為追求更高的生活品質(zhì)。王女士就是其中一個(gè)代表。王女士的兒子大學(xué)畢業(yè)后要去美國(guó)留學(xué)，所需費(fèi)用大約100萬(wàn)元人民幣。“這筆開(kāi)銷(xiāo)對(duì)我們?cè)斐闪撕艽蟮慕?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)”，王女士介紹說(shuō)，“后來(lái)我就想，如果把房子賣(mài)掉租房住，一切就會(huì)豁然開(kāi)朗。”150平方米的三居室，王女士今年年初賣(mài)了350萬(wàn)元�，F(xiàn)在她租住的兩居室一年只需房租5萬(wàn)元。

　　主持人：剛才我們片子當(dāng)中有一位姓王的女士，她有這樣一種做法，韓老師你怎么解讀王女士的做法？

　　韓秀云：我覺(jué)得她的做法是可取的，是這樣子，如果一個(gè)人他買(mǎi)的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，做了一個(gè)物業(yè)的投資，不動(dòng)產(chǎn)，如果他給孩子，如果美國(guó)讀書(shū)他需要一百萬(wàn)，他是人力資本投資，人力資本投資是最值得投資的，我一直建議，有錢(qián)三分法，第一投資教育，第二投資什么，這是可以的。

　　主持人：蔡先生根據(jù)您對(duì)樓市的觀(guān)察，現(xiàn)在租房是不是非常合適？相對(duì)買(mǎi)房的話(huà)？

　　蔡鴻巖：實(shí)際這個(gè)不是現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)早在五六年前，按照一個(gè)租金價(jià)格，租售比來(lái)算的話(huà)，租房肯定比買(mǎi)房合適了，但是為什么這些年仍然房?jī)r(jià)在，我們看到一個(gè)結(jié)果現(xiàn)象就是說(shuō)，房?jī)r(jià)一直在漲，還有人不斷往里進(jìn)去投資去買(mǎi)房，這個(gè)投資我們說(shuō)是什么呢，這種投資是一種儲(chǔ)蓄性的投資買(mǎi)房，大家都不是用租金的投資回報(bào)來(lái)測(cè)算他的回報(bào)率，這個(gè)房產(chǎn)它自然能夠升值，每年至少，房?jī)r(jià)至少要漲20%，那這個(gè)我用租金來(lái)算的話(huà)，租金又比不過(guò)我溢價(jià)的盈利，大家寧可把房子空著，我們看到大量房子在那閑置著，買(mǎi)了之后沒(méi)人住，包括海南的房子，包括北上廣深這些城市的房子，很多人都是這種情況，有錢(qián)人干嘛，現(xiàn)在儲(chǔ)蓄就是買(mǎi)房子，囤房子就是囤資源，囤資源就能獲利，所以這次我們國(guó)十條的政策也是針對(duì)這個(gè)來(lái)的。

　　韓秀云：但是這里也存在一個(gè)問(wèn)題，我能跟你商榷一下。

　　蔡鴻巖：可以。

　　韓秀云：這房子是漲了，我今天我這房子我買(mǎi)的時(shí)候比如說(shuō)一百萬(wàn)，它現(xiàn)在漲到兩百萬(wàn)我把它賣(mài)了，我要有投資渠道還可以，比如說(shuō)投資股票，投資期貨，投資所有，如果我放著這個(gè)錢(qián)我一直租，過(guò)幾年之后我再想買(mǎi)原來(lái)那套房子，根本贖不回來(lái)，有沒(méi)有這種可能？

　　蔡鴻巖：是，你舉的那個(gè)例子是投資教育，他這個(gè)錢(qián)，現(xiàn)在眼前有急迫的需求我建議你可以這么去操作，如果你這個(gè)錢(qián)拿來(lái)之后是閑的錢(qián)，我這個(gè)錢(qián)賣(mài)了再買(mǎi)房子，這兩天看黃金暴漲，因?yàn)槊耖g這些熱錢(qián)，房產(chǎn)是最佳的一個(gè)儲(chǔ)存的地方，現(xiàn)在房產(chǎn)不能投了，不能進(jìn)了，現(xiàn)在干嘛。

　　韓秀云：搶黃金去。

　　蔡鴻巖：今天早上看的新聞是一口氣買(mǎi)了十幾公斤黃金，花了一千四百多萬(wàn)，按公斤買(mǎi)黃金，這就說(shuō)明老百姓手上這個(gè)錢(qián)，我也同意你的觀(guān)點(diǎn)，你如果要是沒(méi)有，眼前這個(gè)錢(qián)沒(méi)有什么實(shí)際用途的話(huà)不要賣(mài)，因?yàn)楝F(xiàn)在房子也不好賣(mài)，價(jià)格也跌下來(lái)了，從老百姓理財(cái)角度來(lái)說(shuō)，應(yīng)該這么去衡量。

　　韓秀云：如果只有一套房我可不建議這樣做，說(shuō)現(xiàn)在看房?jī)r(jià)漲，我急于出手，沒(méi)準(zhǔn)輸在低點(diǎn)上，等你一直租，等你想把原來(lái)那套買(mǎi)回來(lái)的時(shí)候已經(jīng)買(mǎi)不回來(lái)了，后悔了。

　　蔡鴻巖：說(shuō)的意思就是說(shuō)，從長(zhǎng)線(xiàn)來(lái)看，我們房?jī)r(jià)肯定還是上漲，它不會(huì)說(shuō)跌到98年那時(shí)候，平均房?jī)r(jià)，三環(huán)路房?jī)r(jià)才六千塊錢(qián)，那是不可能的，所以這個(gè)還有一個(gè)大勢(shì)的判斷。

　　主持人：我們也看到，在北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)當(dāng)中，首次加入了政策性住房的統(tǒng)計(jì)，下面我們給大家分析一下這個(gè)數(shù)據(jù)。