樓市系列新政出臺還不足半個月，市場觀望氣氛已經(jīng)形成。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，自4月19日以來，北京共有8個項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截至4月27日，2377套新房中只有一套成交。

　　與今年1月10日出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相比，4月17日出臺的新政用“堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲”，代替了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　供求兩方面都進(jìn)行著調(diào)整。與“堅(jiān)決遏制”配套的金融信貸政策抬高了購房門檻，抑制了部分需求，而加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的內(nèi)容在改變著房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)。二者共同促成了樓市的觀望氣氛。

　　4月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》，多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴(yán)格規(guī)定。各地經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主都感到了慌張和困惑。南京市房改辦第二天則公布了該市首起經(jīng)濟(jì)適用房申購案，并收回了該房源。

　　“如果此次樓市新政是長期政策，那么未來，保障性住房將占據(jù)房地產(chǎn)市場的主要地位�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)說。

　　新政震動經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)

　　29日，北京昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會服務(wù)大廳門口一早就排起了長隊(duì)，超過3000人趕到這里準(zhǔn)備將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房。按照規(guī)定，只要購買的經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，通過補(bǔ)交土地出讓金的方式，就能將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房。

　　為了維持秩序，昌平區(qū)派出了十幾輛警車、30多名警察。

　　不僅是昌平區(qū)，在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)等存在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的區(qū)域，“換證”在通知出臺后集中出現(xiàn)。

　　這一切是因?yàn)椋?月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》，多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴(yán)格規(guī)定。

　　按照這份《通知》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為，且不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用住房，其經(jīng)濟(jì)適用房將被收回；

　　已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途；

　　對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　在北京天通苑、回龍觀等幾個大型的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，業(yè)主們都在認(rèn)真研究這份通知，以判斷新政對自己的住房會有什么樣的影響。

　　在通知公開之后，有的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主一天之內(nèi)就接到數(shù)個房產(chǎn)中介的電話，催促其趕快補(bǔ)交土地出讓金，將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換為商品房。

　　這樣嚴(yán)格的規(guī)定，在經(jīng)濟(jì)適用房歷史上還是頭一次。而這樣的規(guī)定，也引發(fā)了眾多的討論。