記者隨后從多家銀行了解到，目前確實(shí)有銀行提供個(gè)人消費(fèi)小額貸款服務(wù)。這些無(wú)需資產(chǎn)擔(dān)保的小額貸款，貸款額度一般在5000元~50萬(wàn)元不等。各銀行的申請(qǐng)門(mén)檻各不相同，有的只要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定工作，工資在3000元以上，有一定工作年限，而申請(qǐng)資料一般都包括身份證、戶口本、單位工作證明、收入證明、銀行流水賬等。這類貸款的年限比較短，一般都要在四五年內(nèi)還清，平均年利率在8%左右。而且，這類貸款要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定職業(yè)，一般來(lái)說(shuō)比較適合公務(wù)員、大型企業(yè)工作人員、教師等職業(yè)的人士，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者較難申請(qǐng)。實(shí)際上，這類貸款因?yàn)闊o(wú)需擔(dān)保、無(wú)需抵押，確實(shí)適合本身就正在供房、養(yǎng)車、無(wú)實(shí)業(yè)資產(chǎn)的白領(lǐng)一族。

　　但由于這類貸款服務(wù)的本意是要為客戶補(bǔ)充個(gè)人大宗消費(fèi)的資金不足，比如裝修、結(jié)婚、出國(guó)留學(xué)等，所以貸款額度有限，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)只能算是“九牛一毛”。不過(guò)，力薦記者去嘗試小額貸款的中介何先生說(shuō)，對(duì)于買小戶型又差那么點(diǎn)零頭的人來(lái)說(shuō)，這倒算是個(gè)不錯(cuò)的方法，“其實(shí)就像辦了張高額度的信用卡，每個(gè)月分期付款嘛。”

　　方法4

　　向中小銀行“搶閘”貸款

　　一旦突然實(shí)施新政 買家就要“頂硬上”

　　上周末，在合富置業(yè)西村店，記者以一名買家身份與中介聊了起來(lái)。“我已經(jīng)購(gòu)買了一套40多平米的小戶型，想在富力桃園再買一套大點(diǎn)的房子�！钡弥�記者的購(gòu)房意向后，中介熱情地向記者推薦了富力桃園的多套二手房。 “一期的均價(jià)在一萬(wàn)二(/平方米)左右，二期也在一萬(wàn)二、一萬(wàn)三(/平方米)左右。”中介介紹，富力桃園一套80平方米的二手房總價(jià)大約在100萬(wàn)元左右，按二套房的5成首付，一共要交約50萬(wàn)元。

　　“但我只有40萬(wàn)元左右，付不起五成首付。”記者遺憾地表示，目前手頭上不夠現(xiàn)金，而且暫時(shí)不想將第一套房賣掉折現(xiàn)，問(wèn)中介有沒(méi)有解決辦法。見(jiàn)記者真心想買，中介猶豫了一會(huì)兒，先是詢問(wèn)記者是否考慮購(gòu)買總價(jià)在70~80萬(wàn)元左右、戶型稍小的房子。記者表示只想購(gòu)買80平方米以上的房子后，中介就表示可以想想其他辦法�！叭缃袼拇髧�(guó)有銀行首付肯定不能少于五成了，但我們可以試試別的。”中介說(shuō)要先打兩個(gè)電話問(wèn)問(wèn)在銀行的朋友。不一會(huì)兒，中介打完電話，信心十足地過(guò)來(lái)告訴記者：“可以搞定，四成甚至三成都可以�！敝薪檎f(shuō)，通過(guò)廣東發(fā)展銀行和廣州銀行等本地或外資銀行可以實(shí)現(xiàn)二套房四成首付。他說(shuō)剛剛有客戶也是買二套房，用這種方法只付了近三成的首付，“這叫上有政策，下有對(duì)策。”

　　對(duì)此，記者接觸過(guò)的天河區(qū)合富置業(yè)的中介劉先生則建議最好不要鉆這個(gè)空子。因?yàn)樵谏暾?qǐng)按揭的過(guò)程中，一旦中小銀行開(kāi)始執(zhí)行新政，二套房買家就只能按五成首付貸款，不夠錢(qián)也騎虎難下了。“即使審批下來(lái)了，只要中小銀行開(kāi)始執(zhí)行五成首付新政策，空子也可能白鉆了。”劉先生稱。

　　果然，至記者截稿時(shí)，上周六上還聲稱能從中小銀行爭(zhēng)取低于五成首付的兩位天河區(qū)的中介，都致電記者稱，最新消息是中小銀行也開(kāi)始執(zhí)行新政策了，所以沒(méi)有辦法再幫忙抓空隙了。

　　方法5

　　向“金融公司”抵押借款

　　借10萬(wàn)年息6萬(wàn) 分分鐘有虧無(wú)賺

　　“近來(lái)不少短線炒家離場(chǎng)，價(jià)格又降了，適合抄底�！痹谥榻�新城一國(guó)際公寓附近的中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)店長(zhǎng)羅先生向記者推薦該社區(qū)的小戶型公寓。他向記者例舉不少短線炒家僅僅接盤(pán)半年多就賺了七八萬(wàn)元的故事，表示說(shuō)近來(lái)由于新政沖擊市場(chǎng)，珠江新城樓盤(pán)有降價(jià)趨勢(shì)，正適合低價(jià)接盤(pán)，過(guò)陣子等漲價(jià)再放出去小賺一筆。

　　當(dāng)記者表示現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)時(shí)，他便就推薦記者嘗試到私人放貸公司抵押其他物業(yè)借錢(qián)。他說(shuō)，珠江新城內(nèi)就有不少“金融公司”做的就是這類私人放貸生意，不少私企老板為了周轉(zhuǎn)資金都會(huì)去抵押汽車、房產(chǎn)物業(yè)，拆借資金。而且，這些放貸公司能提供的貸款額度相當(dāng)高，一般都可以提供客戶抵押的資產(chǎn)價(jià)值七八成左右的貸款。

　　但記者了解到，這些“金融公司”的利息相當(dāng)高，一般以月利率來(lái)計(jì)算，月息在3%~10%不等，還款年限設(shè)置都比較短，要求在半年至一年內(nèi)還清的居多。如果借個(gè)10萬(wàn)元來(lái)買房，按月息5%計(jì)算，一年下來(lái)利息都要6萬(wàn)元左右。一年下來(lái)房子升值的錢(qián)，分分鐘都跟利息差不多，加上買房的稅費(fèi)、中介費(fèi)，極有可能有虧無(wú)賺。

　　方法6

　　借他人名義貸款

　　出現(xiàn)糾紛難維權(quán) 轉(zhuǎn)名過(guò)戶也要成本

　　這種手法在受訪的大部分中介公司都被建議過(guò)�！澳愕呐�朋友沒(méi)有買過(guò)房的話，為什么不用她的名義去貸款？然后結(jié)婚了，你再花上50元，就可以在房產(chǎn)證上加一個(gè)你的名字，效果不是一樣的么？”滿堂紅、世王和合富置業(yè)等中介都推薦了類似的方法。

　　石牌的瀚信地產(chǎn)還提出讓沒(méi)在廣州買房打算的外地親戚幫忙去貸款，“這種親戚一般要在廣州工作過(guò)1年以上，有納稅證明。親戚買下房子后，然后再去公證，把買賣、收租等代理權(quán)交給你，而房產(chǎn)證也放在你這里�！睂�(duì)于這種建議，其他中介則表示不建議，因?yàn)橐院笕f(wàn)一出現(xiàn)什么糾紛很難處理，而且房產(chǎn)證是業(yè)主的權(quán)利證明，如果是署名為他人的證，在遇到關(guān)系業(yè)主重要權(quán)利的時(shí)候會(huì)很麻煩。

　　此外，因?yàn)槎�套房“以家�?包括借款人、配偶及未成年子女)為單位”為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因而中原地產(chǎn)的物業(yè)顧問(wèn)金先生認(rèn)為有一種規(guī)避二套房的方法值得參考，例如某成年人B將第一套房子的戶主轉(zhuǎn)移給父母，那么當(dāng)他再次購(gòu)房時(shí)，“家庭”的認(rèn)定概念并不能將其視為第二套房。(記者 馬向新 鄒捷 鐘俊峰 項(xiàng)仙娥 張健 實(shí)習(xí)生 王聰）