前景：拐點來了？

　　從2007年開始，樓市拐點論就不斷出現(xiàn)，眾多擁躉者的情緒，也從振奮、熱盼，降到了觀望、懷疑，再降到了失望、不信。

　　盡管如此，拐點論還是沒有退隱江湖的意思，4月15日，隨著新一輪宏觀調(diào)控政策山呼海嘯般而來，拐點論又進(jìn)入到了人們的視野中。

　　史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺

　　中央媒體集中火力炮轟某一產(chǎn)業(yè)，歷史沒有，樓市“有幸”成為第一。

　　從3月28日到4月2日，新華社連續(xù)播發(fā)六期“新華時評”，質(zhì)疑高房價。人民日報、央視《新聞聯(lián)播》、中央人民廣播電臺等中央媒體連續(xù)14天炮轟高房價、高地價，以及追問樓市存在的問題。調(diào)控政策山雨欲來的態(tài)勢昭然若揭。

　　果然，4月之后，政策頻出：4月15日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，貸款二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；4月17日，國務(wù)院發(fā)出通知，商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套住房及以上住房貸款。4月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次推出4條新舉措，嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售、收取定金及預(yù)定款等行為。

　　而有關(guān)人士預(yù)測，如果當(dāng)前的高房價仍然無視新政策的存在，繼續(xù)演繹“最后的瘋狂”，則開征新稅等更為嚴(yán)厲的措施可能接踵而來。

　　開發(fā)商早已有預(yù)判

　　讓人有些哭笑不得的是，對于這次史上最為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策的到來，開發(fā)商的預(yù)期比購房者更有“信心”。

　　這種“信心”來源于對當(dāng)前非理性樓市的擔(dān)憂。

　　“在政策和房價面前，消費(fèi)者選擇了房價。”面對南昌今年瘋狂的樓價，江西豐源集團(tuán)市場總監(jiān)李念早有擔(dān)憂：“樓市在不斷地挑釁中央遏制房價過快上漲的政策底線，中國樓市是個典型的政策市場，房價這樣繼續(xù)瘋漲，戳破樓市的泡沫也許就近在咫尺�！�

　　很多開發(fā)商實際上也早已意識到，樓市的瘋狂不可能持續(xù)多久。江西同致地產(chǎn)顧問公司董事長助理吳志凌告訴記者，從4月開始，南昌房源上市量就迅速增加，這除了本身房地產(chǎn)的開發(fā)周期因素之外，與開發(fā)商趕緊推盤也有很大關(guān)系。同致地產(chǎn)代理了南昌市多個樓盤的銷售工作，吳志凌最近也與幾個開發(fā)商吹風(fēng)：“最好能夠趕在5月底之前趕緊推盤，加快銷售進(jìn)度。”這個判斷，很大程度源于“房價如此瘋狂，肯定會引來更加激烈的調(diào)控政策�！�

　　是否拐點，一個月后見分曉

　　從4月15日新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，北京等一線城市都出現(xiàn)了一手房價格下跌，二手房拋售現(xiàn)象。

　　目前南昌市場還看不到這種情況，主要原因是南昌對于市場的敏感度，與一線城市相比，往往要“慢一拍”。

　　但影響也只是時間問題。有業(yè)內(nèi)人士解釋，房貸政策對于樓市走向影響非常大，何況此次是雙管齊下：首套房和二套房的首付比例同時提高，二套房執(zhí)行1.1倍的利率。他分析，目前南昌樓市二套房比例較高，新的房貸政策將會大大增加炒房者成本，目前紅谷灘板塊房價約7000元/平方米左右，以一套100平方米的二套房計算，首付四成是28萬元，提高至5成后，首付將達(dá)到35萬元。

　　從二手房市場看，盡管南昌二手房市場未現(xiàn)集中拋房現(xiàn)象，但市民的入市意向卻有了明顯減弱。根據(jù)南昌某房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月6日，在該網(wǎng)站發(fā)布求購信息的購房者每天約350人次左右，而從4月15日之后，每天基本上都在180人次左右；但新政策出臺后，該網(wǎng)站的點擊率有了明顯上升。從這兩組數(shù)據(jù)可看出，中央新房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，市民對于南昌本地樓市的關(guān)注度更高了，二手房市場的觀望情緒也開始醞釀。

　　“樓市的拐點很可能在一個月內(nèi)就能夠見分曉，首先會表現(xiàn)在成交量下跌，隨后房價開始下調(diào)�！币毁Y深業(yè)內(nèi)人士如是判斷。

　　但愿如此�。ㄓ浾邉⒂� 鄭榮林）