專家看法

　　成交量將降 房?jī)r(jià)將回穩(wěn)

　　與網(wǎng)友對(duì)新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響反響不一相反，業(yè)內(nèi)多位專家指出，新政策的出臺(tái)將對(duì)多套購(gòu)房造成直接打擊，成交量將明顯下降，房?jī)r(jià)也將回穩(wěn)。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此次實(shí)行差別調(diào)控的措施有助于抑制過(guò)度的房產(chǎn)投資需求，平抑房?jī)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也稱，此次政策顯著提高了貸款門(mén)檻和融資成本，市場(chǎng)會(huì)有立即反應(yīng)，房?jī)r(jià)將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點(diǎn)，投資投機(jī)性需求將明顯抑制。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界認(rèn)為，二套房首付提至5成是比較嚴(yán)厲的措施，對(duì)房?jī)r(jià)遏制影響很大。他指出，這一政策出臺(tái)最主要是改變了人們對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期。成交量會(huì)首先減少,而后價(jià)格不會(huì)再漲,由于心理預(yù)期樓市不會(huì)再漲,那些短期投資客也會(huì)馬上撤離。

　　不過(guò)，有也專家認(rèn)為，新政策的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)很大。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)迅速反應(yīng)，隨著銷售量下降，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入博弈期，但開(kāi)發(fā)商目前資金很充足，不會(huì)輕易調(diào)價(jià)，至少3個(gè)月后，才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪。

　　對(duì)于，未來(lái)是否還有新的調(diào)控措施出臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌預(yù)期，下一步國(guó)家還會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)稅收政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，如在住房保有環(huán)節(jié)，征收物業(yè)稅，現(xiàn)在已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。另外，國(guó)家立法部門(mén)也在研究土地增值稅問(wèn)題，土地增值稅這幾年沒(méi)有好好征收、清算過(guò)，目前正在認(rèn)真研究，有望啟動(dòng)，上述政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將發(fā)揮作用。