據(jù)了解，2010年，萬(wàn)科公司將全面推動(dòng)裝修房、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化以及綠色住宅方面的探索與實(shí)踐，率先迎接低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)。

　　作為萬(wàn)科北京歷史上最大規(guī)模的項(xiàng)目，中糧萬(wàn)科86萬(wàn)平方米的長(zhǎng)陽(yáng)半島，其目標(biāo)是低碳綠色建筑的示范項(xiàng)目。毛大慶說(shuō)，“萬(wàn)科此前在上海、北京做過(guò)一些工業(yè)化住宅的試點(diǎn)，像制造汽車一樣‘制造’房子，而長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目將成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)工業(yè)化生產(chǎn)住宅的完整組團(tuán)。這個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)小組團(tuán)，每個(gè)小組團(tuán)的面積大約是10萬(wàn)平方米�？紤]到目標(biāo)客戶是自住群體，這里將引進(jìn)優(yōu)良的教育和醫(yī)療資源，同時(shí)建設(shè)16萬(wàn)平方米的商業(yè)配套�！�

　　住宅+商業(yè)

　　北京萬(wàn)科今年將推進(jìn)40萬(wàn)平方米商業(yè)

　　2009年，毛大慶曾經(jīng)留下一句給人遐想空間的話。他說(shuō)：“萬(wàn)科并不是絕對(duì)不做商業(yè)地產(chǎn)，我們會(huì)在住宅需要的情況下，讓商業(yè)帶動(dòng)住宅，幫助住宅發(fā)展，提升住宅的價(jià)值�！�

　　在媒體眼中，面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多誘惑，這個(gè)20多年里一直在以減法和住宅戰(zhàn)略為主題的房地產(chǎn)公司為自己贏得了“坐懷不亂”的完美形象，如今這一切卻將改寫。

　　根據(jù)毛大慶向記者透露，北京萬(wàn)科今年將啟動(dòng)共計(jì)40多萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施，這包括長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目的20萬(wàn)平方米以及萬(wàn)科公園五號(hào)的商業(yè)街。

　　“從新光天地到燕莎板塊，萬(wàn)科公園五號(hào)中間沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目具有臨街、300米長(zhǎng)的都市意味濃厚的商業(yè)街�？梢灶A(yù)見，公園五號(hào)的商業(yè)街將來(lái)會(huì)是朝陽(yáng)公園、棕櫚泉、公園大道這一帶非常亮眼的商業(yè)街�！泵�大慶透露，萬(wàn)科在公園五號(hào)項(xiàng)目將進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，打造一個(gè)與朝陽(yáng)公園區(qū)域相稱的時(shí)尚商業(yè)街區(qū)，成為區(qū)域的城市風(fēng)景線。在過(guò)去，萬(wàn)科專注于住宅房地產(chǎn)開發(fā)，但是現(xiàn)在不得不面對(duì)商業(yè)配套開發(fā)。因此，北京萬(wàn)科表示，在做好住宅的同時(shí)，還要做好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

　　而根據(jù)毛大慶的暢想，北京萬(wàn)科將把長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目打造成一個(gè)高端低調(diào)奢華的、同時(shí)具有浪漫田園風(fēng)情的住宅小區(qū)。但毛大慶同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科今后的產(chǎn)品仍然以住宅為主，萬(wàn)科做商業(yè)同萬(wàn)達(dá)、綠地做商業(yè)地產(chǎn)的概念是不一樣的�！拔覀儠�(huì)在住宅需要的情況下，讓商業(yè)帶動(dòng)住宅，幫助住宅發(fā)展，提升住宅的價(jià)值，”毛大慶說(shuō)。商報(bào)記者 朱小丹 王營(yíng)

　　記者手記

　　毛大慶的另類邏輯

　　“一個(gè)中午，30多個(gè)電話，每一次采訪內(nèi)容都離不開地王。”

　　比起感慨地王、地價(jià)，作為上任第七個(gè)月的萬(wàn)科副總裁毛大慶似乎更有心情向記者描述人們對(duì)于地王的極大興趣。

　　在他看來(lái)，原本是普通的國(guó)土局拍地現(xiàn)場(chǎng)卻變成了媒體挖新聞的“最佳場(chǎng)所”；原本是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化的土地交易場(chǎng)所卻成了很多分析人士的“新聞發(fā)布會(huì)”。

　　在這個(gè)出現(xiàn)多高地價(jià)都不足為奇的年代，所有的話題都是從地王開始的，也是由地王結(jié)束的。然而，關(guān)于地王，關(guān)于高房?jī)r(jià)，毛大慶卻有著不一樣的理論。盡管作為民企，萬(wàn)科也深受高價(jià)地王之困。

　　與很多企業(yè)老總在專訪中圍繞自己的項(xiàng)目、自己的品牌不同的是，在我們近兩個(gè)小時(shí)的采訪中，毛總卻用大部分時(shí)間在“國(guó)事”。

　　毛大慶說(shuō)，全國(guó)有665個(gè)城市，真正有房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的城市現(xiàn)在最多占70-80個(gè)，也就十分之一。正是這十分之一的城市推動(dòng)著中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　毛大慶說(shuō)，“兩會(huì)”其實(shí)有很多亮點(diǎn)，可以看到政府其實(shí)在進(jìn)步，但卻被很多嘈雜的聲音掩蓋了。大力推行保障性住房政策就是政府的進(jìn)步。雖然這個(gè)進(jìn)步來(lái)得有點(diǎn)晚，但用這種措施去解決一線城市住房問(wèn)題至少需要三四年的時(shí)間。

　　毛大慶說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是兩個(gè)圈，小圈套著大圈。我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)依舊沒(méi)有找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，中國(guó)政府要健康執(zhí)政仍然需要靠土地財(cái)政。

　　毛大慶說(shuō)，“兩會(huì)”期間，中國(guó)政府還是研究了很多的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，雖然目前還是以地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為重要的推動(dòng)力。但是，在未來(lái)十年之后，中國(guó)政府仍需要不斷挖掘新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但我們不得不面對(duì)的是，“兩會(huì)”沒(méi)有解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。地王是按捺不住的，地價(jià)是永遠(yuǎn)超乎想象的。

　　正如任志強(qiáng)所說(shuō)：“缺少資金實(shí)力的開發(fā)商早就自覺(jué)向大城市高地價(jià)低頭，朝二三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)限憤怒的‘80后’還在堅(jiān)持要為大城市的房?jī)r(jià)做‘貢獻(xiàn)’”。

　　而浮躁、一味指責(zé)、四處炮轟的我們，是不是也該安靜下來(lái)，放下批判，現(xiàn)實(shí)地考慮我們的“住房問(wèn)題”：

　　批判央企，能讓那些“眼酸的”民企們吃到更多的“酸葡萄”嗎？

　　批判政府，能改變土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)嗎？

　　批判高房?jī)r(jià)，能讓我們?nèi)巳擞心芰��?gòu)房嗎？(記者 朱小丹 王營(yíng))