春節(jié)前，全國(guó)人民還在為海南房?jī)r(jià)飆升速度之快而感慨不已，短短兩周過(guò)去，海南卻頻頻傳來(lái)退燒的信號(hào)，不但交易量銳減、價(jià)格滯漲，而且出現(xiàn)久違的打折現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士判斷，這說(shuō)明海南樓市開(kāi)始趨于理智，甚至有人直言，海南樓市泡沫將提前破裂。但受采訪人士均認(rèn)為，對(duì)海南島的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言，房?jī)r(jià)下跌利大于弊。

　　交易量銳減

　　2010年1月4日，國(guó)際旅游島獲批。大量資金嗅覺(jué)極為靈敏，蜂擁進(jìn)入海南，并迅速將海南樓市的銷(xiāo)售量推上一個(gè)巔峰。據(jù)悉，國(guó)際旅游島獲批5天之內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量。

　　銷(xiāo)售量的上漲極大推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月份海口、三亞房?jī)r(jià)同比漲幅分別位居全國(guó)第一、二位。

　　但進(jìn)入2月中旬以來(lái)，海南樓市中最為火暴的三亞地區(qū)，樓盤(pán)銷(xiāo)售量大幅下跌。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達(dá)65.37%，對(duì)比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%。海口的樓市成交量也出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)�？谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，春節(jié)黃金周期間，�？谑姓�式簽約銷(xiāo)售的商品房42套，同比下降85.57%；面積0.48萬(wàn)平方米，同比下降85.19%；金額4498.90萬(wàn)元，同比下降67.72%；平均銷(xiāo)售價(jià)格9372.71平方米，同比增長(zhǎng)117.88%。

　　購(gòu)房門(mén)檻降低

　　1月底，本報(bào)進(jìn)行海南樓市置業(yè)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，被調(diào)查的絕大多數(shù)項(xiàng)目幾乎都沒(méi)空搭理貸款置業(yè)的客戶，但近期記者再次撥通部分項(xiàng)目的電話后發(fā)現(xiàn)，對(duì)貸款置業(yè)的客戶態(tài)度明顯有了轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)寶安某濱海項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員介紹，目前首套房可以辦理首付三成的按揭，二套房可辦理首付四成的按揭。但據(jù)其透露，在一個(gè)月前，想要辦理按揭貸款卻不容易，“全款購(gòu)房的客戶都辦理不過(guò)來(lái)，哪里有時(shí)間辦按揭貸款。”

　　�？跒I江新城內(nèi)的某項(xiàng)目也表示現(xiàn)可以辦理按揭，“按政策執(zhí)行，首套房三成首付，二套房四成首付�！辈贿^(guò)，依然有部分項(xiàng)目不接受貸款購(gòu)房。三亞某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員很果斷地拒絕了記者貸款買(mǎi)房的想法，只告訴記者：“目前項(xiàng)目就是這么規(guī)定的，至于以后再看銷(xiāo)售情況吧�！�