- 揭秘

　　10萬(wàn)浙商攜300多億炒海南樓市

　　走在三亞的大街上，經(jīng)�？梢钥吹健昂贎@”、“遼@@”的車(chē)牌。多年前，由于季節(jié)性因素，很多東北人就開(kāi)始在三亞置產(chǎn)，在寒冷的冬天來(lái)此地過(guò)冬，成為很多東北先富起來(lái)的人的時(shí)尚。

　　而據(jù)三亞房協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，來(lái)自北京的購(gòu)房人，占到了三亞高端房產(chǎn)投資的30%左右。北京人到三亞買(mǎi)房，傾向于購(gòu)買(mǎi)高端濱海物業(yè)及別墅，如中糧公主郡、鳳凰島、半山半島等豪宅項(xiàng)目買(mǎi)家中，就有很多北京人，這類(lèi)人群的需求是自住兼投資。

　　去年下半年尤其是11月之后，由于一線城市房?jī)r(jià)高企，已到高位，投資空間縮減，“溫州團(tuán)”等游資開(kāi)始大批轉(zhuǎn)戰(zhàn)三亞及海南其他地區(qū)。海南省浙江商會(huì)估計(jì)，海南國(guó)際旅游島獲批之前，就有10萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南，實(shí)際投資運(yùn)作的資金高達(dá)300多億元。

　　在此輪海南樓市投資熱潮中，上海及廣東的投資客相對(duì)缺席。杭州灣房地產(chǎn)董事長(zhǎng)沈富國(guó)表示，上海投資者接觸國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目來(lái)滬推廣的機(jī)會(huì)多，選擇面更廣，眼光也更為挑剔；此外，那些在2004年、2005年就去海南買(mǎi)房的上海投資客發(fā)現(xiàn)，幾年下來(lái)的漲幅還不如在上海買(mǎi)房賺得多。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，在上世紀(jì)90年代那一波海南房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，廣東也有不少投資者前往“淘金”，然而最后“讓大家到現(xiàn)在還心有余悸”。而且目前海南最利好的是旅游地產(chǎn)，投資門(mén)檻比較高。

　　數(shù) 來(lái)自北京的購(gòu)房人，占到了三亞高端房產(chǎn)投資的30%左右。北京人到三亞買(mǎi)房，傾向于購(gòu)買(mǎi)高端濱海物業(yè)及別墅。

　　說(shuō) 三亞的房子既然是賣(mài)給全國(guó)最有錢(qián)的人，那就一定要炒最好的房子來(lái)賣(mài)。”——北京投資客張先生

　　- 故事

　　一年間，100多套房從“吃進(jìn)”到賣(mài)出

　　2008年，張先生把其在北京投資的多套房產(chǎn)全部出清套現(xiàn)。2009年初，他轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南樓市。第一次大筆出手，是在福灣買(mǎi)下80多套公寓、20多套別墅，占項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)總量的1/4。他說(shuō)，出手的原因是海棠灣是三亞惟一的國(guó)家級(jí)海岸，而福灣是這一區(qū)域內(nèi)惟一的可售樓盤(pán)。

　　“之前幾年，海南房?jī)r(jià)雖然有持續(xù)性上漲，但漲幅并不大。如果那時(shí)候把錢(qián)投進(jìn)去，收回的周期可能會(huì)很長(zhǎng)。就像炒股一樣，別人都炒了幾輪了，你才炒一輪”。在他看來(lái)，在國(guó)際旅游島的預(yù)期下，2009年才是海南真正的發(fā)展契機(jī)。

　　張的投資策略很簡(jiǎn)單，就是首先是買(mǎi)最好的區(qū)域，其次是最好區(qū)域內(nèi)最好開(kāi)發(fā)商的房子，再次是最好開(kāi)發(fā)商房子中最好的戶型。

　　在三亞買(mǎi)房子，他挑選的標(biāo)準(zhǔn)是海景、園林。“這里最重要的是海景和水，許多外地人下飛機(jī)就來(lái)了海邊，要的就是這種房子。三亞的房子既然是賣(mài)給全國(guó)最有錢(qián)的人，那就一定要炒最好的房子來(lái)賣(mài)。”

　　這一次，張又踏對(duì)了節(jié)奏。去年11月，他已將福灣的房源陸續(xù)出手。最好的一線海景房，買(mǎi)的時(shí)候是8萬(wàn)元/平米，有人出13萬(wàn)/平米，他還不舍得。

　　張認(rèn)為，這一輪海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮正處于初始階段，遠(yuǎn)沒(méi)有出現(xiàn)泡沫。就海景房而言，目前三亞海景房市場(chǎng)均價(jià)只有兩三萬(wàn)元，而所有的海景房土地成本可能都在1萬(wàn)元以上，況且容積率都在0.2-0.3之間，“這里有全中國(guó)最好的氣候和自然資源，難道不值這么多錢(qián)嗎？”

　　不過(guò)，“我現(xiàn)在手里已經(jīng)沒(méi)有多少房子了，已經(jīng)在逐漸退居二線，現(xiàn)在做的主要是幫助和指導(dǎo)別人投資”。張也認(rèn)為，國(guó)際旅游島獲批后，按照目前的漲勢(shì)，到3年后是否會(huì)出現(xiàn)樓市泡沫，就不得而知了。而到那時(shí)，他自己的炒房生涯也將宣告結(jié)束。