陶淵明寫“采菊東籬下，悠然見南山”的時(shí)候，中國(guó)還談不上城市化，城郊近山之地不是富人區(qū)，而是農(nóng)地。陶先生是地主，有產(chǎn)、食祿，他有條件把生活提升成哲學(xué)和美學(xué)。

　　現(xiàn)如今，杭州城郊近山多是排屋、別墅，動(dòng)則千萬(wàn)，能“悠然見南山”的房子，估計(jì)陶先生若死而復(fù)生未必買得起。

　　這十年，我們改變世界，房子改變我們。

　　12月16日早上10點(diǎn)多，姚穎悄悄跟要好的同事打了聲招呼，溜出了辦公室。

　　她打算趁午休去把明年的房租收一收。

　　那套房子離她單位不遠(yuǎn)，乘兩站K290路，穿一條馬路，最多再走500米——這條線路姚穎再熟悉不過(guò)。

　　從2002年12月她買云河大廈14層那套單身公寓交付到現(xiàn)在，同樣的路線她每年少說(shuō)要來(lái)回兩趟收房租。

　　被冷風(fēng)一吹，她有些后悔，天似乎更冷了，居然飄起雨來(lái)，姚穎縮了縮脖子，習(xí)慣性地往右邊看去：

　　文一路和湖墅南路交界的這一段開著好多家二手房中介。

　　凡是有點(diǎn)名氣的品牌都在這里設(shè)了門店，一套套房源信息被放大、塑封，貼在臨街的玻璃門上，很是惹眼。

　　姚穎每次路過(guò)都要找一找有沒(méi)有云河大廈的房子，賣什么價(jià)。

　　“我也就是看看，高興高興。”姚穎笑著說(shuō)，她沒(méi)想過(guò)把那套房子賣掉，

　　“存現(xiàn)金還不如存房子，現(xiàn)在每個(gè)月租金兩千多，還了按揭還有剩，挺好�！�

　　她不想賣，但的確有很多人想買。

　　一套房：十年換了七個(gè)房東，價(jià)格漲了4倍

　　事實(shí)上，位于杭州文一路18號(hào)的云河大廈的房子簡(jiǎn)直太好賣了！

　　記者得到的云河大廈最早一單成交信息是2003年8月初。當(dāng)時(shí)，這個(gè)樓盤交付還不滿8個(gè)月。

　　到這個(gè)月，同樣位于云河大廈14樓的一套42平方米小戶型，至少換了7個(gè)房東：2000年第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買入的時(shí)候，價(jià)格是4050元/平方米，2003年換手時(shí)賣了6786元/平方米，賺了近10萬(wàn)元；2005年年底再換手，價(jià)格漲到了9500元/平方米；2006年換手時(shí)，正逢樓市調(diào)控，價(jià)格反而跌了差不多700元/平方米。

　　交易最頻繁的還是今年，一年里換手3次，價(jià)格幾乎翻了一倍。

　　“今年5月份吧，反正天氣已經(jīng)有點(diǎn)熱了，一天晚上一對(duì)五六十歲的老夫婦來(lái)我們店里，說(shuō)要賣房子�！狈慨a(chǎn)中介公司住商不動(dòng)產(chǎn)云河店店長(zhǎng)對(duì)這套房子印象非常深刻，當(dāng)時(shí)她建議掛15000元/平方米，留一些還價(jià)余地�！敖Y(jié)果第二天再聯(lián)系他們，說(shuō)已經(jīng)成交了，我記得總價(jià)不到50萬(wàn)。早知道是這個(gè)價(jià)格，當(dāng)天我們店里就有客戶要的�！�

　　買家姓陶，他“淘”到的這套房子價(jià)格約11900元/平方米，還以為自己是第三任房東�！半y道不是嗎？”他說(shuō)買到這套房子純粹“機(jī)緣巧合”，所以賺一點(diǎn)就走了。這“一點(diǎn)”，有點(diǎn)多。6月底，當(dāng)這套房子辦完過(guò)戶、又一次出現(xiàn)在二手房交易記錄上時(shí)，前后不到30天，價(jià)格漲了近2000元/平方米。新房東是個(gè)30來(lái)歲的年輕人，一次性付款，他拒絕了采訪。

　　幾乎是剛剛簽完字，小陶就后悔了，因?yàn)榇藭r(shí)云河大廈已經(jīng)找不到15000元/平方米以下的房子，比他掛牌時(shí)又高了1000元/平方米。

　　比他更悔的還有前幾任房東�！百u虧了，賣虧了！你看看，現(xiàn)在是什么價(jià)！”他們說(shuō)。

　　云河大廈14樓，42平方米戶型，最新的成交價(jià)是18750元/平方米。

　　十年，房子還是那房子，價(jià)格已經(jīng)漲了4倍有余。

　　一個(gè)樓盤：70%以上的房子都轉(zhuǎn)過(guò)兩三手

　　云河大廈2000年開工，2002年12月底交付。自那以后，這個(gè)樓盤540套中的絕大多數(shù)房子就開始“打工”——從一個(gè)“老板”手里流轉(zhuǎn)給另一個(gè)“老板”，以不斷增值來(lái)證明自身價(jià)值，為“老板”創(chuàng)造財(cái)富。

　　從記者統(tǒng)計(jì)的信息看，云河大廈同套房源的轉(zhuǎn)手交易間隔時(shí)間多是6~12個(gè)月，很少有持有兩三年才轉(zhuǎn)手的。而像姚穎這樣買進(jìn)8年沒(méi)動(dòng)過(guò)的，幾乎鳳毛麟角。

　　“70%以上的房子都轉(zhuǎn)過(guò)兩三手了，我們通知業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)常一個(gè)電話號(hào)碼沒(méi)隔幾個(gè)月就聯(lián)系不上了。有時(shí)新業(yè)主來(lái)登記，一問(wèn)，賣房子給他的還不是最后那個(gè)登記的房東，中間轉(zhuǎn)了幾手，我們就不知道了。”現(xiàn)任云河大廈物業(yè)管理處主任的孔先生說(shuō)，這還是他們2006年接管以后的統(tǒng)計(jì)，更早一些就不清楚了。

　　不只是云河大廈，其實(shí)，文一路、湖墅南路這一帶幾乎沒(méi)有不好賣的房子�！俺３Ｊ墙裉靹倰炫疲�明后天就有人看中了。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，因?yàn)榉吭淳o俏，這一帶中介公司的競(jìng)爭(zhēng)也特別激烈，“互相挖房源的事情特別多，我們手里都有一份黑名單，一看號(hào)碼就知道是不是同行又來(lái)撬墻腳了�！�

　　因?yàn)樯�意好，云河大廈周邊500米范圍內(nèi)，開著13家房產(chǎn)中介公司，甚至連大廈物業(yè)管理處的墻上都掛著中介資質(zhì)證書，為業(yè)主提供中介服務(wù)。

　　一家中介：兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，當(dāng)年的好些品牌都不見了

　　2000年2月14日，對(duì)裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)張?jiān)Ｅd來(lái)說(shuō)絕對(duì)是值得紀(jì)念的日子。那一天“裕興房產(chǎn)”第一家連鎖店開張。

　　“我開第一家店的時(shí)候，哪會(huì)想到杭州也有一年賣出幾萬(wàn)套房子的日子？那時(shí)候，杭州二手房一年的成交量也才400多套！”他笑著說(shuō)，他也會(huì)永遠(yuǎn)記得2002年3月，那個(gè)月他5個(gè)門店加起來(lái)一共賣了134套房子，排杭州第一，比公眾房網(wǎng)多一套�！爸�道這個(gè)消息的那天，我們放了鞭炮！”

　　2002年那年杭州一共成交了2000多套二手房，而去年僅裕興一家的成交量就超過(guò)了2000套，但裕興在杭州的市場(chǎng)份額卻比2002年的時(shí)候少了。

　　“近兩年一直穩(wěn)定在12~15%�！钡浇裉�，張?jiān)Ｅd在杭州已經(jīng)擁有130多家門店，要是算上在全國(guó)其他城市的量，這個(gè)數(shù)字要擴(kuò)大到400多家，是杭州土生土長(zhǎng)的房產(chǎn)中介公司中發(fā)展得最好的一個(gè)，他卻有些郁悶�！�2003年的時(shí)候我到杭州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)開會(huì)，突然發(fā)現(xiàn)身邊都是生面孔，1999年時(shí)跟我一起成為會(huì)員的人都不見了�！�

　　2007年，杭州中介公司從房地產(chǎn)行業(yè)中剝離，單獨(dú)成立協(xié)會(huì)，張?jiān)Ｅd興沖沖地去開會(huì)，結(jié)果身邊的人又都不太認(rèn)識(shí)了。幾年前知名的杭州品牌，紛紛換成了我愛我家、中原地產(chǎn)等全國(guó)名牌�！斑@就是市場(chǎng)��！”

　　說(shuō)起來(lái)，云河大廈也是“名牌”，開發(fā)商浙江廣通房地產(chǎn)集團(tuán)是上世紀(jì)末杭州老十八家房企之一。那時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)熱潮之下，杭州市幾乎每一個(gè)區(qū)政府都成立了房地產(chǎn)公司，廣通(前身為拱墅區(qū)房屋開發(fā)建設(shè)公司)是杭州搞舊城改造最好的一個(gè)，開發(fā)項(xiàng)目如云河大廈、云河福邸、信義坊商街更是名聲在外，經(jīng)常被其他城區(qū)當(dāng)作學(xué)習(xí)榜樣。

　　如今，云河大廈依然在二手房市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，廣通在2004年開始陷入財(cái)務(wù)爛賬，拖了4年多最終成了杭州第一個(gè)倒下的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　這也是市場(chǎng)。