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昨天上午,2009中國企業(yè)競爭力年會在京舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在“如何實現(xiàn)住有所居的中國住房目標”這一議題中指出:房地產(chǎn)業(yè)今后要更多的轉(zhuǎn)向平民化,中小城鎮(zhèn)化,多元多層次化以及社會制度保障體系的完善,是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。
陳淮分析道:全世界的大城市巴黎、紐約、東京、倫敦都有一個共同的矛盾,那就是年輕白領(lǐng)們、精英們面對兩難選擇;奇貴無比的房價,和奇遠無比的距離;膺@個矛盾,全世界的共同經(jīng)驗是發(fā)展公共交通體系,而且是快速軌道交通體系,近期我國正在實驗世界最快的輪軌技術(shù)的軌道交通,時速350公里。
“但這只是妥協(xié)的方案!标惢凑f:“80后買不起房子和金融危機時三千萬農(nóng)民工返鄉(xiāng)兩件事之間有一個內(nèi)在的共同原因,就是中小城鎮(zhèn)城市發(fā)展嚴重不足。我們的農(nóng)民工進城后大量積聚在上海、北京、深圳等城市,核心市區(qū)無論怎么蓋房子,絕對裝不下那么多人!
因此,中國城鎮(zhèn)化的重點是讓符合條件的農(nóng)民在中小城市就業(yè)和落戶,加強微型城和中小城鎮(zhèn)的建設(shè)也是世界大城市解決居住矛盾的共同經(jīng)驗。
陳淮談地產(chǎn)
我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)過分依賴于四個因素:
●沿海大城市核心區(qū)
●高端住宅
●富人
●投資、投機性需求
“過度依賴這4個因素的房地產(chǎn)業(yè)太脆弱!
四類人迫切要改善住房
●城鎮(zhèn)中在過去一段時間沒有得到改善的困難群體,低收入群體。陳淮說:“住房保障體系仍然需要加強宏觀經(jīng)濟,財政政策中仍然在這塊上要加大力度。”
●等著結(jié)婚的眾多年輕人。
●“三中人士”——中年、中等收入、企業(yè)中層。中央經(jīng)濟工作會議說,繼續(xù)支持自主和改善性需求,其中改善性需求的主體就是這“三中人士”。
●進城的農(nóng)民工。他說:“農(nóng)民工落戶,指的不僅是戶籍,還要有地方住,享受城市資源覆蓋。這件事應(yīng)該作為中國城鎮(zhèn)化的主要任務(wù)! (記者李宗怡)
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