凡貸款必有抵押，在任何時候都無可非議，否則放貸就會有風(fēng)險。經(jīng)過了一個多月的奔波，劉明效終于明白了其中的奧妙，在辦商業(yè)房貸時，銀行和開發(fā)商共同承擔(dān)了抵押登記期間的風(fēng)險和繁瑣手續(xù)，而辦住房公積金貸款時，開發(fā)商和公積金管理中心卻不愿承擔(dān)這個風(fēng)險。

　　“我從公積金中心貸款，我付利息給他們，我就等于是他們的客戶，但為什么就不能像在商業(yè)銀行里那樣享受到同等的服務(wù)？”劉明效對此頗為不解。

　　房貸難源于商業(yè)房貸的“擠壓”

　　針對一些職工提出的貸款難的問題，蘭州市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人卻表示了不同觀點：“我認(rèn)為，職工貸款難問題根本不存在。和商業(yè)貸款一樣，老百姓在使用公積金貸款時，所提供的一切申請材料，在進(jìn)行商業(yè)貸款時，也要向銀行提供。我不明白究竟難在什么地方？”

　　他表示，目前，中心向住房公積金繳納者提供了多種貸款業(yè)務(wù)，包括商品房貸款、經(jīng)濟(jì)適用房貸款、單位集資建房貸款、“二手房”貸款等，可以說大大方便了市民貸款買房。對職工而言，貸款只需到住房公積金管理中心來兩次，第一次提供貸款所需申請材料，第二次辦理提款手續(xù)。

　　據(jù)了解，為確保公積金貸款在最短時間內(nèi)辦結(jié)，該管理中心對住房公積金提取和貸款兩個環(huán)節(jié)進(jìn)行改革，簡化手續(xù)，降低門檻，在確保貸款安全和降低風(fēng)險的前提下，為職工提供方便。但是，仍然由于抵押擔(dān)保環(huán)節(jié)的制約，蘭州市累計歸集住房公積金71億元，貸款總額21億元，公積金使用率平均為30%左右，50億元公積金處于“沉睡狀態(tài)”。

　　對于許多職工的公積金貸款被卡在抵押登記環(huán)節(jié)的問題，這位負(fù)責(zé)人也坦承，雖然也曾出面協(xié)調(diào)過，但沒有效果，“抵押登記中的延誤，是其它部門的事情，我們也是愛莫能助�！�

　　蘭州公積金管理中心的馬新霞提出了一個貸款難的新解：“住房公積金目前的困境，源于房地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)銀行的聯(lián)合打壓。幾乎所有的開發(fā)商，都不愿給客戶提供公積金貸款服務(wù)。”