本報(bào)聯(lián)合陽光網(wǎng)邀請(qǐng)了地產(chǎn)業(yè)界的相關(guān)人員共同探討實(shí)施網(wǎng)簽后所涉及到的相關(guān)問題

　　東莞二手交易將全面實(shí)行網(wǎng)上簽約，近期南城、莞城和虎門三個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)(區(qū))已經(jīng)開始網(wǎng)上掛牌和簽約。房管局的試行方案還表明，若進(jìn)展順利將逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，明年元旦起在全市全面實(shí)施。

　　如果二手房要交易，就必須網(wǎng)上掛牌，網(wǎng)上簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，否則房管所一律不予辦理過戶手續(xù)。對(duì)此，目前試點(diǎn)的鎮(zhèn)(區(qū))情況如何？二手房網(wǎng)上簽約是否能順利推行？另一方面，網(wǎng)上簽約真的能避免違規(guī)操作嗎？網(wǎng)上簽約會(huì)給二手房市場(chǎng)帶來哪些變化呢？

　　本次的二手地產(chǎn)沙龍聯(lián)合了陽光網(wǎng)一起邀請(qǐng)了地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人、地產(chǎn)中介公司的從業(yè)人員以及律師等一起探討實(shí)施網(wǎng)簽后所涉及到的相關(guān)問題。

　　關(guān)鍵詞：數(shù)據(jù)

　　網(wǎng)簽可建立成交數(shù)據(jù)庫

　　以往東莞的二手房數(shù)據(jù)都需要房管局的相關(guān)人員一項(xiàng)一項(xiàng)的錄入電腦后才知道二手房的成交數(shù)據(jù)，如果實(shí)施網(wǎng)簽后，數(shù)據(jù)將會(huì)自動(dòng)生成。對(duì)此，項(xiàng)友武表示，網(wǎng)上簽約也算電子政務(wù)。此前東莞二手市場(chǎng)在數(shù)據(jù)方面一直缺乏官方數(shù)據(jù)，導(dǎo)致二手中介在布點(diǎn)和經(jīng)營上都缺乏依據(jù)，如果全面施行網(wǎng)簽，二手市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也會(huì)更加全面。

　　項(xiàng)友武表示，網(wǎng)簽工作到目前為止在金信聯(lián)行開展得還算順利。每天的網(wǎng)上簽約也有十幾單，從工作人員反饋回來的情況看，市場(chǎng)比較認(rèn)可。

　　卞超也認(rèn)為，網(wǎng)簽對(duì)于東莞的意義，最需要的是數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，通過網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)庫，可以清晰明白了解到二手房交易量等詳細(xì)信息。

　　張霞也表示，實(shí)行網(wǎng)簽后，對(duì)二手交易的變化暫時(shí)沒有。

　　關(guān)鍵詞：便捷

　　網(wǎng)簽更便捷、省時(shí)

　　卞超表示，日后的成交量不會(huì)有任何變化，因?yàn)樗�只是把手�?dòng)簽合同改成了電子簽合同。東莞目前公布的網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)對(duì)照深圳的交易系統(tǒng)來看，基本上已經(jīng)很完善了，更重要的只是市場(chǎng)的價(jià)位上還是要平衡一點(diǎn)，以避免利益上的沖突。從目前來看，由于很多中介機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)于網(wǎng)簽都需要一個(gè)熟悉過程，所以就目前來看可能工作人員會(huì)覺得復(fù)雜了一點(diǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，肯定會(huì)更便捷。

　　夏玉飛認(rèn)為，二手施行網(wǎng)簽這是一個(gè)好的方向，說明政府對(duì)二手房市場(chǎng)開始進(jìn)行規(guī)范管理。政府在市場(chǎng)準(zhǔn)入制度上提高了門檻�？偠�言之，網(wǎng)簽在技術(shù)上肯定是科學(xué)的，有利于政府對(duì)市場(chǎng)信息的統(tǒng)計(jì)上更加科學(xué)。對(duì)廣大消費(fèi)者來說，剛開始大家都可能不大適應(yīng)，以后會(huì)慢慢接受。這個(gè)措施實(shí)施之后，消費(fèi)者可以消除對(duì)中介公司的不信任感。