明年杭州主城區(qū)

　　可售住宅超過6.5萬套

　　截止11月25日，杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，杭州全市(不包括蕭山、余杭)住宅可售房源為5029套，11月來首次探底反彈，突破5000套。杭州主城區(qū)目前可供挑選房源確實(shí)不多，但在蕭山以及余杭的閑林、良渚、老余杭、臨平等板塊，房源供給還是比較寬裕的，單價(jià)低，總價(jià)也不高。

　　受本報(bào)委托，杭州合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2010年杭州主城區(qū)可上市住宅面積達(dá)851.8萬平方米，以130平方米/套計(jì)，可供應(yīng)住宅超過65000套。目前杭州主城區(qū)已開盤未售余量超過37000套，已經(jīng)開工但尚未銷售將在2010年上市的新住宅房源達(dá)到22000多套。

　　二手房源更不缺乏。我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍說，僅他們二手房不重復(fù)掛牌量就上萬套；估計(jì)目前杭州市場(chǎng)上掛牌的二手房總量在2.5-3萬套左右，其中濱江、余杭和蕭山區(qū)的房源占了一半左右。有專業(yè)人士透露，二手房在樓市行情好的時(shí)候，房東惜售，掛牌房源反而有限；而行情不好的時(shí)候，賣家才大量拋售。杭州民間蟄伏著更為龐大的二手房房源。

　　為了不讓房產(chǎn)投機(jī)有機(jī)可趁，11月23日，省委常委、杭州市委書記王國(guó)平說，“我們要加強(qiáng)管理，甚至給予一定的打擊�！�

　　他表態(tài)，杭州將增加商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量，所有具備開發(fā)條件的用地將統(tǒng)統(tǒng)推向市場(chǎng)�！熬湍壳岸�言，網(wǎng)上掛出的老城區(qū)的土地就有1500多畝，今年推出的土地已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高�！蓖鯂�(guó)平表示，“杭州決不惜售土地�！�

　　2010年杭州樓市

　　也會(huì)春暖秋涼？

　　讓我們?cè)賮砜匆幌陆�期行情吧�?1月以來，杭州商品房成交量因?yàn)槎�手房“末班車”效�?yīng)，還維持在一個(gè)較高水平，但周成交數(shù)字已連續(xù)三周下滑。杭州本地多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，受政策支撐，年底前買房客戶不會(huì)減少；受市場(chǎng)慣性影響，這波熱潮將持續(xù)到明年1季度。隨后上市房源增多，市場(chǎng)總體趨穩(wěn)。

　　本月16日，《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》發(fā)布。該綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　歷史真的會(huì)這般巧合？本報(bào)繼續(xù)關(guān)注。

　　新聞背后

　　所謂“房荒”的來龍與去脈

　　那么，回過頭來，人們不禁要問：杭州可售房源是怎么一下子變少的呢？

　　杭州地產(chǎn)界一位資深營(yíng)銷老總回憶去年市場(chǎng)冷清時(shí)，依然心有余悸�！澳莻�(gè)時(shí)候，大家賣房都來不及，哪還敢拿地、動(dòng)工？”

　　快節(jié)奏拿地、開發(fā)、銷售，一直是杭州大部分房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。不過，2008年這個(gè)節(jié)奏明顯慢了半拍。市場(chǎng)前所未有的冷清，讓眾多企業(yè)當(dāng)家人直言“看不清”�！按蠹壹�中精力賣房子，誰還敢去拿地、開發(fā)？”一位資深地產(chǎn)人如是說。

　　2008年以來，杭城共出讓了44宗土地，同比2007年減少了44宗；總出讓面積同比下降了60.74%。這為今年房源減少埋下了伏筆。

　　手中有糧的地產(chǎn)商不敢貿(mào)然動(dòng)工，特別是今年，有的刻意減少開發(fā)。源頭減量，上市房源自然受影響。

　　今年杭州經(jīng)濟(jì)適用房可供銷售量50萬平方米，比上一年減少了30萬平方米，這也一定程度上加劇了市場(chǎng)的“饑餓感”。

　　受稅費(fèi)補(bǔ)貼、購(gòu)房入戶、房貸利率優(yōu)惠等政策影響，以及當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)打折回調(diào)的刺激，通脹預(yù)期，2009年的春天，杭州購(gòu)房剛性需求終于爆發(fā)，并帶出了一波始料未及的投資潮，房源去化迅速

　　今年杭州房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情，政策推動(dòng)功不可沒。杭州“24條”政策實(shí)施、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)改變、二套房貸政策放開，以及去年下半年連續(xù)五次降息等各項(xiàng)新政，使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本和準(zhǔn)入門檻大幅度降低，政策的綜合效益，推動(dòng)了首次置業(yè)需求及改善型需求釋放，同時(shí)帶動(dòng)了投資客入市。樓市迅速回暖。

　　如果稍加留意不難發(fā)現(xiàn)，2009年似乎是身邊同事、朋友、親戚買房人數(shù)最多的一年。受稅費(fèi)補(bǔ)貼、購(gòu)房入戶、房貸利率優(yōu)惠等政策影響以及當(dāng)時(shí)還沒有開始大漲的房?jī)r(jià)刺激，2009年的春天，購(gòu)房剛性需求終于爆發(fā)，并帶出了一波令所有人都始料未及的行情。

　　隨著樓市回暖，加上通脹的預(yù)期心理，投資客卷土重來。

　　杭州某售樓小姐說，最夸張時(shí)一個(gè)溫州客戶帶來十五六個(gè)親朋好友。在閑林、良渚等價(jià)位相對(duì)較低的板塊，出現(xiàn)整單元下單的客戶。

　　投資客大量涌入使得杭州房源去化迅速，房?jī)r(jià)直線走高。只要年初買進(jìn)任何房子，現(xiàn)在都賺得盆滿缽滿，一套90平方米房子賺進(jìn)100萬元毫不奇怪。巨大的利潤(rùn)刺激更多的人沖進(jìn)樓市，杭州街頭甚至出現(xiàn)“窮炒房”。

　　需求畸形旺盛，房源不俏也難。