《住房綠皮書》之重慶說(shuō)法

　　A

　　房?jī)r(jià)泡沫較低

　　綠皮書專題對(duì)2009年35個(gè)城市房?jī)r(jià)相對(duì)泡沫進(jìn)行了測(cè)度，結(jié)果顯示重慶房?jī)r(jià)泡沫處于較低水平。

　　相對(duì)泡沫指數(shù)等于實(shí)際價(jià)格除以基準(zhǔn)價(jià)格，泡沫指數(shù)越大，說(shuō)明該城市房?jī)r(jià)的泡沫越大。

　　分析顯示，相對(duì)泡沫很高，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格在30%以上的城市有哈爾濱、成都、昆明等。相對(duì)泡沫較低，實(shí)際價(jià)格與基準(zhǔn)價(jià)格之差在5%及以內(nèi)的城市有廣州、重慶、南京等。

　　按照綠皮書統(tǒng)計(jì)，重慶實(shí)際價(jià)格為3220元，基準(zhǔn)價(jià)格3152，泡沫指數(shù)為2.1%。

　　B

　　住房保障居前

　　綠皮書對(duì)全國(guó)35個(gè)城市的住房社會(huì)保障指數(shù)進(jìn)行了測(cè)度，結(jié)果顯示重慶對(duì)低收入居民的住房保障程度居于全國(guó)前列。

　　中低收入家庭的保障性住房負(fù)擔(dān)指數(shù)越低，說(shuō)明中低收入家庭用于房屋的負(fù)擔(dān)越輕。該指數(shù)超過(guò)6的城市只有�？诤蜐�(jì)南，重慶、南昌、南京、石家莊、北京、銀川等9個(gè)城市的該指數(shù)均低于4。

　　各城市廉租房貨幣補(bǔ)貼保障指數(shù)相差較大，數(shù)值越高說(shuō)明保障越有力。該指數(shù)最高的城市為重慶，指數(shù)值達(dá)到23.4；最小的城市為深圳，僅為0.5。

　　C

　　支付能力一般

　　綠皮書還考察35個(gè)大中城市城鎮(zhèn)居民住房支付能力，重慶則被劃入支付能力一般的城市。

　　以指數(shù)形式來(lái)反映住房支付能力的，都可以稱為“住房支付能力指數(shù)”。這種指數(shù)等于1，表示一個(gè)家庭剛好有足夠的購(gòu)買能力以貸款方式買標(biāo)準(zhǔn)價(jià)位的住房；指數(shù)大于1，表示收入足以買房；指數(shù)小于1，則表示收入不足以償還房貸。

　　最終結(jié)果顯示，35個(gè)大中城市中，城市居民支付能力很弱的有北京、杭州、廈門、深圳、寧波、上海、天津、武漢、廣州、成都等15個(gè)。支付能力一般有哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、重慶、貴陽(yáng)、銀川等8個(gè)。支付能力較強(qiáng)的只有呼和浩特。

　　D

　　價(jià)值潛力居中

　　《住房綠皮書》表明的住房?jī)r(jià)值潛力指標(biāo)中，重慶排名第13位。

　　住房?jī)r(jià)值潛力指標(biāo)體系共包含5項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)和7項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)，一級(jí)指標(biāo)分別是住房現(xiàn)實(shí)需求、住房潛在需求、住房潛在供給、住房生活環(huán)境和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，二級(jí)指標(biāo)分別是人均可支配收入、人均儲(chǔ)蓄額、城市就業(yè)人口數(shù)量、城市人口密度、城市生活環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模和城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。

　　根據(jù)指標(biāo)體系，測(cè)算出住房?jī)r(jià)值潛力的綜合排名深圳、上海、北京、廣州居前，重慶、沈陽(yáng)、寧波等居中，貴陽(yáng)、�？诤湍蠈幘雍�。

　　E

　　市場(chǎng)監(jiān)管排后

　　綠皮書還設(shè)立了城市住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)，用于測(cè)度不同城市在住房市場(chǎng)監(jiān)管中的優(yōu)劣勢(shì)。在直轄市中，重慶排名較后，有待提高。

　　根據(jù)綠皮書所設(shè)指標(biāo)體系分析，城市住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)前20名的城市依次是北京、天津、成都、廣州、上海、沈陽(yáng)、南京、深圳、鄭州、福州、青島、石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、合肥、重慶、廈門、杭州、濟(jì)南和長(zhǎng)春。

　　排名第一的北京住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)為0.671，排名最末的呼和浩特為0.293，監(jiān)管指數(shù)相差懸殊，排名靠后的城市的住房市場(chǎng)監(jiān)管水平亟待提升。經(jīng)過(guò)比較發(fā)現(xiàn)，全國(guó)中心城市的住房市場(chǎng)監(jiān)管水平領(lǐng)先于其他城市，4個(gè)直轄市中除重慶排在第16以外，其余均進(jìn)入了前10名。