政策 2

　　兩年以上普宅轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

　　出臺(tái)時(shí)間：2008年12月20日

　　期限：暫定執(zhí)行至2009年12月31日

　　解讀：根據(jù)國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)，二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，對(duì)于兩年內(nèi)的次新房，營(yíng)業(yè)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)也由之前的評(píng)估價(jià)全額5.5%改為按買(mǎi)賣(mài)差價(jià)征收5.5%。

　　關(guān)注度：★★★★★

　　【算賬】

　　百萬(wàn)房產(chǎn)稅費(fèi)最高增5萬(wàn)多

　　假如該政策不再續(xù)期，產(chǎn)權(quán)證未滿五年的次新房都受影響，房屋總價(jià)越高，則增加的稅費(fèi)越多。我們假定的情況是原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為現(xiàn)在出售價(jià)的50%，而且交易是按照貸款全額納稅，那么出售價(jià)為100萬(wàn)的5年內(nèi)次新房，增加營(yíng)業(yè)稅為2.75萬(wàn)元至5.5萬(wàn)元；出售價(jià)為150萬(wàn)的5年內(nèi)次新房，增加的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)為4.125萬(wàn)至8.25萬(wàn)；出售價(jià)為200萬(wàn)的5年內(nèi)次新房，增加的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)更高，為5.5萬(wàn)至11萬(wàn)元。而五年以上的房產(chǎn)，由于交易時(shí)需要繳納的稅費(fèi)中只有契稅和個(gè)人所得稅，并不涉及營(yíng)業(yè)稅，所以不受影響。

　　【取消之影響】

　　初次置業(yè)者購(gòu)房受限

　　“營(yíng)業(yè)稅年底到期后可能不再續(xù)期的消息，從9月份就開(kāi)始傳了”，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如是告訴記者，近期樓市成交量呈上漲之勢(shì)，而房源掛牌量也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。隨著接近年底，這一比例還有繼續(xù)上升的可能。目前，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠是否會(huì)續(xù)期，業(yè)內(nèi)看法不一。如果到年底該政策不再續(xù)期，那么從影響群體來(lái)看，交易成本的增加將主要影響初次置業(yè)群體為主的剛性置業(yè)群體。