通脹預(yù)期審美疲勞？

　　晨報(bào)地產(chǎn)：今年重慶樓市的火爆，通脹預(yù)期是非常重要的因素。在各位看來(lái)，通脹預(yù)期是否還能繼續(xù)支撐樓市走高？

　　薛東：說(shuō)實(shí)話，我認(rèn)為在樓市中，通脹預(yù)期早已只剩下一個(gè)概念。我不是指通脹預(yù)期不存在，而是說(shuō)對(duì)很多購(gòu)房人而言，這個(gè)概念說(shuō)得太多。至于通脹會(huì)不會(huì)來(lái)，何時(shí)來(lái)，已經(jīng)不重要了。在我看來(lái)，逐利才是他們?nèi)胧械闹饕�原因。從去�?0月出現(xiàn)金融危機(jī)到今年4月，這半年中很多人還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)就漲上去了。這些投資者當(dāng)初喪失了賺錢的機(jī)會(huì)，后來(lái)看到房?jī)r(jià)繼續(xù)在漲，就火速入市，希望搭上這班船。

　　胡軍：的確如此。從售樓部一線的情況看，很多購(gòu)房人也許并不明白通脹，也不大關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)，但有個(gè)概念卻是深入人心的，就是存錢不如買房。這樣的理財(cái)理念，在售樓部天天都可以聽(tīng)到。而且，這些年來(lái)，買房賺錢的財(cái)富故事越來(lái)越多，大家受此影響很深，比如我們旁邊的這個(gè)項(xiàng)目。

　　繆鴻裕：在中國(guó)，股市與樓市的情形完全相反，人們常說(shuō)股市要漲了，要上6000點(diǎn)了，結(jié)果大盤總是會(huì)跌下來(lái)，但樓市呢，雖然很多次出現(xiàn)房?jī)r(jià)要跌的聲音，但房?jī)r(jià)卻一直上漲。不少人因此失去過(guò)置業(yè)、投資的時(shí)機(jī)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這樣的教訓(xùn)很深刻。所以，看到房?jī)r(jià)企穩(wěn)甚至上漲時(shí)，大家都會(huì)認(rèn)為這是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，至于通脹預(yù)期，只不過(guò)是推動(dòng)而已。

　　買房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？

　　晨報(bào)地產(chǎn)：每到年底，樓市都會(huì)充斥著各種傳聞和預(yù)測(cè)，比如現(xiàn)在，很多人認(rèn)為，明年年初將會(huì)有大量新盤面市，而國(guó)家政策可能收緊。投資者應(yīng)該如何對(duì)待這些信息？

　　薛東：我想，對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，買房投資，一定不能被目前的局勢(shì)沖昏頭腦，必須量力而行。雖說(shuō)重慶樓市處于上升通道，但量力而行是必須的。樓市不可能永遠(yuǎn)一條直線向上，它會(huì)有波動(dòng)。雖然目前很多政策利空的猜想未被證實(shí)，但誰(shuí)都無(wú)法肯定說(shuō)，國(guó)家還會(huì)繼續(xù)寬松的政策。如果超越了自己的承受能力，漲的時(shí)候大家都不擔(dān)心，但遇到調(diào)整期，有價(jià)無(wú)市，需要變現(xiàn)時(shí)找不到下家就很麻煩。

　　胡軍：我覺(jué)得話分兩頭講。開(kāi)發(fā)商層面，目前已經(jīng)有一項(xiàng)利空政策兌現(xiàn)了：9月之后，銀行按揭的辦理，需要等到房屋抵押登記之后，這和以前簽訂合同即開(kāi)始放款的原政策相比，開(kāi)發(fā)商回款周期將延后三到四個(gè)月，這對(duì)資金鏈的考驗(yàn)有目共睹。明年大量新盤亮相后，一些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，是否會(huì)因此背上沉重負(fù)擔(dān)？我認(rèn)為這是市場(chǎng)的一個(gè)變數(shù)。另一方面，從購(gòu)房人角度看，多個(gè)優(yōu)惠政策可能收回，也可能對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生影響，短期內(nèi)樓市出現(xiàn)盤整的可能性是存在的。

　　繆鴻裕：所以在政策存在變數(shù)、市場(chǎng)存在變數(shù)的情況下，投資行為更要量力而行。如果是買大盤的房子，要先看看這里“蟹貨”(不易出手的貨品)多不多。某品牌開(kāi)發(fā)商修建的一個(gè)大型樓盤，前段時(shí)間我去轉(zhuǎn)了一圈，一棟樓的12套房子，有11套門口都貼著“此房轉(zhuǎn)售”，這樣的房子就不適合投資。

　�。ㄖ貞c晨報(bào)記者 朱彥）